望洪枢纽站年内启用 多个楼盘趁势6月推新货

上周，东莞轨道交通再传利好消息：望洪枢纽站有望年内启用，莞惠城际轨道今年内将全线通车。随着交通利好消息传出，望洪片区望牛墩、洪梅、麻涌等镇街楼盘闻风而动，将纷纷于6月份开盘入市，该片区区域价值也因此受到更多关注，一个新的住宅片区正在形成。

利好

望洪站有望年内启用

上周，东莞传出利好消息，位于水乡片区的望洪站将于年内启用，同时，莞惠城轨也有望于今年内全线通车。未来东莞市民可以在此换乘前往广州、深圳、惠州，真正实现珠三角半小时生活圈。

记者了解到，城际轨道望洪站位于望牛墩镇和洪梅镇交界处，南北走向的穗莞深城轨在此与东西走向的莞惠城轨形成十字立体交叉换乘。根据官方信息显示，莞惠城际轨道今年内将全线通车，穗莞深城际轨道预计明年底通车。届时，从望洪站搭乘城轨，向东可抵达惠州，往北可前往白云机场，往南可抵达深圳机场（前海）。此外，地铁1号线也在望洪枢纽旁设有站点，城轨与地铁之间还将有通道相连。

此消息传出后，望洪片区楼市再度受到购房者关注。不少楼盘纷纷借助轨道交通利好消息进行营销，包括望牛墩、洪梅、麻涌等镇区在内的望洪片区楼市成为新政后淡季楼市的一个亮点。

楼盘

多个项目6月推新品或开盘

记者了解到，不少楼盘趁热打铁将于6月份开盘或推出新品。位于洪梅镇的保利海棠将于6月初正式开盘，这是最靠近望洪枢纽站的品牌房企开发楼盘之一。而本土开发商海德东方开发的海德骏园位于望牛墩镇，也将于6月底推出其二期产品，总共货量达到600多套。目前进入望洪片区的品牌房企还有万科、碧桂园、恒大地产等。

某地产投资有限公司副总经理裘小厉直言，海德东方于2015年拍下望牛墩地块，正是看好望洪枢纽站所在片区的发展前景，从而进入片区提前布局。“望洪枢纽站是望洪片区的核心价值，从深圳楼市情况对比来看，轨道交通对于区域楼市的带动、片区的升值很明显。”

现状

淡季成交最好的片区

东莞出台“410”新政后，楼市成交迅速进入谷底，不过，处于价格洼地的望洪片区楼市却成为淡季下成交最好的片区之一。

根据东莞市统计局公布的数据显示，4月份麻涌镇新建商品住宅的销售套数和销售面积均排名全市33镇街（含松山湖高新区）首位。统计数据显示，4月东莞新建商品住宅成交共5055套，其中麻涌镇成交524套，占比达10%，成交均价12572元/平方米，低于全市整体均价约4000元/平方米；而望牛墩镇成交74套，洪梅镇成交76套，均价在1万元出头。如望牛墩镇海德骏园、恒大翡翠华庭均在售约100平方米左右户型，带精装修出售，均价约在1.35万元/平方米左右，相比主城区2万元/平方米左右的房价，价格洼地优势明显。

购房者

价格洼地吸引同城购房者

业内人士告诉记者，在新政前，购买望洪片区的购房者当中，本地购房者占六成，深圳客和广州客各占两成；新政出台后，楼盘的购房者回归到主城区和周边镇区的购房者。

望洪片区开发商也积极在东莞主城区进行展示促销，吸引主城区购房者前往置业。万科珠江东岸首次大型营销就设在位于南城的东莞体育馆，海德骏园则在南城汇一城、莱蒙商业广场、万江华南MALL等都设置了展厅。

南城的陈先生正是在等待望洪片区楼盘推新货的购房者之一。他告诉记者，主城区楼盘价格在2万元/平方米以上，而望洪片区楼盘定价普遍在1.5万元/平方米以下，对他的吸引力很大。“我看好望洪枢纽站带来的楼市前景，因为交通枢纽能够提高片区楼盘的升值潜力，而水乡片区同时打造生态旅游片区规划也会增加人们的居住舒适度，所以我相信望洪片区将会成为一个新兴的住宅片区。”

后市

交通利好或带来房价补涨

某研究院高级分析师认为，望洪站的启用将会直接把周边楼盘的价格预期拉升起来，带动周边镇区、市区客户前往置业。他告诉记者，地铁2号线开通，1号线也在建设当中，未来市区到达望洪站可以实现到广州、深圳、惠州的换乘，这对交通枢纽周边的区域楼市是一个较大的利好。

业内人士认为，由于望洪片区与中心城区邻近，又有望洪枢纽站等交通优势，长远来看，该片区除了吸引主城区购房者和周边镇街购房者外，对于深圳、广州的购房者，同样有吸引力。记者了解到，目前麻涌、洪梅、望牛墩等多个楼盘购房者当中，中心城区的购房者占了不少比例，而在“410”新政出台之前，也有广州、深圳购房者到该片区楼盘买房。

业内人士也表示，从全市的房价来看，目前望洪片区几个镇街的房价相对较低，在受到市场的认可后，目前有个别楼盘房价开始缓慢上升。业内人士认为，随着望洪枢纽站的启用，未来一些定价较低的楼盘和区域房价或将出现补涨。不过，在目前新政后楼市成交低迷的整体环境下，房价不会出现快速上涨。