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节后东莞楼市开始复苏后市供需有望回升

2018-03-09 09:43 来源: 焦点东莞

随着春节假期的结束，东莞楼市迅速回暖。上周，东莞住宅成交大幅回升，而新增供应为“零”。业内人士表示，2018年中国房地产调控政策维持2017年的高压，且存局部加码的空间和可能性。需求放缓，供应充足，去库存压力上升。在此环境下，开发商顺应市场趋势，放慢供货节奏，理性定价，促进成交。

成交大幅回升

春节假期结束，客户看房热情回升，楼市热度逐步回暖，签约量相较节前大幅回升。据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周商品房成交套数1267套，环比上升367.53%。其中住宅成交825套，环比上升318.78%；成交面积7.82万㎡，环比上升343.89%；成交均价16910元/㎡，环比上升2.83%。住宅方面，上周成交量最高的为玖颂江湾，成交45套洋房，沙田碧桂园成交41套洋房，其余项目成交量均维持在25套左右。商业公寓方面，成交量最高为碧桂园苹果，成交30套。

据数据显示，新一年初启，各大开发商中，以碧桂园地产高强度销售氛围恢复最快，其次为保利地产，上周旗下多个项目支撑市场。成交方面，石碣镇一枝独秀，以100套高居榜首，碧桂园珑远紫宸府和玖颂江湾，以单周网签量40-50套展开“龙争虎斗”，沙田镇连续两周位列前二名，沙田碧桂园为其“实力王牌”。从区域房价来看，除莞北片区外，其他各大片区房价均环比上升，主要由个别区域带动，如凤岗镇三正瑞士公馆签约1套别墅，以超6万元价格达东莞最高。

节后成交已逐渐恢复，而新增供应仍待复苏，近2周鲜见新盘入市，全市各盘多以顺卖为主，截至上周仍未见获取预售证。眼下正值阳春三月，开发商陆续筹划全年的销售目标冲刺计划，随着楼市逐渐复工，新增供应量料将稳步增加，初步预计，后市将有松山湖保利格外松湖、凤岗嘉辉豪庭森镇、虎门·君悦东方洋房新品和东城卓越中寰公寓新品等悉数入市。

新增供应依旧挂零

受到春节传统置业淡季及“返乡”潮影响，楼市关注度下滑，项目来访人气下滑显著，开发商出货意愿降低，住宅新增供应持续3周为零。据合富大数据显示，上周一手住宅新增供应并未迎来“零突破”，已连续3周零新增供应，以消化存货为主，预计3月供应加快。这反映了大部分开发商还没开展新一年的营销计划，大多项目仍以顺卖为主。

根据数据显示，上周备案房源约355套，体量3.99万㎡，上周备案房源中别墅整体均价约25479元/㎡，洋房整体均价约16760元/㎡。上周暂无纯新盘备案，旧盘加推项目有2个，为新城市花园与恒大御景半岛。上周备案价调整项目仅有1个，为卓越蔚蓝郡，该项目仅调整15号商业住宅楼1102单元备案，备案价下调13%，调整后均价为21753元/㎡。

随着春节假期的结束，外出旅游及回乡过年的市民陆续回莞，东莞楼市迅速回暖。新春后首个周末，正值元宵佳节，各个项目纷纷举办了各种与元宵、团圆等有关的暖场活动，市场经历了一段冷静期后，目前多个项目以蓄人气为主，营销节奏以顺卖为主。据笔者走访市场了解到，上周项目的客户来访量环比有所上升，一方面，各项目在元宵佳节纷纷举行庆祝活动以吸引人气，另一方面，春节放假结束，楼市关注度上升。

后市供需有望回升

据东莞中原战略研究中心不完全监测统计，结束2月春节假期，3月开发商将加快推售步伐，全市住宅新增供应有望回升。3月各大项目结束春节“休眠”状态，市场人气逐步回升，市场成交将触底回升。3月市场营销活动逐步增多，但大型活动依旧较少，仍以小型暖场活动为主。

业内人士表示，去年以来，多地上调房贷利率，东莞也不例外，节后房贷利率全线上浮，首套房贷普遍上浮15-20%，二套房甚至高达40%，“难啃”的上浮高利率，额度紧张、“龟速”放款已成常态，一定程度持续抑制成交。2018年中国房地产调控政策维持2017年的高压，且存局部加码的空间和可能性。需求放缓，供应充足，去库存压力上升。在此环境下，开发商顺应市场趋势，放慢供货节奏，理性定价，促进成交。