热线:400-815-1699

金九旺季 开发商推货热情高涨

2017-09-22 09:34 来源:羊城晚报 [微博]

金九旺季到来,东莞开发商出货热情激增,热销盘持续加推,大量新盘也积极入市,全市新品供应量大增,带动本地需求加速入市。目前,市场热度大幅升温,开发商旺季抢收、资金回笼的意愿强烈,项目定价合理,市场交易量回升,金九行情可期。

推货高涨

受金九影响,开发商推货热情高涨,东莞全市住宅供应量暴增。上周东莞楼盘开盘迎来年内的推盘小高潮。根据东莞中原战略研究中心监控数据显示,上周商品房供应面积为21.13万㎡,环比下降1.55%,其中住宅新增供应面积为20.26万㎡,环比上涨1.09%,非住宅新增供应面积为0.86万㎡,环比下降38.98%。东莞商品房供应连续几周维持2000套以上,供应面积维持在20万㎡以上。加之年末资金链紧张,销售压力加大,开发商会继续推出新项目,采取以价换量的策略,人们可以择机入市,购买适合自己的房子。

据了解,上周城区成为开盘项目的区域热点,上周城区开盘项目有3个,多个项目集中推货,供应量增多,房源选择性增大,刺激需求释放。城区本地置业需求旺盛,项目入市供应,填补城区供应缺口,成为市场交投热点。其次,9个开盘项目中,有6个项目是全新开盘。多个全新项目入市,反映开发商纷纷抢占金九推货。开盘项目增多、项目定价合理,市场交易量回升,金九行情可期。另外,刚需、首改需求旺盛,开盘项目推货主力产品集中在70-115㎡的两房、三房以及紧凑四房。再者,个别热销项目由于定价合理,产品受到购房者青睐,频繁加推出货。价格合理是获得较好销售率的关键因素,此外精装修项目的客户接受度也高。

成交下降

据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周商品房成交面积11.75万㎡,环比下降20.91%,成交套数1526套,环比下降13.83%。究其原因是,随着碧桂园、万科、卓越等品牌房企大力推货冲刺业绩;新品供应量大增,且诸多项目定价纷纷低于预期,带动本地需求加速入市;麻涌、横沥、望牛墩等相对价格洼地和城区受供应放量推动,成市场成交热点,所以8月成交大幅上涨。而到了9月份,因前期开发商推货量大,主要以本地客户为主,加之多个项目入市,整体消化量逐渐饱和,从而成交量下降。

大数据显示,上周实际签约量将超过前一周。从新盘入市/旧盘推新/旧盘顺卖的情况来看,随着房企的新品不断追加入市,定价趋于合理,全市呈现典型供需两旺行情,甚至不乏顺卖项目单周成交翻倍,部分清盘项目去化速度加快的行情。踏入9月以来,不少开盘项目让利幅度较8月有所收窄,一方面反映“金九”以来市场回暖推动信心回升,开发商各大项目普遍来访量大增、推新成交量可观,让利意愿有所减弱;另一方面随着备案价新政应声而落,后市房价涨幅将受限制之下,大多房企普遍收回部分折扣,为后续能有更灵活的操作空间。

房价趋稳

上周东莞住宅成交均价17169元/㎡,自4月份始,东莞房价围绕1.7万元/㎡上下小幅波动,整体稳定。从8-9月新盘价格观察,东莞房价预期已经得到理性回归,刺激成交量得到明显回升。

从区域角度看,近两个月单价较低的区域成交持续活跃,反映当前客户入市意愿较强,价格是引导客户入市的最关键因素。值得注意的是,部分开发商以价换量急求资金回笼,出现部分项目定价十分理性谨慎,开盘价均低于区域价。

业内人士表示,上周多个楼盘开盘,商品房供应量充足,开发商推货热情高,但成交量下降。在此情况下,开发商的合理定价能力尤其重要,在资金压力和销售压力下,各大开发商更加注重以价换量的策略,竞争十分激烈,市民可以在此情况下,选择合适的项目,择机入市。

9月以来,东莞楼市来访量继续保持较大涨幅。一方面,楼市新盘明显增多,且逐步进入样板房开放、认筹或开盘阶段,客户看房购房的意愿明显增强,楼市人气火旺;另一方面,品牌房企项目增多,产品品质的提升激发购房需求增长。

热点排行榜

热门房源推荐