湖南中原第14期周报【2019.03.31-2019.04.06】

       3月19日，市住建局、市财政局联合印发《长沙市装配式建筑财政补贴工作实施细则》（以下简称《实施细则》），4月15日起施行，有效期5年。

       为了加大对装配式建筑的扶持力度，2017年底，长沙市出台了《关于进一步推进装配式建筑发展的通知》，明确从2018年1月1日起，湖南湘江新区、长沙高新区、长沙经开区及内五区三环线以内区域，新供地的商品房项目全部采用装配式技术进行建造。

　　根据《实施细则》，补贴范围主要包括湖南湘江新区、长沙高新区、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区、岳麓区区域内，符合补贴条件的新建装配式商品房项目。补贴对象为项目建设单位，补贴标准为100元/平方米，补贴面积按满足装配率要求的单体建筑计容面积之和进行计算。

　　《实施细则》规定，在土地挂牌条件中未明确装配式建筑要求，建设单位主动采用装配式建筑技术建造，单体建筑装配率在50%(含)以上的；以及在土地挂牌条件中已明确装配式建筑要求，建设单位主动提高装配标准，单体建筑装配率在60%(含)以上的新建商品房项目，在工程竣工验收和市住建局认定后，可由项目建设单位持装配式建筑财政补贴书面申请及相关证明材料，向项目所在地的区住建部门提交申请。

　　据统计，去年长沙共实施装配式房屋建筑和市政项目总面积达697万平方米，占新建建筑面积比例达30.8%，实现装配式建筑产值450亿元，并连续第3年承办“筑博会”。截至目前，全市拥有装配式建筑国家级基地9家，省级基地9家（不包括国家级），装配式建筑产能、规模及发展速度均居全国前列，“领跑效应”逐渐显现。已有40多宗需按装配式建筑技术建造的土地被摘牌。

       日前，海南省住建厅、省委人才发展局联合出台《关于完善人才住房政策的补充通知》(以下简称《通知》)，从购房资格和信贷支持两方面对原人才住房政策进行完善。购房资格方面，《通知》明确，

       一是由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工，购房政策享受本地居民同等待遇。

       二是按规定经海南省自贸区、自贸港招商工作与促进总部经济发展联席会议(以下简称“联席会议”)办公室备案的综合型总部企业，在海南工作、符合海南规定的引进人才标准的员工，其家庭成员在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的，本人可在海南购买1套住房。

       三是按规定经“联席会议”办公室备案的区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织(机构)地区总部，或按规定经“联席会议”审核通过的重大招商项目单位，在海南工作的具有全日制本科及以上学历，或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工，其家庭成员在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的，本人可在海南购买1套住房。

       四是经省委人才发展局认定的高层次人才(含“候鸟”型人才)，公开招录、公开选调、调任、转任到海南(含中央驻琼单位)的公务员，通过公开招聘或组织调动等形式进入海南事业单位(含中央驻琼单位)、法定机构的工作人员，其家庭成员在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的，本人可在海南购买1套住房。

       信贷支持方面，根据海南目前的限贷政策规定，外地户籍在海南购房首付比例不低于70%，购房压力较大。《通知》明确，未在海南落户的引进人才在海南购买唯一住房，以及已在海南落户的引进人才在海南购房，申请商业性个人住房贷款的首付比例，均享受本省户籍居民家庭同等待遇。

       鼓励金融机构对引进人才发放商业性个人住房贷款的利率予以优惠。

           轨道1号线北延一期工程环评公示，下半年开工

       4月3日，长沙市轨道交通集团官网发布《长沙市轨道交通1号线北延一期工程环境影响评价第二次公示（重新公示）》。根据公示内容，1号线北延一期工程北起彩霞路站，南端止于开福区政府站，主要沿芙蓉北路敷设，全长约9.839公里，设车站5座。该工程预计今年下半年开工建设，2023年完工。

　　1号线北延一期工程5座车站分别为彩霞路站、青竹湖路站、冯蔡路站、周南中学站、湘绣城站，其中高架站2座，地下站3座，在周南中学站与规划10号线换乘。在彩霞路站东北侧设沙河停车场一座，利用既有1号线一期汽车北站主变电所。

       2017年底，市轨道交通集团曾对1号线北延一期工程环评进行第二次公示，沿线部分居民提出相关意见，要求高架线改为地下线或采用全封闭声屏障，将噪音对周围居民生活的影响降到最低。2018年3月，市轨道交通集团召开《长沙市轨道交通高架线环境影响》专题论证会，并对线路周边部分小区发放调查问卷，广泛征集公众意见。

       根据今日公布的环评公示显示，相比项目工可设计，在线路走向、起讫点、车站设置数量、车辆类型等方面均保持一致；冯蔡路站敷设方式由高架站调整为地下站；地下线长由5.4公里增加至5.839公里，较规划增加0.439公里；在德峰小区、恒大御景天下小区设置全封闭声屏障；在金盆丘小区、金霞小区、福港苑小区设置半封闭声屏障；同时鉴于该项目高架线路段两侧有部分尚未建设的规划居住用地，将在高架线路的全路段预留实施声屏障的条件。

       此次公示主要是为了征求1号线北延一期工程沿线的小区居民、企事业单位和团体对环境保护方面的意见，公众可通过发送电子邮件、电话、传真、信函等方式发表关于该项目建设及环评工作的意见看法。

　　据介绍，该工程的实施可以带动长沙城北区域开发建设，缓解北向进出城交通拥堵；同时将完善长株潭区域交通，促进长株潭一体化进程。
 

           本周六区一县共计1宗经营性用地成交。

[2019]长沙市008号：本次出让宗地东临中航城，南邻宏聚地中海，西邻长沙市明德中学分校，北邻牛头村安置小区。

       地块为纯住宅性质，体量30.49万方，其中安置物业16.7万方，对外销售商品房13.79万方，中大型社区，容积率4.0，建筑限高100米，中小学教育配套限高24米，地块周边在售项目较多，中航城（高层毛坯8100元/㎡）、金科集美天辰（高层带装修9400元/㎡）、中建凤凰台（高层带装修9300元/㎡）等。此前周边新挂含住地块均为限房价地块，毛坯住宅限价范围在7700-8800元/㎡。紧邻长沙市明德中学分校、天际岭森林公园、汽车南站等配套，商业、医疗资源相对欠缺，距离在建地铁5号线【时代阳光大道站】步行距离850米。

       地块最终被长沙长房明宸置业有限公司以底价10.37亿元竞得，折合楼面地价3401元/㎡，该公司属于长房集团旗下公司，将开发长房明宸府项目。

竞买要求：

1、土地竞得人需为牛头村紧靠地块内圭白路位置建设安置物业16.7万方，其中住宅7.17万方，公寓5.49万方，商业0.4万方，竞得人于成交之日起24个月内交付；定向销售价格：住宅（含公寓）价格4680元/㎡，商业7000元㎡，配套地下室为1800元/㎡；

2、项目建设需符合安居型住宅管理有关要求，住宅户型面积不超过144㎡，其中120㎡以下的户型不少于60%，优先首套刚需群体购买；

4、根据长沙市雨花区教育局的意见,该项目中的学校用地需由摘牌单位配建并无偿移交给当地教育部门，学校建设规模为18个班，面积不少于8400㎡；

5、宗地住宅最高销售均价9900元/㎡，土地挂牌出让最高限价114100万元,最高楼面地价3742元/㎡
 

新房交易

       内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

         2019年4月第1周：一手住宅成交1507套，成交面积19.71万方，环比分别下跌39%、36%。
 

       内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

       2019年4月第1周：本周内五区新增商品住宅42套，0.56万方，环比分别下跌94%。
 

供应明细
4月第1周内五区仅1项目新拿预售证。

开盘监控

第14周（2019.4.1-2019.4.7）监控到5个住宅项目开盘，

开盘认购率71%。

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政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站

土地成交：长沙市国土资源局官方网站

成交量价：内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯：湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得