大连本周商品住宅成交量价上涨，供小于求
2017-09-21 16:15 来源:中原监测批售、备案数据
1、本周全国及地方动态——
国土部：试点利用集体建设用地建设租赁住房
证监会正在加紧研究面向个人投资者的公募REITs产品制定相关的政策法规，其中，租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向。
在国家大力鼓励住房租赁市场的情况下，目前，国内多家长租公寓管理企业在积极与证监会联系发行住房租赁资产证券化项目，尤其是REITs项目；有研究预测，2020年国内住房租赁市场规模可达1.6万亿元，2030年则可达4万亿元。一线城市人口净流入多，尤其是北上深三大城市的住房租赁市场规模以年均15%的速度在增长。
资产证券化（ABS）以及REITs的融资方式适用于国内的住房租赁企业，未来有望成为这类企业融资的重要渠道。不论是基于租金收益，还是基于租赁物业本身，资产证券化均可以为住房租赁企业提供存量盘活的金融工具，尤其是基于租赁物业本身开展REITs运作，可以协助住房租赁企业开展轻资产化运作，从长期持有资产转变为专注于租赁住房管理，从而一方面促进企业快速提高租赁住房投资规模，进而推进住房租赁市场的快速发展；另一方面有助于企业提高投资收益率，从而形成住房租赁市场的长效机制。
2、本周楼市数据——
本周成交继续下滑，无新增供应。
本周大连市商品住宅无新增供应；成交面积保持上涨至15.83万平，环比上涨12.75%，供应远小于需求。
本周大连市商品住宅均价12016元/平。
本周大连市商品住宅均价12016元/平，成交均价环比微涨7.23%。
年度数据累计：
截至9月17日，2017年大连市商品住宅累计供应237.59万平，对比去年同期减少24.94%；累计成交492.32万平，对比去年上涨11.82%；累计消化库存254.72万平，年度新增供应与成交比为0.48：1。
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在国家大力鼓励住房租赁市场的情况下，目前，国内多家长租公寓管理企业在积极与证监会联系发行住房租赁资产证券化项目，尤其是REITs项目；有研究预测，2020年国内住房租赁市场规模可达1.6万亿元，2030年则可达4万亿元。一线城市人口净流入多，尤其是北上深三大城市的住房租赁市场规模以年均15%的速度在增长。
资产证券化（ABS）以及REITs的融资方式适用于国内的住房租赁企业，未来有望成为这类企业融资的重要渠道。不论是基于租金收益，还是基于租赁物业本身，资产证券化均可以为住房租赁企业提供存量盘活的金融工具，尤其是基于租赁物业本身开展REITs运作，可以协助住房租赁企业开展轻资产化运作，从长期持有资产转变为专注于租赁住房管理，从而一方面促进企业快速提高租赁住房投资规模，进而推进住房租赁市场的快速发展；另一方面有助于企业提高投资收益率，从而形成住房租赁市场的长效机制。
2、本周楼市数据——
本周成交继续下滑，无新增供应。
本周大连市商品住宅无新增供应；成交面积保持上涨至15.83万平，环比上涨12.75%，供应远小于需求。
本周大连市商品住宅均价12016元/平。
本周大连市商品住宅均价12016元/平，成交均价环比微涨7.23%。
年度数据累计：
截至9月17日，2017年大连市商品住宅累计供应237.59万平，对比去年同期减少24.94%；累计成交492.32万平，对比去年上涨11.82%；累计消化库存254.72万平，年度新增供应与成交比为0.48：1。
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