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商品住宅库存量广东创5年新低

2017-11-01 09:39 来源: 奥一网

调控力度未放松，广东楼市“降温”！昨日，省房协发布《2017年前三季度广东房地产市场分析报告》(下称《报告》)指出，广东前三季度商品房销售面积和销售额同比增长了8.5%和13.7%，受限价限购等调控政策叠加影响，增速已经连续3个月小幅回落，广东商品住宅库存量创出2013年以来新低位，楼市总体趋于平稳。但珠三角销售均价仍有所上涨，达14478元/平方米，销售最“火爆”仍为佛山、广州、深圳3市。

商品房销量增速同比下跌

根据《报告》，今年前三季度，广东商品房销售面积为11198.10万平方米，销售金额达13106 .21亿元，与去年同期相比分别增长8.5%和13.7%。但从走势来看，在日益严厉的房地产调控政策环境下，受货币信贷政策持续收紧，和按揭利率不断上调等因素影响，下半年以来销售面积、销售额同比增速持续小幅回落，至9月分别累计回落2.6个和3.1个百分点。其中，单是第三季度商品房销售面积和销售金额与上一季度相比，就分别下降16.2%和6.4%。

然而，商品房销量增速虽下滑，价格依然攀升。商品住宅均价为11336元/平方米，同比分别上涨3.0%。受调控政策影响，商品住宅销售价格增速明显低于非住宅商品房增速。

珠三角销售均价上涨近10%

从区域上看，珠三角地区的商品房销量仍然占了“大头”。前三季度珠三角地区商品房销售面积7421.94万平方米，同比下降3 .9%；销售金额10745.53亿元，同比增长5.5%，分别占全省总量的66 .3%和82%。其中销售面积排名前三的佛山、广州、惠州3市，销售额排名前三的为佛山、广州、深圳3市。珠三角地区整体销售均价达14478元/平方米，与去年同期相比上涨9.8%。

新增批准预售面积小于销售

《报告》还指出，截至今年9月期末，全省商品房待售面积5083.35万平方米，同比下降9.9%。其中，商品住宅待售面积2519.53万平方米，同比下降22.5%。非住宅商品同比增长7.2%。商品住宅待售面积已创2013年以来最低水平，低于非住宅商品房的待售面积，现阶段库存压力主要集中在非住宅商品房。

值得一提的是，前三季度全省商品住宅新增批准预售面积3980.94万平方米，同比下降了10.5%，受主管部门对于超过政府指导价项目不发预售证的情况影响，目前新增批准预售面积小于销售面积，市场供不应求情况将会加剧。

省房协方面表示，就目前而言，重点城市“限购”“限贷”“限价”“限售”“限签”等行政手段仍将严格执行，一定时期内商品房交易市场仍将受到抑制，而住房租赁市场则将加速得到培育和发展。