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下半年东莞多个商业综合体入市 竞争将带来双赢

2017-09-19 09:25 来源:广州日报


 

进入下半年,市区陆续有商业地产、综合体项目开工或进入市场,不少称得上是商业地产巨无霸的项目接二连三造势,比如东城区泰禾新天地、国贸中心以及南城的浙商大厦、旺南商务中心等。

东莞的商业地产趋于饱和是人尽皆知的,所以上述现象引发的讨论也很多。大多数专业人士认为商业地产过剩,尤其是写字楼和综合体过剩,必将引发长期的价格战,如此一来不利于房地产市场的发展等。

作为地产企业,尤其是投资大型商业综合体和写字楼的开发商,想必在规划上、资金运作上以及对于未来的地产形态判断上,自有其规划和道理,没有人会轻易拿真金白银去开玩笑。

如果换一个角度来看,商业地产大量增加,对于创业者来说是也是件好事。按照目前的市场情况来看,甲级写字楼普遍月租金在每平方米100元左右,一般的电梯公寓写字楼则在每平方米50元左右,价格不算低。如果站在一个小微创业企业的立场来看,动辄上万元的办公室月租金,再加上水电费,这一笔开销的负担不轻。

如此情况同样出现在商业综合体中。比如,如果要在商业综合体里开个面馆或餐饮店,不算装修费用,每个月上万元甚至数万元的铺租,是经营者开支的大头,压力不小。

商业综合体、写字楼多了,竞争必将加剧,开发商为了增强竞争力,会让物业管理公司提供精细化的管理和服务,从而在一定程度上降低收费。这也许为小微企业和店铺经营者省不了多少钱,但必将在整体上优化创业环境,从而达到一种供需之间的平衡。这种局面的出现,无论对于开发商还是租用者来说,最终是双赢的,并没有输家。

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