热线:400—810—0388

旧城换新貌——2016长沙棚改专题研究

2016-12-22 10:23 来源:湖南中原研究中心

2015年,全市棚户区改造项目开工31206套,接近2010年至2014年之和,2016年棚户区改造量计划再创新高,长沙近两年来正历经着轰烈的旧城换新貌的变迁之路。 

2015年棚改完成情况 

2015年棚户区改造量创历史新高。货币安置比例提高,显著带动住房消费,助力楼市去库存。 全市计划改造42343户,共计553.63万平方米 ,货币化安置比例将不低于80% ,6月底前开工率要达到60%以上,10月底前要实现全部开工。 

2016年棚改计划 

2016年棚户区改造量计划再创新高,货币安置比例进一步提高,加速楼市去库存。 其中内五区实施改造15188户,面积191.96万平方米, 全市计划改造42343户,共计553.63万平方米, 货币化安置比例将不低于80%, 6月底前开工率要达到60%以上,10月底前要实现全部开工, 2016年棚户区改造量计划再创新高,货币安置比例进一步提高,加速楼市去库存。 其中内五区实施改造15188户,面积191.96万平方米。 2016年全市棚改项目计划达到53个,内五区项目主要分布在二环内。

 

芙蓉区滨江及周边 

市中心棚改项目多依地铁建设和背街小巷改造产生,多无法原地安置,客源外溢。 

天心区南湖新城及周边  

天心区目前共有7个棚改项目处于签约阶段前后,具有较强的入市需求。片区地处市中心,区位优势明显,周边在售项目普遍单价、总价高,超出一般拆迁户承受范围,在无地域保护安置补偿政策出台的情况下,客源外溢可能性大。 

芙蓉、开福区中心片区 

中心片区共有5个棚改项目处于签约阶段及以前,涉及棚改户1320户。片区周边在售项目主推产品刚改皆有,符合拆迁户需求,且多个项目可提供棚改客户额外优惠。 
 

 

雨花区高铁及周边 

片区周边在售项目主推产品刚改皆有,符合拆迁户需求,且可获得雨花区额外5万元奖励。 

岳麓区 

岳麓区已启动的棚改项目多已进入施工阶段,绝大多数棚改户已腾房,拓客难度增加。 
 

望城区 

2016年望城区棚改项目计划13个,多数为综合整治,仅铜官镇项目含货币安置,购房需求贫乏。 
 

雅塘片区综合改造项目 

项目位于雨花区核心位置,受制于交通条件,沦落为城中村,棚改补偿力度接近于“拆旧房换新房”。 
 拆迁小区:雅塘村
拆迁面积:107640㎡
计划改造户数:1420户、55栋
计划投资:11.4348亿元
拆迁补贴:15万元
雨花区本地购房补贴:5万元
户均拆迁面积:40-75㎡
户均拆迁总金额:40万-100万
当前阶段:评估阶段,6月底开始签约
项目拟建设成为以高品质商务、居住功能为主导,集商务办公、大型商业、文教科研、购物餐饮、娱乐休闲、生态居住为一体的现代城市次中心

汽电地块 

项目位于开福区核心位置,背靠烈士公园景区,地理位置优越,改造后升值空间很大。 汽电地块综合改造项目 
拆迁小区:汽电宿舍 
拆迁面积:22000㎡ 
计划改造户数:400户 
计划投资:26400万元 
户均拆迁面积:47-56㎡ 
户均拆迁总金额:66万元 
当前阶段:签约阶段,5月12号启动签约,预计六月底签约完成 
地块西北角规划用途为商业金融业用地,东部和南部规划用途为二类居住用地。拟建设中、高档商住地产项目。 

狮子山社区综合改造项目 

项目位于芙蓉中路路边,天心区的核心位置。 
拆迁小区:狮子山社区 
拆迁面积:35000㎡ 
计划改造户数:493户 
计划投资:49300万元 
户均拆迁面积:40-145㎡(40-70居多) 
户均拆迁总金额:40-145万,平均每平米1万 
当前阶段:评估阶段,预计6月初开展签约工作项目拟建设