一周楼市概况：东莞新增供应下滑 网签量平稳运行
2017-12-05 09:21 来源: 东莞中原战略研究中心
东莞楼市周刊第616期 2017.11.27—12.03
一周楼市概况
本周共有2块商住地成交，竞自持成主要土拍方式
据东莞中原战略研究中心监测统计，本周共有2块商住地成交，分别是2017WG018的麻涌大步村商住地、2017WG019的常平卢屋村商住地，两块地均通过竞自持的土拍方式进行拍卖。其中，麻涌大步村商住地通过62轮报价，最终被招商地产以71576万元+自持面积5%+自持年限不低于5年斩获。水乡片区为未来政府的规划热点，未来发展潜力不可限量，麻涌作为水乡新城的核心之一，随着政府不断引进产业，未来将产生较大的置业需求。同时，品牌开发商的陆续进驻，持续深耕，更加印证了该片区未来的发展潜力。
新增供应下滑，供应量有所回落
据东莞中原战略研究中心监测数据显示，本周商品房供应面积为20.89万㎡（2626套），其中住宅新增供应面积为19.47万㎡（2153套），环比下降47.34%，新增供应下滑，供应量有所回落。住宅方面，本周供应贡献度最高的为万科中央公园供应了396套洋房，保利领秀山供应了374套洋房。供应量最多的为商业公寓，碧桂园首座供应348套公寓，星河时代供应351套，其余项目供应量均在100套左右。前期供应量的大幅放量，开发商推货力度逐步减弱，新增供应量逐渐回归常态。
网签成交量保持平稳运行，市场热度逐步上升
据东莞中原战略研究中心监测数据显示，本周商品房成交套数2484套，环比上涨9.43%。其中住宅成交1991套，环比上涨12.87%，成交面积19.74万㎡，环比上涨17.12%，成交均价17112元/㎡，环比上涨1.64%。住宅网签成交量保持平稳运行，市场热度逐步回升，本周依旧是保利锦城带动网签，共成交333套洋房+21套别墅，万科珠江东岸成交119套洋房，其余项目成交量均在50套左右。
一、土地市场
土地公告信息：
土地挂牌信息：
土地成交信息：
开盘项目：本周东莞有2个楼盘开盘，品牌开发商年底跑量冲刺。
二、认购市场
住宅开盘销售情况：
本周共有2个项目进行开盘推售，从开盘销售情况来看，星河时代去化率喜人，高达95%。主要为本地客户和深圳客消化为主。
三、供应市场
商品房预售许可信息：
项目开工情况：
商品房新增供应情况：
据东莞中原战略研究中心监测数据显示，本周商品房供应面积为20.89万㎡（2626套），环比下降48.45%，其中住宅新增供应面积为19.47万㎡（2153套），环比下降47.34%，非住宅新增供应面积为1.97万㎡（473套），环比下降60%。
四、网签市场
商品房总体成交情况：
本周（2017.11.27-12.03）商品房成交面积22.44万㎡，环比上涨9.43%，同比上涨3.81%。本周商品房成交套数2484套，环比上涨0.04%，同比上涨9.48%；成交金额36.90亿元，环比上涨9.67%，同比上涨10.52%。
各物业类型网签情况：
碧桂园年内销售金额262.2亿元领先。
五、楼市预测
年底开发商冲刺业绩目标，“以价换量”仍为主要营销策略
年底将至，开发商为了冲击年底销售目标，纷纷采取促销策略“以价换量”，项目定价低于市场预期价格以求刺激客户的购房欲望。同时，各大开发商加大对不同户型房源的输出，购房者可选择范围扩大，加之受到调控政策的影响，整体楼市价格相对平稳，购房者有机会选到自己心仪的优质房源。
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