湖南中原第1期周报【2019.12.29-2020.01.04】
2020-01-06 15:10 来源:湖南中原战略研究中心
2020年1月1日，中国人民银行宣布，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。
据悉，此举将释放长期资金约8000多亿元，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。
对于降准的原因和时机，中国人民银行有关负责人表示：“此次降准保持流动性合理充裕，有利于实现货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境，并且用市场化改革办法疏通货币政策传导，有利于激发市场主体活力，进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用，支持实体经济发展。”
同时，此次降准资金对准的是小微和民营企业。中国人民银行有关负责人表示：“此次降准增加了金融机构的资金来源，大银行要下沉服务重心，中小银行要更加聚焦主责主业，都要积极运用降准资金加大对小微、民营企业的支持力度。”
[2019]长沙市116号：地位于天心区大托暮云板块，东临芙蓉南路，南临新岭路，西邻长沙电机厂有限责任公司，北临新电路，邻近地铁1号线【尚双塘站】。地块为商住用地，总建面13万方，其中住宅5.23万方。
地块最终由中交一公局（长沙）建设投资有限公司以底价2.68亿元摘得，折合楼面价2050元/㎡。
竞买要求：
1.竞得人须在本地块上建设央企总部项目。
2.竞得人在项目建成后自持商业部分建筑面积不得低于总商业建筑面积的60%，且自持年限不得低于10年，自持起始时间自项目完成竣工验收之日起。
3.竞买人取得最高报价人资格后须向长沙市天心区人民政府提供相关资料，经审查符合条件并与长沙市天心区人民政府签订《产业项目建设及运营发展监管协议》后方可签订《成交确认书》，《产业项目建设及运营发展监管协议》与竞买须知一并公告，若不符合以上条件则竞买无效，竞买保证金扣除5%以后退还。
4.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。
5.住宅（毛坯）销售均价不超过8800元/平方米。
[2019]长沙市117号：此次出让的地块位于雨花区芙蓉马王堆板块，南临大桥路、嘉宇盛世华章小区，西、北临沙湾路，与地铁2号线【长沙大道站】步行距离500米。地块纯商用地，总建面约24万方。
地块最终由湖南绿厝房地产开发有限公司以底价7.49亿元摘得，折合楼面价3100元/㎡。
竞买要求：
1.土地竞得人需在该地块内建设不低于200米（含200米）的高端5A甲级智能写字楼，层高4.2米（含4.2米）以上；集中商业6层以内，层高5米（含5米）以上，并满足规划管理技术规定要求,。竞得人须有偿返还长沙市雨花区黎托街道大桥社区共53482平方米物业面积，其中写字楼物业30000平方米，集中商业物业23482平方米，有偿返还物业价格按土地挂牌成交后，财政返还的村集体资金总额除以应返还面积计算，具体标准、位置、价格见《物业返还协议》。2.竞得人摘牌后4年内，必须完成该地块的项目建设、竣工验收。竞得方要有专业的团队负责商业运营管理，吸聚人气，打造品牌，开业时，必须完成70%以上的铺面招商，并实现正常商业运营。3.项目开发完成后，土地竞得人需自持12000平方米面积的集中商业物业，且10年内不得对外销售（自取得不动产权证时间起）；同时竞得人需无偿配建车位400个（折合建筑面积约14000平方米）给长沙市雨花区黎托街道大桥社区筹建委员会返还的商业物业使用，不得对外销售。
[2019]长沙县070-080号：11宗地块位于长沙县星沙中心板块，三一云谷，西临东二路，东临东七路，北邻凉塘路，南邻三一路，与在建地铁3号线【星沙站】、【松雅湖南站】、【星沙文体中心站】1公里范围内。商业用地4宗、住宅用地7宗，总建面115万方，其中住宅81万方。
地块最终由上海竹胜园地产有限公司以底价摘得，合计总成交金额23.88亿元，折合楼面价2068元/㎡。竞得企业为三一集团下属专业从事房地产投资和开发的全资子公司。
2019年8月28日，长沙经开区与三一集团举行三一云谷项目签约仪式，双方将在产业发展、项目引进、政策支持等方面开展深度合作。该项目总投资180亿元，计划到2030年聚集3万名高新创意人才，拓展近100万平方米新型研发区域，产值过千亿元，为长沙经开区创造新的千亿产业集群，为湖南省贡献新的经济增长极。
竞买要求：
（1）参与土地竞拍的竞买人或其控股股东，须具备国家科技部备案并公布的“智能制造国家专业化众创空间”资质。（2）参与土地竞拍的竞买人或其控股股东，需承诺在长沙经开区投资建设一定规模的智联重型卡车相关项目，并提交项目备案证明。（3）本宗地不接受联合竞买，竞买人不得与第三方组成联合体参与竞买。（4）竞买前须就以上条件与长沙经开区签订意向协议，并凭意向协议和最高报价书与国土部门签订成交确认书和土地出让合同等。若参与土地竞拍的竞买人或其控股股东不满足上述第（1）、（2）、（3）点任一要求，则长沙经开区有权不予签订上述意向协议。未按规定签订意向协议的，取消竞得资格，保证金不予退还。
[2019]长沙市118号：地位于岳麓区麓谷谷山板块尖山湖公园西北方向，南临尖山湖路，西临东方红路，距离长株潭城际铁路【麓谷站】约800米。地块为商住混合用地，总建面约15.48万方，其中住宅10.52万方，商住比6.8:3.2。
地块经过9家房企35轮竞价，最终被湖南梦想置业开发有限公司以6.84亿元竞得，折合楼面价4421元/㎡，溢价34%。
竞买要求：
1.住宅（毛坯）销售均价不超过9200元/㎡。
2.项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买；
3.竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。
[2019]望城区036号：此次出让地块位于望城区滨水新城板块，高塘岭街道雷锋大道以东，北临望府东路，西邻史家湖，南邻朗诗麓岛项目，规划建筑面积约3.63万方，纯商用地。
地块最终被长沙九强置业有限公司以底价6494万元竞得，折合楼面价1789元/㎡。
竞买要求：
1.竞得人须投资建设一个企业总部基地项目，投资总额要求不低于2.5亿元（含土地款），竞得人必须引进一家建筑工程施工总承包壹级企业，并在望城区缴纳税收。
2.竞得人引进的建筑工程施工总承包壹级企业，自项目摘牌之日起每个会计年度实际缴纳生产经营税收须达到100万元/亩以上，且15年内不迁出望城。
3.竞得人须在交付土地之日起6个月内开工建设、开工之日起18个月内完成建设并投入运营。
4.竞得人自持不小于计容建筑面积30%的产权面积，自项目不动产权证登记之日起10年内不得转让。
5.竞得人需在签订《成交确认书》前与长沙市望城区商务局签订《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。
[2019]望城区037号：此次出让地块位于望城区雷锋板块，黄金大道以北，彩霞路以南，东临吴家冲路，西临新巷南路。地块为住宅用地，总建面约13.65万方，配套商业建面不超过计容总建面的3%。
地块吸引了7家房企参与竞价，经过24轮出价达到熔断价格32543万元，折合楼面价2383元/㎡，溢价23%，最终竞得人待2020年1月14日现场摇号确定。
竞买要求：
1.该宗地需配建计容建筑面积不低于1.5万方限价商品房（仅指住宅，不含幼儿园、物管等面积），限价商品房只能对由望城区征地服务中心核发《拆迁安置限价商品房购房证明》的对象销售；限价商品房(毛坯)销售均价不超过2306元/平方米，普通商品住宅(毛坯)销售均价不超过7800元/平方米。
2.限价商品房套型建筑面积（含公共部分分摊面积）在55-165㎡/套之间，具体套型限定为建筑面积55㎡/套、82.5㎡/套、110㎡/套、137.5㎡/套、165㎡/套五种形式。不同套型比例按区限价商品房领导小组要求执行。
3.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。
新房交易
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2020年1月第1周：一手住宅成交2207套，成交面积28.99万方，环比分别下跌11%、19%。
成交排行
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2020年1月第1周：本周内五区新增商品住宅供应1768套，环比上涨1%，供应21.79万方，环比下滑3%。
供应明细
2020年开年第一周内五区共10个项目有商品房新增37.48万方供应，其中7个项目有住宅供应，占比58%；
另有绿地长沙城际空间站拿取3252套的商务公寓供应，共计14.37万方；
推售情况来看，有江山帝景、时代印记、阳光城尚东湾3个住宅项目待入市。
第1周（2019.12.30-2020.1.5）监控到4个住宅项目开盘，认购率27%；
监控1个商务公寓加推，认购率79%。
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政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站
土地成交：长沙市国土资源局官方网站
成交量价：内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯：湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得
