本周大连市商品住宅成交量价齐降
2019-02-14 13:29 来源:中原监测批售、备案数据
1、本周全国及地方动态——
内地商业地产投资额2960亿创新高 外资占三成
戴德梁行1月30日发布的一份报告显示，2018年中国内地商业地产投资市场总投资额达2960亿元人民币（约合438亿美元），较2017年上升9.5%，其中外资占总交易额的32%。
报告显示，2018年外资投资总额达960亿人民币（约合142亿美金），占总交易额的32%，其中美资交易额141亿人民币（约合21亿美元），可见中美贸易摩擦并未阻挡美资对中国商业地产的投资热情。
戴德梁行预计，2019年粤港澳大湾区将越发受到投资者关注，除了如深圳、广州和香港这些核心城市之外，珠海、中山、佛山和东莞这些城市也极具投资潜力。
观点地产新媒体了解到，外资尤为偏好一线城市，占外资国内总投资额的近99%，达946亿人民币（约合139亿美元），实际投资金额较2017增长一倍多，外资同时也占到一线城市总投资额（内资和外资）的45%，明显高于2017年25%的份额。
戴德梁行大中华区资本市场研究及预测主管陈妍斐表示，内资开发商受信贷收缩影响，部分采取抛售物业以回笼资金，对售价的预期也于下半年有所下调。
另外，根据伦敦经济研究院的预测，人民币将在未来三年不断增值，这将在现有的境外投资限制以及借贷收紧政策上，进一步减少内地投资商对海外物业的收购。
商务部：2018年社消零总额达38.1万亿元 增速回落至9%
2月12日上午，商务部召开2018年商务工作及运行情况新闻发布会，商务部副部长钱克明、综合司司长储士家等领导出席此次会议。
据观点地产新媒体了解，发布会上，商务部副部长钱克明提到，消费对经济贡献加大，2018年全年社会消费品零售总额38.1万亿元，增长9%，保持平稳较快发展势头。中高端商品和服务消费较快增长，化妆品、家电、通讯器材等商品销售较旺，居民服务性消费支出占消费总支出比重升至49.5%。消费连续五年成为经济增长第一动力，对经济增长贡献率为76.2%，比上年提高18.6个百分点。
此外，2018年全年货物进出口30.5万亿元，增长9.7%；折合4.6万亿美元，增长12.6%，比上年净增5100多亿美元，超过我国2001年的进出口总额。其中，“与“一带一路”沿线国家进出口占比升至27.4%；中西部地区进出口占比升至15.8%；机电产品出口占比升至58.7%；民营企业出口占比升至48%，继续保持出口第一大经营主体地位；一般贸易出口占比升至56.3%，跨境电商、市场采购快速增长。全年进口14.1万亿元，增长12.9%。贸易顺差下降18.3%，贸易更加平衡。服务贸易连续五年位列世界第二，进出口5.2万亿元，增长11.5%，其中知识密集型服务增长20.7%。
在利用外资方面，2018年全年新设外资企业超过6万家，增长69.8%，实际使用外资8856亿元，增长0.9%，折合1350亿美元，增长3%，这是在全球跨国投资下降19%的情况下取得的。其中来自发达经济体的投资较快增长，英国、德国、韩国、日本、美国对华投资分别增长了150.1%、79.3%、24.1%、13.6%、7.7%。
在对外投资方面，2018年全年对外直接投资1298亿美元，增长4.2%。对外投资结构持续优化，主要流向租赁和商务服务业、制造业、批发和零售业、采矿业，对“一带一路”沿线国家直接投资156亿美元，增长8.9%，占比升至13%。对外投资方式不断创新，实施并购405起，实际交易额703亿美元。
在回应记者关于社会消费品零售总额的增速回落至9%相关问题时，市场运行司副司长王斌回应称，受到国内外多重因素的影响，特别是与汽车和住房类相关的一些商品消费出现阶段性的增长乏力，2018年消费增速比2017年回落1.2个百分点，汽车消费增速明显回落直接影响社零增速回落，其他类商品增长还是比较正常的。其中，2018年流通业全年实现增加值11.7万亿元，占GDP比重约13%；市场主体比上年增长10%；吸纳就业增长8.5%；税收的贡献增长10%左右，
随后王斌指出，2018年社会消费品零售增长是有所回落的，但9%的增速仍然处于中高速的增长区间，甚至还是比较高的，仍然是非常好。
2、本周楼市数据——
本周备案成交下降。
本周大连市商品住宅无新增供应，成交面积0.18万平，供小于求，成交量环比下降96.93%。
本周大连市商品住宅均价环比下降。
2019年第5周，大连市商品住宅均价11573元/平，环比下降23.42%。
内地商业地产投资额2960亿创新高 外资占三成
戴德梁行1月30日发布的一份报告显示，2018年中国内地商业地产投资市场总投资额达2960亿元人民币（约合438亿美元），较2017年上升9.5%，其中外资占总交易额的32%。
报告显示，2018年外资投资总额达960亿人民币（约合142亿美金），占总交易额的32%，其中美资交易额141亿人民币（约合21亿美元），可见中美贸易摩擦并未阻挡美资对中国商业地产的投资热情。
戴德梁行预计，2019年粤港澳大湾区将越发受到投资者关注，除了如深圳、广州和香港这些核心城市之外，珠海、中山、佛山和东莞这些城市也极具投资潜力。
观点地产新媒体了解到，外资尤为偏好一线城市，占外资国内总投资额的近99%，达946亿人民币（约合139亿美元），实际投资金额较2017增长一倍多，外资同时也占到一线城市总投资额（内资和外资）的45%，明显高于2017年25%的份额。
戴德梁行大中华区资本市场研究及预测主管陈妍斐表示，内资开发商受信贷收缩影响，部分采取抛售物业以回笼资金，对售价的预期也于下半年有所下调。
另外，根据伦敦经济研究院的预测，人民币将在未来三年不断增值，这将在现有的境外投资限制以及借贷收紧政策上，进一步减少内地投资商对海外物业的收购。
商务部：2018年社消零总额达38.1万亿元 增速回落至9%
2月12日上午，商务部召开2018年商务工作及运行情况新闻发布会，商务部副部长钱克明、综合司司长储士家等领导出席此次会议。
据观点地产新媒体了解，发布会上，商务部副部长钱克明提到，消费对经济贡献加大，2018年全年社会消费品零售总额38.1万亿元，增长9%，保持平稳较快发展势头。中高端商品和服务消费较快增长，化妆品、家电、通讯器材等商品销售较旺，居民服务性消费支出占消费总支出比重升至49.5%。消费连续五年成为经济增长第一动力，对经济增长贡献率为76.2%，比上年提高18.6个百分点。
此外，2018年全年货物进出口30.5万亿元，增长9.7%；折合4.6万亿美元，增长12.6%，比上年净增5100多亿美元，超过我国2001年的进出口总额。其中，“与“一带一路”沿线国家进出口占比升至27.4%；中西部地区进出口占比升至15.8%；机电产品出口占比升至58.7%；民营企业出口占比升至48%，继续保持出口第一大经营主体地位；一般贸易出口占比升至56.3%，跨境电商、市场采购快速增长。全年进口14.1万亿元，增长12.9%。贸易顺差下降18.3%，贸易更加平衡。服务贸易连续五年位列世界第二，进出口5.2万亿元，增长11.5%，其中知识密集型服务增长20.7%。
在利用外资方面，2018年全年新设外资企业超过6万家，增长69.8%，实际使用外资8856亿元，增长0.9%，折合1350亿美元，增长3%，这是在全球跨国投资下降19%的情况下取得的。其中来自发达经济体的投资较快增长，英国、德国、韩国、日本、美国对华投资分别增长了150.1%、79.3%、24.1%、13.6%、7.7%。
在对外投资方面，2018年全年对外直接投资1298亿美元，增长4.2%。对外投资结构持续优化，主要流向租赁和商务服务业、制造业、批发和零售业、采矿业，对“一带一路”沿线国家直接投资156亿美元，增长8.9%，占比升至13%。对外投资方式不断创新，实施并购405起，实际交易额703亿美元。
在回应记者关于社会消费品零售总额的增速回落至9%相关问题时，市场运行司副司长王斌回应称，受到国内外多重因素的影响，特别是与汽车和住房类相关的一些商品消费出现阶段性的增长乏力，2018年消费增速比2017年回落1.2个百分点，汽车消费增速明显回落直接影响社零增速回落，其他类商品增长还是比较正常的。其中，2018年流通业全年实现增加值11.7万亿元，占GDP比重约13%；市场主体比上年增长10%；吸纳就业增长8.5%；税收的贡献增长10%左右，
随后王斌指出，2018年社会消费品零售增长是有所回落的，但9%的增速仍然处于中高速的增长区间，甚至还是比较高的，仍然是非常好。
2、本周楼市数据——
本周备案成交下降。
本周大连市商品住宅无新增供应，成交面积0.18万平，供小于求，成交量环比下降96.93%。
本周大连市商品住宅均价环比下降。
2019年第5周，大连市商品住宅均价11573元/平，环比下降23.42%。
年度数据累计：
截至2月10日，2019年大连市商品住宅新增供应21.02万平；累计成交28.46万平，对比去年下降54.65%；累计消化库存7.44万平，成交均价为13755元/平。
3、本周土地动态——
暂无土地挂牌成交
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