本周商品住宅成交量上涨，均价下跌
2017-12-28 14:00 来源:中原监测批售、备案数据
1、本周全国及地方动态——
发改委等五部门：民企审慎开展高杠杆投资，禁非法获取外汇、转移资产
12月18日，据发改委网站披露，发改委、商务部、人民银行、外交部、全国工商联联合制定了《民营企业境外投资经营行为规范》，规范民营企业境外投资经营行为。国家支持有条件的民营企业“走出去”，对民营企业“走出去”与国有企业“走出去”一视同仁。
要求民营企业要加强对境外分支机构在资金调拨、融资、股权和其他权益转让、再投资及担保等方面的监督和管理，审慎开展高杠杆投资，规范境外金融衍生品投资活动，不得以虚假境外投资非法获取外汇、转移资产和进行洗钱等活动。
民营企业在境外跟踪拟使用中国金融机构信贷保险的项目，未取得有关金融机构出具的承贷、承保意向函前不得做出对外融资或保险承诺。
中央经济工作会议：加快建立租购并举住房制度
中央经济工作会议18日至20日在北京举行；会议指出，将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。此外，会议还强调要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
此次会议继续关注租赁市场，说明政策层面高度重视，尤其是提到长期租赁概念，预计后续会有各类支持性政策出现；另外租赁市场发展无疑成为了住房制度改革的核心内容，2018年值得关注和期待；此次会议，为2018年租赁市场发展提供了明确方向，利好不断，尤其利好商业银行和有部分国企。
建行将推出存房贷业务，1月8日率先在广州落地
12月20日，建设银行广东省分行行长刘军在出席活动时表示，为发展租购并举，实现住有所居，建行推出租房贷后，还将推出存房贷业务，提升租赁住房流动性。
存房贷，即居民将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期，建行一次性支付全部租金，然后建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租；刘军认为，这对有房出租的居民来说是很有吸引力的做法，这是建行为居民家庭资产管理提供的最新服务，过去建行主要提供金融资产的服务，未来要提供不动产管理的服务；这一新的存房贷业务将在1月8日率先在广州推出。
此项业务，通过一次性让房东获得丰厚租金这种形式，引导房东把短租房交给银行做长租房。不出意外，市场上长租房的数量将明显增加。有了银行当二房东，也就不会发生租户租一段时间被房东赶走的事，房租也会比较稳定。
会议强调，在年终岁末，各地区各部门要切实做好保障和改善民生、加强生产安全、维护公共安全、保持社会稳定等有关工作。
银监会规范银信类业务：不得将信托资金违规投向房地产
中国银监会12月22日于网站发布消息称，为促进银信类业务健康发展，防范金融风险，近日，中国银监会发布《关于规范银信类业务的通知》，对银信类业务进行规范。《通知》共 10条，分别从商业银行和信托公司双方规范银信类业务，并提出了加强银信类业务监管的要求。
首次明确将银行表内外资金和收益权同时纳入银信类业务的定义，并在此基础上，将银信通道业务明确为信托资金或信托资产的管理、运用和处分均由委托人决定，风险管理责任和因管理不当导致的风险损失全部由委托人承担的行为。
商业银行和信托公司开展银信类业务，应贯彻落实国家宏观调控政策，遵守相关法律法规，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。
大连高新区将建设“上海张江产业分园”
12月21日，大连高新区和上海张江高新区（以下简称 " 张江高新区 "）在上海签订战略合作框架协议，建立战略合作关系。区党工委书记、管委会主任靳国卫和张江高新区管委会常务副主任曹振全共同出席签约仪式并签署合作协议。
根据协议，双方将重点围绕发展新一代信息技术、智能制造、生物医药、新材料、文化创意等主导产业，开展高起点、多层次、全方位的交流与合作。将进一步推动企业、人才、资金、技术、市场和项目等产业要素的共享、互动和交易，形成资源共享、产业融合、政策叠加和发展共进的良好局面，全面推进双方联动建设国家自主创新示范区。
在具体合作内容中，双方重点聚焦推进园区、产业、人才、示范区等方面开展合作。张江高新区支持和鼓励所属的园区与大连高新区共建长期稳定的友好合作关系，推动上海久有基金公司与大连高新区开展合作，以" 基金+基地 "模式设立产业投资基金，在大连高新区建设"上海张江产业分园"，形成"产业基金+产业孵化加速器+产城社区"三位一体的服务体系；围绕重点产业发展，双方建立政府搭台、企业主导的产业对接渠道，鼓励两地企业到对方投资发展，双方给予政策支持；搭建两区人才信息共享交流平台，支持双方高校、社会力量与企业开展人才培训，根据需要适时开展两地机关干部互派挂职交流；共同研究探索园区体制机制改革以及在营商环境、政策创新、城市管理、社会治理等方面的创新举措，推进两地政策接轨。
2、本周楼市数据——
本周备案成交上涨，新增供应0.54万平。
本周新增供应0.54万平，成交面积29.13万平，受个别项目集中备案影响，成交量环比上涨80.7%。
本周大连市商品住宅均价10108元/平。
本周商品住宅成交均价10108元/平，受低价项目集中备案影响，成交均价环比下降17.43%。
年度数据累计：
截至12月24日，2017年大连市商品住宅累计供应391.33万平，对比去年同期下降13.91%；累计成交750.52万平，对比去年上涨14.17%；累计消化库存359.19万平，年度新增供应与成交比为0.52：1。
发改委等五部门：民企审慎开展高杠杆投资，禁非法获取外汇、转移资产
12月18日，据发改委网站披露，发改委、商务部、人民银行、外交部、全国工商联联合制定了《民营企业境外投资经营行为规范》，规范民营企业境外投资经营行为。国家支持有条件的民营企业“走出去”，对民营企业“走出去”与国有企业“走出去”一视同仁。
要求民营企业要加强对境外分支机构在资金调拨、融资、股权和其他权益转让、再投资及担保等方面的监督和管理，审慎开展高杠杆投资，规范境外金融衍生品投资活动，不得以虚假境外投资非法获取外汇、转移资产和进行洗钱等活动。
民营企业在境外跟踪拟使用中国金融机构信贷保险的项目，未取得有关金融机构出具的承贷、承保意向函前不得做出对外融资或保险承诺。
中央经济工作会议：加快建立租购并举住房制度
中央经济工作会议18日至20日在北京举行；会议指出，将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。此外，会议还强调要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
此次会议继续关注租赁市场，说明政策层面高度重视，尤其是提到长期租赁概念，预计后续会有各类支持性政策出现；另外租赁市场发展无疑成为了住房制度改革的核心内容，2018年值得关注和期待；此次会议，为2018年租赁市场发展提供了明确方向，利好不断，尤其利好商业银行和有部分国企。
建行将推出存房贷业务，1月8日率先在广州落地
12月20日，建设银行广东省分行行长刘军在出席活动时表示，为发展租购并举，实现住有所居，建行推出租房贷后，还将推出存房贷业务，提升租赁住房流动性。
存房贷，即居民将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期，建行一次性支付全部租金，然后建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租；刘军认为，这对有房出租的居民来说是很有吸引力的做法，这是建行为居民家庭资产管理提供的最新服务，过去建行主要提供金融资产的服务，未来要提供不动产管理的服务；这一新的存房贷业务将在1月8日率先在广州推出。
此项业务，通过一次性让房东获得丰厚租金这种形式，引导房东把短租房交给银行做长租房。不出意外，市场上长租房的数量将明显增加。有了银行当二房东，也就不会发生租户租一段时间被房东赶走的事，房租也会比较稳定。
会议强调，在年终岁末，各地区各部门要切实做好保障和改善民生、加强生产安全、维护公共安全、保持社会稳定等有关工作。
银监会规范银信类业务：不得将信托资金违规投向房地产
中国银监会12月22日于网站发布消息称，为促进银信类业务健康发展，防范金融风险，近日，中国银监会发布《关于规范银信类业务的通知》，对银信类业务进行规范。《通知》共 10条，分别从商业银行和信托公司双方规范银信类业务，并提出了加强银信类业务监管的要求。
首次明确将银行表内外资金和收益权同时纳入银信类业务的定义，并在此基础上，将银信通道业务明确为信托资金或信托资产的管理、运用和处分均由委托人决定，风险管理责任和因管理不当导致的风险损失全部由委托人承担的行为。
商业银行和信托公司开展银信类业务，应贯彻落实国家宏观调控政策，遵守相关法律法规，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。
大连高新区将建设“上海张江产业分园”
12月21日，大连高新区和上海张江高新区（以下简称 " 张江高新区 "）在上海签订战略合作框架协议，建立战略合作关系。区党工委书记、管委会主任靳国卫和张江高新区管委会常务副主任曹振全共同出席签约仪式并签署合作协议。
根据协议，双方将重点围绕发展新一代信息技术、智能制造、生物医药、新材料、文化创意等主导产业，开展高起点、多层次、全方位的交流与合作。将进一步推动企业、人才、资金、技术、市场和项目等产业要素的共享、互动和交易，形成资源共享、产业融合、政策叠加和发展共进的良好局面，全面推进双方联动建设国家自主创新示范区。
在具体合作内容中，双方重点聚焦推进园区、产业、人才、示范区等方面开展合作。张江高新区支持和鼓励所属的园区与大连高新区共建长期稳定的友好合作关系，推动上海久有基金公司与大连高新区开展合作，以" 基金+基地 "模式设立产业投资基金，在大连高新区建设"上海张江产业分园"，形成"产业基金+产业孵化加速器+产城社区"三位一体的服务体系；围绕重点产业发展，双方建立政府搭台、企业主导的产业对接渠道，鼓励两地企业到对方投资发展，双方给予政策支持；搭建两区人才信息共享交流平台，支持双方高校、社会力量与企业开展人才培训，根据需要适时开展两地机关干部互派挂职交流；共同研究探索园区体制机制改革以及在营商环境、政策创新、城市管理、社会治理等方面的创新举措，推进两地政策接轨。
2、本周楼市数据——
本周备案成交上涨，新增供应0.54万平。
本周新增供应0.54万平，成交面积29.13万平，受个别项目集中备案影响，成交量环比上涨80.7%。
本周大连市商品住宅均价10108元/平。
本周商品住宅成交均价10108元/平，受低价项目集中备案影响，成交均价环比下降17.43%。
年度数据累计：
截至12月24日，2017年大连市商品住宅累计供应391.33万平，对比去年同期下降13.91%；累计成交750.52万平，对比去年上涨14.17%；累计消化库存359.19万平，年度新增供应与成交比为0.52：1。
