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土拍序幕拉开 水乡两商住地将出让

2017-10-12 10:00 来源:腾讯大粤网


10月11日,编号为2017WG010的中堂地块和编号为2017WG011的麻涌地块将进行拍卖出让。由此,10月8宗商住地挂牌出让的大幕将正式拉开,值得一提的是,这也是东莞首次以创新土地竞价模式“限价+竞自持”的地块。

10月东莞土拍大幕拉开 水乡片区两商住地将挂牌出让

中止交易地块时隔半年再次挂牌出让

10月11日上午出让的2017WG010土地属于商业和住宅用地,位于东莞市中堂镇107国道东泊路段旁,面积为10878.6平米,容积率2.2。值得注意的是,该地块原计划于今年4月7日挂牌出让,但在拍卖的前两天却突然因故中止。4月6日早上,东莞市国土局官网发布公告,中堂107国道东泊路地块因故中止交易。不过,中止拍卖时该地块已获得两轮报价。当时的起始拍卖价为6179万元,起始楼面价为2582元/平米。时隔半年后再次挂牌出让,起始拍卖价则提高为11967万元,起始楼面价为5000元/平米,截至发稿前暂未获得报价。

而下午出让的编号为2017WG011的地块位于麻涌镇大步村,地块面积相对较大,为64572.67平米,容积率2.0。起始拍卖价80458万元,起始楼面价6230元/平米。

10月东莞土拍大幕拉开 水乡片区两商住地将挂牌出让

位置优越 商业居住氛围浓厚

此次出让的中堂107国道东泊路段地块位置优越,邻近莞穗路、中堂大桥、江南大桥、南潢路等交通要道,可快速对接广州、东莞市中心城区以及周边镇街。其次,该地块周边的商业氛围浓厚,有中堂东港城商业中心、麦当劳等商业配套,有中堂镇政府、中堂中学、中堂市场、中堂图书馆等市政配套。同时,其周边居住氛围也相当浓厚,有中堂东港城、江畔豪庭等大型成熟居住社区。

麻涌地块位置优势也十分明显,其位于麻涌水乡大道旁,毗邻广深沿江高速、麻涌大道、中心大道、佛莞城际(在建)、地铁1号线(规划),交通出行非常便利。周边配套成熟,有永安百货、嘉荣购物广场等商业配套,有麻涌中学、文化体育公园、麻涌汽车客运站等市政配套。值得一提的是,地块旁边就是去年以来东莞楼市的两个成交大户-碧桂园十里江湾和万科珠江东岸。

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地块周边规划前景十分利好

根据最新的《东莞市中堂镇总体规划修改(2016-2020年)》,中堂镇居住用地主要分布于城镇中心综合服务片区、TOD综合服务片区,而该地块则是位于城镇中心综合服务片区。此外,在中堂城市总体规划中,明确提出交通规划要特别加强中堂镇与广州和东莞中心城区的交通衔接,要成为东莞对接广州的北大门。特别值得注意的是,除了目前正在建设中的穗莞深城轨,未来中堂还将优化轨道交通布局,并规划预留城市轨道交通预留通道一线位,沿国道107布设,具体线位由专项规划确定。

同样,在《东莞市麻涌镇总体规划修改(2016-2020年)》中,麻涌地块处于麻涌城镇中心区南部新城商务商贸组团,是集生活服务及配套产业服务于一体的综合服务中心。根据规划“城市轨道交通1号线,在麻涌境内沿麻涌中心大道布设,具体线位由专项规划确定”,也就是说,东莞地铁1号线和佛莞城际都将经过片区并在片区内设站,该区域为轨道交通TOD综合开发的用地范围。

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采用“限价+竞自持”拍地模式

在土地拍卖方式上,两地块采用的都是“限价+竞自持”的模式。根据中堂地块出让公告显示,在竞价过程中,当报价达到最高限价(总价20625万元,最高楼面价8618元/平米)时,竞买方式将转为竞自持商品住房面积。而当竞自持商品住房面积比例达到100%时,则转为竞自持商品住房年限。这是东莞土地拍卖历史上首次采用“竞价+竞自持”的竞买方式。

下午出让的麻涌地块同样也是采用“限价+竞自持”的竞买模式,在竞价过程中,当报价达到最高限价(总价127919万元,最高楼面价9905元/平米)时,竞买方式将转为竞自持商品住房面积。而当竞自持商品住房面积比例达到100%时,则转为竞自持商品住房年限。

 

中堂麻涌楼市现状迥异

水乡楼市方面,据合富研究院数据显示,9月中堂住宅成交共9套,均价10904元/平米。9月麻涌住宅成交218套,均价13784元/平米。中堂近年供应十分有限,据不完全统计,目前中堂仅有富盈公馆和悦湖苑两个项目在售,主要是公寓和别墅产品。麻涌楼市则呈现另一番景象,本次出让地块旁的碧桂园十里江湾和万科珠江东岸都是近两年东莞楼市的成交大户,碧桂园十里江湾目前已处于清货阶段,万科珠江东岸则是东莞楼市前三季度住宅签约金额的第一名,据合富研究院数据显示,麻涌镇是东莞前三季度住宅签约套数的第一名,共成交了3271套。前三季度万科珠江东岸成交签约金额26.4亿元,成交2128套,排名单盘第一。

10月东莞将迎来8宗商住地的集中出让,水乡片区的两宗商住地将打响头炮,地块会花落谁家?会不会触发启动竞自持商品住房面积和年限?能不能有效抑制高地价?让我们拭目以待。


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