湖南中原第52期周报【2019.12.22-2019.12.28】
2019-12-30 14:33 来源:湖南中原战略研究中心
12月25日，温州举行《温州市人才住房销售并举实施办法》(以下简称《办法》)政策新闻发布会，该政策与以往相比，将扩大惠及面，人才住房政策进一步向优秀全日制本科生覆盖，同时向科研一线、企业倾斜，政策利好对象主要为民营企业人才、教师、医生这三类人才，并制定符合实际需要的贡献积分制。优秀人才可享受配售型人才房售价打5-7折优惠，配租型人才房租金打3折优惠。《办法》将于2020年1月1日起实施。
该《办法》所称人才住房，是指政府提供政策支持，限定套型面积、租售价格和处分条件等，面向符合条件人才配售配租的政策性住房。
其中配售人才住房的对象要求符合以下条件之一，已与用人单位签订3年以上全职工作合同，已以用人单位的名义依法缴纳社会养老保险金(或个税)36个月以上，本人及配偶在温州均未拥有过住房或累计有用过的住房面积少于60平方米，均未享受温州政府购房类优惠政策。相关条件：全职在温州市用人单位工作且经认定为ABCDE类人才；全职在温州市中小学(幼儿园)、医疗卫生机构工作，具有全日制本科以上学历，且贡献积分值达到100分以上；全职在温州市企业、民办非企业单位、中介机构工作，具有全日制本科以上学历或具有《温州市紧缺专业人才需求目录》范围的中级及以上专业技术职称、技师以上职业资格，且近两年年工资薪金所得额达10万元及以上。
配租人才住房的对象要求符合以下条件之一，且全职配租人才住房的对象也要求符合一定条件，且全职在我市用人单位工作，已与用人单位签订3年以上全职工作合同，已以用人单位的名义依法缴纳社会养老保险金(或个税)1个月以上，本人及配偶在温州均无住房、均未享受过温州政府住房优惠政策。相关条件：ABCDE类人才；具有全日制本科及以上学历；具有《温州市紧缺专业人才需求目录》范围的中级及以上职业资格。
另外，人才住房实行面积控制，其中配售型人才住房建筑面积控制在80-144平方米，以90平方米左右为主；配租型人才住房建筑面积控制在30-100平方米，以40平方米左右为主。
12月24日，湖南省统计局发布相关数据。
一、房地产开发投资完成情况
1-11月，湖南房地产开发投资4005.53亿元，同比增长13.4%，增速同比下滑2%。其中，住宅投资2866.70亿元，增长16.6%，占房地产开发投资的比重为71.6%。分地区看，所有市州房地产开发投资均实现正增长。增速居前三位的市州为张家界、娄底、怀化，分别为50.3%、43.0%、20.7%。
1-11月，全省房地产开发企业房屋施工面积39150.62万平方米，同比增长12.1%。其中，住宅施工面积28567.69万平方米，增长12.4%。房屋新开工面积10608.21万平方米，增长6.3%。其中，住宅新开工面积8016.36万平方米，增长5.4%。房屋竣工面积3254.08万平方米，下降0.3%。其中，住宅竣工面积2427.00万平方米，与去年基本持平。
1-11月，房地产开发企业土地购置面积1024.05万平方米，同比下降8.1%；土地成交价款312.86亿元，下降14.7%。
二、商品房销售情况
1-11月，全省商品房销售面积7693.88万平方米，同比下降1.9%。其中，住宅销售面积下降0.1%，办公楼销售面积下降14.9%，商业营业用房销售面积下降10.9%。商品房销售额4686.50亿元，增长2.6%。其中，住宅销售额增长5.3%，办公楼销售额下降7.5%，商业营业用房销售额下降8.8%。分地区看，6个市州实现商品房销售面积正增长。增幅居前三的市州为张家界、邵阳、湘西自治州，分别增长39.2%、18.7%、8.2%。跌幅居前三的市州为株洲、衡阳、长沙，分别下降21.7%、4.3%、4.0%。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-11月，全省房地产开发企业到位资金5195.99亿元，同比增长9.5%。其中，国内贷款598.77亿元，增长19.2%；自筹资金1610.26亿元，增长19.8%；其他资金2986.97亿元，增长3.0%。其他资金中，定金及预收款1659.91亿元，下降3.4%；个人按揭贷款1103.97亿元，增长6.9%。
黔张常铁路正式开通运营
12月26日，黔张常铁路全线开通，填补了渝、鄂、湘三省市交界地区铁路网空白，湘西自治州、张家界、常德三地终于迎来了期盼已久的“高铁时代”。
据了解，黔张常铁路起于重庆市黔江区，途经湖北恩施咸丰县、来凤县，湖南龙山县、桑植县、永定区，终至常德市，线路全长335公里，为国铁I级双线客货共线铁路，全线除黔江站、常德站2个既有车站，还新建了咸丰站、来凤站、龙山北站（湘西州）、桑植站（湘西州）、张家界西站、牛车河站、桃源站等7个车站。初期运营时速200公里。
黔张常铁路的建成通车，进一步完善了我国中西部地区铁路网结构，将极大便利沿线人民群众出行，加快沿线旅游产业发展和矿产资源开发，对促进革命老区、少数民族地区经济社会发展，加快实现脱贫攻坚目标，具有十分重要的意义。
土地市场
本周六区一县共计9宗经营性用地进入土拍阶段，成交6宗，另有3宗地遭遇流拍。
[2019]长沙市107号：地块位于开福区月湖苏圫垸板块，东临植基路、幸福考拉项目，南邻湖南省长沙市地方海事局，北临二环线，邻近规划地铁1号线【湘绣城站】。地块为商住混合用地，总建面约15万方，其中住宅超9万方。
地块最终被湖南浦湘房地产开发有限公司以底价3.86亿元竞得，折合楼面价2532元/㎡。竞得房企为金地商置广电地产长沙公司。
竞买要求：
1.根据长沙市开福区秀峰街道戴家河社区全体居民大会《关于生产安置用地设置挂牌条件的决议》，竞得方以无偿方式向集体经济组织返还40000平方米商业物业。上述挂牌条件由长沙市开福区人民政府负责监督落实。
2.住宅(毛坯)最高销售均价为9900元/平方米。
3.项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。
4.竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。
[2019]长沙市109号：地块位于开福区滨江板块，东南邻鹅羊山村，西南临湘江大道，西北临冯蔡路，东北邻万境潇湘项目，距离规划地铁1号线北沿线【冯蔡路站】1.1公里。地块为纯住用地，总建面约6.25万方。
地块最终被长沙轨道中建信和置业有限公司以底价2.18亿元竞得，折合楼面价3487元/㎡。据公开资料显示，竞得企业由长沙市轨道房地产开发有限公司、中建信和地产有限公司合资组建，长沙市轨道房地产占股80%、中建信和占20%。
竞买要求：
1.根据长沙市轨道交通集团有限公司《关于申请设置我司相关化债转型土地挂牌底价和摘牌条件的函》（长轨函[2019]71号）申请：该地块竞买人或地块竞买人的股东所属的集团公司（包括该集团公司下属子分公司）须具有 9 年以上地铁线网（地铁线网是指2条或2条以上地铁线路）建设、管理经验，及1条或1条以上中低速磁浮路线建设、管理经验、运营线路规模不少于50KM。
2.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。
[2019]长沙市109号：地块位于开福区滨江板块，东南邻鹅羊山村，西南临湘江大道，西北临冯蔡路，东北邻万境潇湘项目，距离规划地铁1号线北沿线【冯蔡路站】1.1公里。地块为纯住用地，总建面约6.25万方。
地块最终被长沙轨道中建信和置业有限公司以底价2.18亿元竞得，折合楼面价3487元/㎡。据公开资料显示，竞得企业由长沙市轨道房地产开发有限公司、中建信和地产有限公司合资组建，长沙市轨道房地产占股80%、中建信和占20%。
竞买要求：
1.根据长沙市轨道交通集团有限公司《关于申请设置我司相关化债转型土地挂牌底价和摘牌条件的函》（长轨函[2019]71号）申请：该地块竞买人或地块竞买人的股东所属的集团公司（包括该集团公司下属子分公司）须具有 9 年以上地铁线网（地铁线网是指2条或2条以上地铁线路）建设、管理经验，及1条或1条以上中低速磁浮路线建设、管理经验、运营线路规模不少于50KM。
2.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。
[2019]长沙市110号：地块位于开福区青竹湖板块，东临西一路，南临青竹湖大道、青竹湖畔小区，西临青霞路，北临青丽路。地块为商住用地，总建面约13万方，其中住宅建面约11万方。
地块最终被长沙轨道中建信和置业有限公司以底价2.81亿元竞得，折合楼面价2170元/㎡。
竞买要求：
1.根据长沙市轨道交通集团有限公司《关于申请设置我司相关化债转型土地挂牌底价和摘牌条件的函》（长轨函[2019]71号）申请：该地块竞买人或地块竞买人的股东所属的集团公司（包括该集团公司下属子分公司）须具有 9 年以上地铁线网（地铁线网是指2条或2条以上地铁线路）建设、管理经验，及1条或1条以上中低速磁浮路线建设、管理经验、运营线路规模不少于50KM。
2.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。
[2019]长沙市108号：地块位于开福区鹅秀板块，东临兴联路、竹隐村，南邻竹隐村、湖南省石油化工供销总公司，北临兴联路，规划建筑面积4.7万方，纯商用地。
地块最终被因无人出价而流拍。
规划指标要求：
容积率≤4.0；建筑密度≤40%；绿地率≥30%；建筑控制高度＜100米。
[2019]长沙市114号：此次出让的“双限”地位于雨花区天际岭板块，万侯路和板塘路交汇处北侧，西邻华银天际小区，临近在建地铁5号线【板塘冲站】。地块为纯住用地，总建面7.22万方。
地块最终由湖南嘉华房地产开发有限公司以底价3.03亿元摘得，折合楼面价4200元/㎡。竞得企业系嘉圣达控股集团下属公司，已开发有印湘江、汇金城、嘉华城、长沙屿等项目，2019年5月曾竞得天心区017号地块。
竞买要求：
1、该宗土地须提供不少于50000平方米房源用于长沙市人工智能和传感器产业链园区高端人才居住配套，销售价格优惠比例不低于该宗地住宅最高限价均价的5%，按优惠价格购房的购房人资格由长沙雨花经济开发区管理委员会审定。2、竞得人须在长沙雨花经济开发区管理委员会89号地块内（土地使用权人为雨花经开区平台公司），按规划设计要求和工程竣工节点无偿代建1.6万平方米工业产房，以满足部分人工智能产业链企业快速入驻并投入生产。
3、竞买人在取得竞得资格并与长沙雨花经济开发区管理委员会签订《产业项目建设及运营发展监管协议》后方可签订《成交确认书》，若不符合以上条件则竞买无效，竞买保证金扣除5%后退还。《产业项目建设及运营发展监管协议》与挂牌须知一并公告。
4、项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。5、住宅（毛坯）销售均价不超过10600元/平方米，土地挂牌出让最高限价为33212万元。
[2019]长沙市113号：地块位于雨花区天际岭板块，洞井镇牛头村，邻湖南省林业科学院。地块为纯住用地，总建面超27万方。
地块最终被长沙长房地铁置业有限公司以底价7.51亿元竞得，折合楼面价2750元/㎡。本次出让地块临近长房地铁2019年10月竞得的091号地块。
竞买要求：
1.根据长沙市轨道交通集团有限公司《关于申请设置我司相关化债转型土地挂牌底价和摘牌条件的函》（长轨函[2019]71号）申请：该地块竞买人或地块竞买人的股东所属的集团公司（包括该集团公司下属子分公司）须具有 9 年以上地铁线网（地铁线网是指2条或2条以上地铁线路）建设、管理经验，及1条或1条以上中低速磁浮路线建设、管理经验、运营线路规模不少于50KM。
2.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。
[2019]长沙市112号：地位于雨花区天际岭板块，东临正大路，南临振华路，西临万家丽南路、绿地新都会项目，北临环保东路。地块为商住用地，总建面34万方，其中住宅23万方。
地块最终因无人出价而流拍。
竞买要求：
1、竞买人须单独申请，不接受联合竞买或自然人竞买。
2、竞得人须在该宗地商业地块内开发建设并自持不少于7万平方米的集中式商业购物中心和酒店，自持时间自竣工验收之日起不少于10年。竞得人须在土地摘牌后6个月内开工建设，集中式商业购物中心和酒店须与住宅部分同步启动建设，自取得施工许可证之日起36个月内满铺开业。3、项目须引进一家四星级及以上高档次酒店。
4、地块内需按规划配建幼儿园（服务设施用地）和中小学，幼儿园（S15）和中小学（S18）用地保留划拨性质，竞得人建好后需无偿移交给雨花区教育局。
5、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园；
6、项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。
7、住宅(毛坯)销售均价不超过10600元/平方米。
[2019]长沙市115号：此次出让的“双限”地位于雨花区雅塘井湾板块，东邻圭塘河风光带，南邻长沙市雨花区工务局（锦源路），北邻航空路、欧亚达国际广场项目，距离地铁4号线【圭塘站】（4/5号线换乘站）和在建地铁5号线【木桥站】步行距离500米。地块为商住用地，总建面49万方，其中住宅45万方。
地块最终因无人出价而流拍。
竞买要求：
1.土地竞得人须为长沙市雨花区人民政府无偿代建本地块相邻的两条道路（锦源路和支路三）及片区内一所小学（航空路小学），道路及学校应在项目开盘前竣工。2.为保证道路及学校按时开竣工，最高报价人在签订《成交确认书》前应与长沙市雨花区人民政府签订《城改项目建设监管协议》，协议与竞买须知一并公示，未按规定签订《城改项目建设监管协议》的，取消最高报价人资格，保证金扣除5%后退还竞买人。
3.电线杆等由摘牌方负责移除，按现状交地。
4.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。
5.住宅（毛坯）销售均价不超过11800元/平方米。土地出让最高限价为283990万元。
新房交易
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2019年12月第4周：一手住宅成交2485套，成交面积35.78万方，环比分别上涨9%和14%。
成交排行
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2019年12月第4周：本周内五区新增商品住宅供应1748套，22.54万方，环比分别下跌47%、50%。
供应明细
12月第4周内五区共12个项目有商品房新增供应，共计25.3万方，其中10个项目有住宅供应，另有2个项目有商务公寓供应，共计1.8万方；
推售情况来看，有大唐印象、璞悦府、阳光城尚东湾等4个住宅项目待入市。
开盘监控
第52周（2019.12.23-2019.12.29）监控到18个住宅项目开盘，认购率65%；
监控1个商务公寓首开，认购率40%。
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政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站
土地成交：长沙市国土资源局官方网站
成交量价：内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯：湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得
