湖南中原第48期周报【2019.11.24-2019.11.30】
2019-12-02 14:59 来源:湖南中原战略研究中心
11月29日晚间，佛山市人力资源和社会保障局与佛山市住房和城乡建设局联合发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》，明确指出：
一是认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市户籍人口购房政策；
二是在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
今年9月份，佛山市人力资源和社会保障局正式印发了《优粤佛山卡服务管理暂行办法》，将设立A卡、B卡、C卡、T卡4种优粤佛山卡供不同级别的人才申领，计划在全市范围共发放99万张。
新通知下发后，除了上述99万个新增购房名额外，还有大量在佛山工作的本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人也将实现首套购房“零门槛”。
长沙宜家开业，洋湖板块商业配套进一步完善升级
长沙洋湖宜家荟聚中心成为宜家集团继无锡、北京和武汉在中国落地的第四个项目，也是全国第一个升级版综合体项目。作为宜家集团全球第一个综合体项目，长沙宜家荟聚项目总建筑面积约40万平方米，包括“荟聚中心（即购物中心）+宜家家居+创意公寓”三大部分。正式开业的宜家家居由地上两层商场和地下一层停车场组成，商业面积约4万平方米。
项目分四期开发，一二三期建面39.6万方，包含了宜家家居、购物中心、宜家创意公寓、办公楼等多个产品。目前已经签约的品牌商家有IKEA宜家家居、CGV影城、步步高超市、迪卡侬、食通天美食广场等。
建成后，将成为洋湖片区最大商业综合体项目，消费人群辐射整个洋湖片区、含浦和大王山板块。
长沙汽车南站年底试运营
11月27日，长沙汽车南站综合交通枢纽外立面装修已基本完成。
长沙汽车南站综合交通枢纽工程位于长沙市雨花区洞井铺韶山路与时代阳光大道交叉口东南角，总投资额15.85亿元，是全国60个重点民生工程之一。
该项目于2015年11月底动工，总建筑面积28.5万平方米，分为三大功能区域，建成后的新南站相比原来的老站，体量将扩大10倍，客流接待量也将增加4倍。项目建成后，将集公路运输、轨道交通、城际铁路、城市公交等于一体，为长株潭三市居民提供出行服务。长途客运日发送量将从现在的1.8万人次增长到4.47万人次，日均聚集人流量将达到26万人次。
目前已经完成了主站房、备班楼、到站楼在内的主体工程，正在全力推进内外部的装修工作，力争今年年底投入试运营，为市民提供大巴、公交、城际铁路、地铁等“七位一体”的出行服务。
土地市场
[2019]长沙市101号：此次出让的“双限”地位于开福区鹅秀板块，东临芙蓉北路，南临兴联路，北临创远路，临近规划的地铁1号线延长线【周南中学站】。地块为商住混合用地，总建面约12万方，其中住宅超8万方。
地块最终由长沙市城北置业有限公司以底价4.48亿元摘得，折合楼面价3798元/㎡。
竞买要求：
1、竞得人引进的入驻企业（或其控股公司）须为2018年《财富》杂志评选的世界五百强企业，并在此项目内设立省级总部；2、竞买人在签订《成交确认书》之前，须向长沙市城北投资有限公司提供与引进入驻企业签订的设立省级总部意向协议书，若竞得人无法提供，则竞买无效，竞买保证金扣除5%后再予返还。3、为落实挂牌条件，竞得人须与长沙市开福区人民政府签订《产业监管协议》。
4、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，住宅户型面积144平方米以下的不少于60%，优先首套刚需群体购买；
5、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。
6、住宅（毛坯）销售均价不超过9800元/平方米。土地出让最高限价为50700万元。
新房交易
据湖南中原数据平台显示：
2019年11月第4周：一手住宅成交1745套，成交面积22.66万方，环比分别上涨50%和49%。
成交排名
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2019年11月第4周：本周内五区新增商品住宅供应1776套，24.67万方，环比分别上涨22%、32%。
供应明细
11月第4周内五区共18个项目有商品房新增供应，共计37.53万方，其中13个项目有住宅供应，另有2个项目有商务公寓供应，共计5.2万方，3个项目有写字楼供应，共计5.3万方；
推售情况来看，有保利茉莉公馆、凯富南方鑫城、深业鹭栖府等6个住宅项目和中建嘉和城、富力十号2个商务公寓待入市。
开盘监控
第48周（2019.11.25-2019.12.1）监控到15个住宅项目开盘，开盘认购率55%。
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政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站
土地成交：长沙市国土资源局官方网站
成交量价：内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯：湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得
