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首套房贷利率收紧释放什么信号？

2017-05-24 10:23 来源: 奥一网

众说纷纭之间，深圳信贷收紧的信号还是如期而至。事实上，早在“五一”过后，随着北京、广州两大一线城市的首套房贷利率上调至4.9%的基准利率，折扣优惠“销声匿迹”，业界的目光就开始聚焦到深圳。

按照惯例，在房贷政策上，四大行一向统一步调。若不出意外，以建行、农行为风向标，工行、中行也会陆续上调首套利率，在深圳市场上延续近两年的9折利率优惠将再难寻觅。

与上一波调控大潮有所不同，这一次房贷利率的调整，无疑将此前行政手段的主导权交棒到“市场之手”上。不可否认，房贷收紧会改变很多开发商和购房者的预期，主要影响更多体现在心理层面上。当购房者确认无法享受到实质性的利率优惠时，入市的积极性将受到影响，观望情绪的蔓延势必会影响楼市成交。

纵观近两年深圳房贷市场的走势，可以发现，无论是2015年一二手房成交量价史无前例地登上历史巅峰，还是2016年调控新政两度加码，深圳各大银行的首套房贷利率几乎还是稳稳地维持在9折优惠上。为何偏偏选择在这个关口收紧房贷？有业界人士分析，房贷利率肯定是伴随限购、限售、限贷、限价等调控以“组合拳”的方式最终亮相，从而对楼市形成“施压”效应。

不过，在我看来，除了房地产调控的功能之外，“紧信贷”的核心，更多在于防范经济金融风险、去杠杆。据新华社的报道，去年10月28日中共中央政治局召开会议，分析研究经济形势和经济工作。会议指出，要坚持稳健的货币政策，在保持流动性合理充裕的同时，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险。

据此前媒体报道，去年监管部门也着重强调，必须加强贷款人信息等真实性审核，同时要求在发放个人住房按揭贷款的量上做到月度增量环比下降。可以预见，在防止房地产信贷过度扩张的大背景下，房贷政策加码收紧将会是今后很长的一段时间内的走向。