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大连本周商品住宅成交量价下跌

2017-11-17 14:13 来源:中原监测批售、备案数据

1、本周全国及地方动态——       

农村土地改革试点延期一年

国土资源部门户网站 11 月 6 日披露,十二届全国人大常委会第三十次会议通过决定北京市大兴区等 33 个农村土地制度改革试点期限延长一年至 2018 年 12 月 31 日。
改革试点延期的背景:试点工作取得阶段性成效,但还需深入总结试点经验。
延期试点工作的原因。主要出于以下三点考量:一是农村土地制度改革关系重大,需要在试点中进一步统一思想、凝聚共识。二是试点工作仍处于不断探索、逐步完善的阶段,改革的整体性、系统性、协同性和综合效益显化尚需时间。三是《土地管理法》修改工作正在推进,一些试点地区的政府、集体和农民存在观望甚至顾虑心理,需要进一步稳定有关方面的改革预期。
关于试点延期后的工作思路,一是进一步扩大改革试点统筹推进的范围。二是积极配合国务院法制办和全国人大常委会法工委做好《土地管理法(修正案)》的立法审议工作,争取做到改革试点与法律修改同步推进、相向而行。三是提前开展《土地管理法》修改相关配套法规的研究起草工作。

国土部:建立房地产多元化供地机制,做好不动产统一登记

11月10日,国土资源部发布《中共国土资源部党组关于认真学习宣传贯彻党的十九大精神的通知》明确,坚持“房子是用来住的”定位,实行分类调控、因城施策,建立房地产多元化供地机制。
《通知》指出,要做好不动产统一登记工作;推进农村“房地一体”的宅基地和集体建设用地确权登记发证工作;同时,推进建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点。
此外,国土资源部部长、国家土地总督察姜大明于11月9日主持召开第23次部长办公会议,研究部署第三次全国土地调查准备阶段工作安排,目前正抓紧完善和细化《第三次全国土地调查经费预算》编报工作。

今年大连完成100条道路维修,涉及面积100万平方米

2017年我市道路维修工程已完成,共计100条道路、涉及面积100万平方米。城市道路维修工程是我市一项重点民生工程,城市道路环境是关系着市民出行的,也是衡量城市品质的指标。
根据破损情况,市城建局市政处对道路及附属设施采取不同维修方式,对车行道的维修方式有翻建、切削覆盖、病害处理三种。针对部分主次干路,采用改性沥青混凝土覆盖路面,相比于普通沥青路面,改性沥青路面的强度和抗磨损性能更好,能够有效提高道理的使用寿命。
施工过程中,市城建部门组织施工单位采取洒水降尘、土工布苫盖等措施抑制扬尘。值得一提的是,我市今年采用土工布苫盖维修道路的方法,一方面提高了水稳层的养生质量,一方面有效地减少了扬尘,效果显著。

停车场用地纳入国有建设用地供应计划

为进一步规范本市城市停车场用地管理,市政府网站发布了《关于进一步完善城市停车场相关用地政策的通知》,要求停车场用地供应应当纳入国有建设用地供应计划。新建停车场项目涉及使用新增建设用地的,应当在土地利用年度计划指标中优先予以安排。
据悉,停车场用地土地出让地价标准分级制定,土地有偿使用价款按照地价标准及建筑面积计收。地下(半地下)停车场(含机械式停车场)的地下(半地下)一层和二层分别按照地上一层土地出让地价标准的20%和10%计收,地下三层及以下免收土地出让价款。停车场用地土地级别和地价标准详见附件。停车场用地土地级别图在市政府及市国土房屋局门户网站公布。而利用自有存量建设用地增建经营性停车场的,出让地价按停车场用地地价标准的70%计收;地上立体停车场按照用地面积收取土地价款,单位地价按照地上一层停车场用地地价标准确定,土地面积按照项目规划红线用地面积确定;在符合城市规划和城市建设相关标准规范的前提下,在已建成的住宅小区内增加停车设施建筑面积的,不计收土地价款;鼓励充分利用地下空间建设停车场。对新建建筑充分利用地下空间,超过停车配建标准建设地下(半地下)停车场,并作为公共停车场向社会开放的超配部分,符合规划的,不计收土地价款。
通知强调,停车场权利人可依法向停车场所在地的不动产登记机构申请办理不动产登记手续。自用性、公益性、经营性的停车场性质由各区政府(管委会)予以明确。本通知实施前已签订国有建设用地有偿使用合同或划拨决定书的建设项目,其配套停车场用地按原政策执行。

2、本周楼市数据——

本周备案成交增长幅度较大,无新增供应。

本周大连市商品住宅无新增;成交面积跌至15.2万平,环比下降52.5%。



本周大连市商品住宅均价12842元/平。
本周大连市商品住宅均价12842元/平,成交均价环比下降1.46%



年度数据累计:
z截至11月12日,2017年大连市商品住宅累计供应308.71万平,对比去年同期减少28.25%;累计成交639.13万平,对比去年上涨13.37%;截止目前成交价均为11712元/平,累计消化库存330.42万平,年度新增供应与成交比为0.48:1。








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