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金九旺季开发商推货热情高涨

2017-09-22 09:37 来源: 羊城晚报 [微博]

金九旺季到来，东莞开发商出货热情激增，热销盘持续加推，大量新盘也积极入市，全市新品供应量大增，带动本地需求加速入市。目前，市场热度大幅升温，开发商旺季抢收、资金回笼的意愿强烈，项目定价合理，市场交易量回升，金九行情可期。

推货高涨

受金九影响，开发商推货热情高涨，东莞全市住宅供应量暴增。上周东莞楼盘开盘迎来年内的推盘小高潮。根据东莞中原战略研究中心监控数据显示，上周商品房供应面积为21.13万㎡，环比下降1.55%，其中住宅新增供应面积为20.26万㎡，环比上涨1.09%，非住宅新增供应面积为0.86万㎡，环比下降38.98%。东莞商品房供应连续几周维持2000套以上，供应面积维持在20万㎡以上。加之年末资金链紧张，销售压力加大，开发商会继续推出新项目，采取以价换量的策略，人们可以择机入市，购买适合自己的房子。

据了解，上周城区成为开盘项目的区域热点，上周城区开盘项目有3个，多个项目集中推货，供应量增多，房源选择性增大，刺激需求释放。城区本地置业需求旺盛，项目入市供应，填补城区供应缺口，成为市场交投热点。其次，9个开盘项目中，有6个项目是全新开盘。多个全新项目入市，反映开发商纷纷抢占金九推货。开盘项目增多、项目定价合理，市场交易量回升，金九行情可期。另外，刚需、首改需求旺盛，开盘项目推货主力产品集中在70-115㎡的两房、三房以及紧凑四房。再者，个别热销项目由于定价合理，产品受到购房者青睐，频繁加推出货。价格合理是获得较好销售率的关键因素，此外精装修项目的客户接受度也高。

成交下降

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周商品房成交面积11.75万㎡，环比下降20.91%，成交套数1526套，环比下降13.83%。究其原因是，随着碧桂园、万科、卓越等品牌房企大力推货冲刺业绩；新品供应量大增，且诸多项目定价纷纷低于预期，带动本地需求加速入市；麻涌、横沥、望牛墩等相对价格洼地和城区受供应放量推动，成市场成交热点，所以8月成交大幅上涨。而到了9月份，因前期开发商推货量大，主要以本地客户为主，加之多个项目入市，整体消化量逐渐饱和，从而成交量下降。

大数据显示，上周实际签约量将超过前一周。从新盘入市/旧盘推新/旧盘顺卖的情况来看，随着房企的新品不断追加入市，定价趋于合理，全市呈现典型供需两旺行情，甚至不乏顺卖项目单周成交翻倍，部分清盘项目去化速度加快的行情。踏入9月以来，不少开盘项目让利幅度较8月有所收窄，一方面反映“金九”以来市场回暖推动信心回升，开发商各大项目普遍来访量大增、推新成交量可观，让利意愿有所减弱；另一方面随着备案价新政应声而落，后市房价涨幅将受限制之下，大多房企普遍收回部分折扣，为后续能有更灵活的操作空间。

房价趋稳

上周东莞住宅成交均价17169元/㎡，自4月份始，东莞房价围绕1.7万元/㎡上下小幅波动，整体稳定。从8-9月新盘价格观察，东莞房价预期已经得到理性回归，刺激成交量得到明显回升。

从区域角度看，近两个月单价较低的区域成交持续活跃，反映当前客户入市意愿较强，价格是引导客户入市的最关键因素。值得注意的是，部分开发商以价换量急求资金回笼，出现部分项目定价十分理性谨慎，开盘价均低于区域价。

业内人士表示，上周多个楼盘开盘，商品房供应量充足，开发商推货热情高，但成交量下降。在此情况下，开发商的合理定价能力尤其重要，在资金压力和销售压力下，各大开发商更加注重以价换量的策略，竞争十分激烈，市民可以在此情况下，选择合适的项目，择机入市。

9月以来，东莞楼市来访量继续保持较大涨幅。一方面，楼市新盘明显增多，且逐步进入样板房开放、认筹或开盘阶段，客户看房购房的意愿明显增强，楼市人气火旺；另一方面，品牌房企项目增多，产品品质的提升激发购房需求增长。