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11月东莞仅2宗商住地成交

2017-12-05 09:05 来源:广州日报

11月东莞住宅成交市场火热,土地交易市场则稍嫌冷清,仅麻涌大步村和常平卢屋村两宗商住地成交,且与以前相比,开发商拿地显得更为谨慎。

两宗地总成交金额14亿元

11月29日上午,编号为2017WG018的麻涌大步村地块被深圳坪山招商房地产有限公司以总价71576万元、自持面积5%、自持年限不低于5年拍下,楼面地价为10340元/平方米。

同日下午,编号为2017WG019的常平卢屋村地块也顺利出让,桐乡市安豪投资管理有限公司以68680万元拍下,折合楼面地价8690元/平方米,虽然有4宗房企参与竞价,但是由于远未达到最高限价,并未触发“竞自持”。根据计算,两宗地块成交金额共为14亿元。

房企拿地变谨慎

不过,值得注意的是,11月竞拍的常平商住地没有突破最高限价,溢价率仅2%,距离最高限价仍有3亿元,也因此并未激发“竞自持”;而麻涌地块自持面积仅5%和自持5年,与前一宗麻涌镇“竞自持”地块自持面积相差较大。据了解,10月份碧桂园在麻涌镇以9905元/平方米楼面地价拍下一宗竞自持地块,自持面积达到45%。东莞中原战略研究中心认为,两宗地块属于同一镇区,但是竞争自持面积相差巨大,这说明房企拍地开始变得谨慎。该研究中心表示,水乡片区虽然未来潜力大,但目前毕竟仍然属于欠发达区域,片区内项目成交大部分靠外部需求导入,同时,宏观环境对房地产市场收紧,房企资金容易面临吃紧,自持比例越高,房企所支出成本越大。在此情况下,房企拿地也变得越来越谨慎。

对于常平地块,东莞中原战略研究中心也表示,同样的在目前政策、资金面持续收紧的情况下,成交不理想,房企拿地变得谨慎,另一方面,与滨海、水乡等规划利好的热点片区相比,处于东北片区的常平所受重视有限。

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