湖南中原第49期周报【2019.12.01-2019.12.07】

       12月4日，四川省成都市住房和城乡建设局在人民网地方频道回复网友留言称，为解决刚需购房问题，具有高新南区购房资格的居民家庭可到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房，但具有成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭不能到高新南区购房。

       此前，成都实行全市住房限购政策。分为四类限购区域，一是天府新区成都直管区，二是高新区南部园区，三是高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区等，四是高新区东部园区、青白江区、都江堰市、彭州市等。而此前实行区域限购的成都高新南区购房者，只能在价格高、供给少的成都高新南区购房，天府新区购房者只能在天府新区购房。

       如果想在前三个区域买房，有三种方式——获得该区户口满两年；如果获得该区户口不满两年，需要连续参加成都职工社保满一年，且最后一个月在该区缴纳；如果没有该区户口，需要连续参加成都职工社保满两年，且最后一个月在该区缴纳。
           武汉：取消积分落户年度数量限制

        12月6日，武汉市发改委官网发布《武汉市积分入户管理办法（2019年版）》，积分入户是指非本市户籍人员，在不符合现行入户政策的情况下，通过积分指标体系获得相应分值，在总积分达到规定分值后，可申请办理本市常住户口，本次改革主要变化为：

        1、消积分落户年度数量限制

        将入户由“总量控制，”调整为“累计积分达到75分，即符合入户条件”，符合“取消年度落户数量限制”精神和要求。

        2、提高“稳定就业”和“稳定生活”两个基础指标权重

        3、取消高中（中职<技校>）学历加分指标

        4、技术职称指标调整

        5、取消表彰奖励、创新创业、公益服务三个积分指标

        6、进一步优化年龄结构，吸引年轻人入户

        7、增加入户区域指标，引导申请人到新城区落户

        8、增加一票否决情况。

       以上调整将有利于解决在武汉真实就业创业的普通劳动者，覆盖的面积更广，即使没有高学历、没有自有产权房屋，3年积分也可以达到取得武汉市户籍的条件，专科及以上学历均可落户武汉。与此同时，武汉落户的方式还有学历落户、创业落户、投靠落户等。

土地市场

           六区一县仅天心区滨江板块1宗纯商用地底价成交。

[2019]长沙市102号：此次出让的地块位于滨江板块南湖新城，一线临江，东临书院路，南临富通路，西临湘江大道，北邻华融湘江银行股份有限公司，与在建地铁3号线【灵官渡站】步行距离不到1公里、已开通地铁1号线【侯家塘站】步行距离1.4公里、地铁4号线【碧沙湖站】步行距离约1.2公里。地块纯商用地，总建面约13万方。

地块最终由湖南矿湘置业有限公司以底价9.2亿元摘得，折合楼面价7007元/㎡。竞得人法定代表人尹长江同为五矿地产子公司法定代表人。

竞买要求：

1.该地块商业商务配比不低于4:6，项目建成后，竞买人须自持该宗地开发后计容面积的35%（约4.6万方），自持时间最少十年。

2.竞买人在取得该地块后，需在六个月内正式开工，裙楼商业部分需在取得施工许可证后36个月内开业。

3.为确保以上加挂条件落实，竞买人须签订土地《成交确认书》的同时，与天心区人民政府、长沙市南湖新城建设开发有限责任公司签署《量化指标考核协议》，并接受考核。《量化指标考核协议》作为加挂条件一并对外公示。

新房交易

       内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

      2019年12月第1周：一手住宅成交1670套，成交面积21.89万方，环比分别小幅微跌4%、3%。

成交排行

      内五区商品住宅供应
 

据湖南中原数据平台显示：

2019年12月第1周：本周内五区新增商品住宅供应2286套，29.35万方，环比分别上涨29%、19%。

供应明细

       12月第1周内五区共17个项目有商品房新增供应，共计54.04万方，其中住宅占比54%，主力集中在岳麓、雨花两区； 

       本周6个商务公寓拿证，共计4670套、20.12万方，后期去化压力持续加重； 

       推售情况来看，有龙湖春江郦城、卓越中寰等6个住宅项目，以及奥园城市天骄、中建嘉和城等5个商务公寓待入市。

开盘监控

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政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站

土地成交：长沙市国土资源局官方网站

成交量价：内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯：湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得