下半年东莞多个商业综合体入市 竞争将带来双赢
2017-09-19 09:30 来源: 广州日报
进入下半年，市区陆续有商业地产、综合体项目开工或进入市场，不少称得上是商业地产巨无霸的项目接二连三造势，比如东城区泰禾新天地、国贸中心以及南城的浙商大厦、旺南商务中心等。
东莞的商业地产趋于饱和是人尽皆知的，所以上述现象引发的讨论也很多。大多数专业人士认为商业地产过剩，尤其是写字楼和综合体过剩，必将引发长期的价格战，如此一来不利于房地产市场的发展等。
作为地产企业，尤其是投资大型商业综合体和写字楼的开发商，想必在规划上、资金运作上以及对于未来的地产形态判断上，自有其规划和道理，没有人会轻易拿真金白银去开玩笑。
如果换一个角度来看，商业地产大量增加，对于创业者来说是也是件好事。按照目前的市场情况来看，甲级写字楼普遍月租金在每平方米100元左右，一般的电梯公寓写字楼则在每平方米50元左右，价格不算低。如果站在一个小微创业企业的立场来看，动辄上万元的办公室月租金，再加上水电费，这一笔开销的负担不轻。
如此情况同样出现在商业综合体中。比如，如果要在商业综合体里开个面馆或餐饮店，不算装修费用，每个月上万元甚至数万元的铺租，是经营者开支的大头，压力不小。
商业综合体、写字楼多了，竞争必将加剧，开发商为了增强竞争力，会让物业管理公司提供精细化的管理和服务，从而在一定程度上降低收费。这也许为小微企业和店铺经营者省不了多少钱，但必将在整体上优化创业环境，从而达到一种供需之间的平衡。这种局面的出现，无论对于开发商还是租用者来说，最终是双赢的，并没有输家。
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