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莞商住地连续四个月挂零

2017-05-18 09:42 来源: 腾讯网

东莞今年只有一宗商住地入市

东莞上一次有商住地挂牌出让，还要追溯到今年1月20日，农历新年之前，当时凤岗一宗商住地挂牌出让，首次采用了“ 限地价+竞配建”的模式，最终中海地产以29亿元+配建36450平方米的形式拿下该地块。地块总建筑面积为14.61万㎡，配建3.65万㎡商品房，可售面积为10.97万㎡，可售楼面地价为26646元/㎡。值得一提的是，26646元/㎡的楼面价也创造了东莞历史新高。

实际上，在1月20日凤岗高价地出让后，东莞土地市场原本在4月份有一宗商住地入市。但这宗位于中堂镇的商住地却在正式报价截止前两天突然被中止出让。值得注意的是，该宗地块当时并没有采用“限地价+竞配建”的模式，而是采用之前价高者得的方式。

商住地连续4个月挂零避免刺激市场？

如此一来，截止目前东莞已经连续4个月没有商住地入市了。不少人就提出了疑惑，东莞这土地市场是咋的啦？虽说按东莞的惯例上半年是土地出让的低峰期，但也不至于连续4个月没有商住地入市。东莞刻意减缓商住地的入市，原因究竟是为何？是为了尽量不刺激房地产市场，尽可能给楼市降温，减少给开发商炒作的机会？是为了争取时间出台更完备的土地拍卖政策，打击开发商杠杆拿地行为？

东莞今年计划供应住宅用地345.74公顷

3月，东莞新政提出，要强化土地供应与房地产市场调控、去库存联动机制，优化区域土地供应节奏和结构，根据市场需求变化适时调整土地供应计划。适当增加住房用地比例，加大商品房的有效供应。

4月，东莞政府公布了2017-2019年住宅用地供应计划，2017年东莞的住宅用地预计供应345.74公顷，为近几年最高，比2016年增加了15公顷，比2018年多6公顷，比2019年多14公顷。东莞中原研究部认为，2017年东莞土地计划供应量预计比2016年有所增加，但土地供应紧缺的局面难以扭转。同时增加供地目标也存在难点，土地收储、改造存量建设用地的成本大，难度高。

从中可以看出，东莞希望通过有效的土地供应调整与房地产市场有机结合，合理地增加商品房供应面积，调节市场上供应紧张的局面，以此达到稳房价稳市场的目的。

“地荒”情绪加剧商住地供应需谨慎

然而，土地供应尤其需要谨慎，特别是在去年多宗土地遭受哄抢卖出高价，同时土地整体供应偏紧、开发商销售规模扩张且普遍缺地的背景下，每一宗土地挂牌出让都要慎之再慎。2017WG002的中堂地块已有两家企业报价，但最终被中止出让。地块被中止，某种程度上也反映了相关管理方的慎重，防止高价地的诞生。

那么，历经几个月没有商住地入市，虽说是慎重之举，但也有可能加剧市场上“地荒”的情绪。就如同一群饿了多时的猛兽，突然丢一块肥肉出来，争抢或许会更惨烈。

严防杠杆拿地行为 5月商住地继续断档

近几年东莞房地产市场飞速发展，高速发展的市场也被不少外来品牌房企看中，去年就有融创、阳光城、时代、鲁能等全国品牌房企抢滩东莞。外来品牌房企的入侵，某种程度上也加剧了东莞这种“地荒”的情绪。因此，当时3月的东莞新政提出，要严防房企加杠杆拿地的行为。房企的土地竞买资金须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

未来，东莞商住地将继续断档，从近期东莞公共资源交易网公布的5月土地挂牌出让情况来看，5月东莞将有9宗地块挂牌出让，但没有一宗是商住地，因此5月东莞商住地将继续断档。照目前的供地节奏来看，东莞要想完成345.74公顷的住宅用地供应，难度不小，剔除部分“三旧”用地的供应，预计下半年住宅用地或会大放量。