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一周楼市概况:东莞新增供应下滑 网签量平稳运行

2017-12-05 09:14 来源:东莞中原战略研究中心

东莞楼市周刊第616期 2017.11.27—12.03

一周楼市概况

本周共有2块商住地成交,竞自持成主要土拍方式

据东莞中原战略研究中心监测统计,本周共有2块商住地成交,分别是2017WG018的麻涌大步村商住地、2017WG019的常平卢屋村商住地,两块地均通过竞自持的土拍方式进行拍卖。其中,麻涌大步村商住地通过62轮报价,最终被招商地产以71576万元+自持面积5%+自持年限不低于5年斩获。水乡片区为未来政府的规划热点,未来发展潜力不可限量,麻涌作为水乡新城的核心之一,随着政府不断引进产业,未来将产生较大的置业需求。同时,品牌开发商的陆续进驻,持续深耕,更加印证了该片区未来的发展潜力。

新增供应下滑,供应量有所回落

据东莞中原战略研究中心监测数据显示,本周商品房供应面积为20.89万㎡(2626套),其中住宅新增供应面积为19.47万㎡(2153套),环比下降47.34%,新增供应下滑,供应量有所回落。住宅方面,本周供应贡献度最高的为万科中央公园供应了396套洋房,保利领秀山供应了374套洋房。供应量最多的为商业公寓,碧桂园首座供应348套公寓,星河时代供应351套,其余项目供应量均在100套左右。前期供应量的大幅放量,开发商推货力度逐步减弱,新增供应量逐渐回归常态。

网签成交量保持平稳运行,市场热度逐步上升

据东莞中原战略研究中心监测数据显示,本周商品房成交套数2484套,环比上涨9.43%。其中住宅成交1991套,环比上涨12.87%,成交面积19.74万㎡,环比上涨17.12%,成交均价17112元/㎡,环比上涨1.64%。住宅网签成交量保持平稳运行,市场热度逐步回升,本周依旧是保利锦城带动网签,共成交333套洋房+21套别墅,万科珠江东岸成交119套洋房,其余项目成交量均在50套左右。

一、土地市场

土地公告信息:

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土地挂牌信息:

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土地成交信息:

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开盘项目:本周东莞有2个楼盘开盘,品牌开发商年底跑量冲刺。

一周楼市概况:东莞新增供应下滑 网签量平稳运行

二、认购市场

住宅开盘销售情况:

本周共有2个项目进行开盘推售,从开盘销售情况来看,星河时代去化率喜人,高达95%。主要为本地客户和深圳客消化为主。

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三、供应市场

商品房预售许可信息:

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项目开工情况:

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商品房新增供应情况:

据东莞中原战略研究中心监测数据显示,本周商品房供应面积为20.89万㎡(2626套),环比下降48.45%,其中住宅新增供应面积为19.47万㎡(2153套),环比下降47.34%,非住宅新增供应面积为1.97万㎡(473套),环比下降60%。

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四、网签市场

商品房总体成交情况:

本周(2017.11.27-12.03)商品房成交面积22.44万㎡,环比上涨9.43%,同比上涨3.81%。本周商品房成交套数2484套,环比上涨0.04%,同比上涨9.48%;成交金额36.90亿元,环比上涨9.67%,同比上涨10.52%。

一周楼市概况:东莞新增供应下滑 网签量平稳运行

各物业类型网签情况:

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碧桂园年内销售金额262.2亿元领先。

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五、楼市预测

年底开发商冲刺业绩目标,“以价换量”仍为主要营销策略

年底将至,开发商为了冲击年底销售目标,纷纷采取促销策略“以价换量”,项目定价低于市场预期价格以求刺激客户的购房欲望。同时,各大开发商加大对不同户型房源的输出,购房者可选择范围扩大,加之受到调控政策的影响,整体楼市价格相对平稳,购房者有机会选到自己心仪的优质房源。

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