湖南中原第40期周报【2019.09.29-2019.10.05】
2019-10-08 17:23 来源:湖南中原战略研究中心
央行：以市场化促利率水平明显降低
央行货币政策委员会2019年第三季度例会近日在京召开。
会议认为，当前我国主要宏观经济指标保持在合理区间，经济增长保持韧性，增长动力持续转换。仍要继续密切关注国际国内经济金融形势的深刻变化，稳健的货币政策要松紧适度，把好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”，保持物价水平总体稳定。并继续深化金融体制改革，健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架。
上述对下一步货币政策部署的安排延续了近期国务院常务会议所确定的基调。例如，相比于二季度例会，对逆周期调节的表述从“适时适度实施逆周期调节”变为“加大逆周期调节力度”，并新增“保持物价水平总体稳定”的要求。此外，随着三季度贷款市场报价机制（LPR）改革的落地，对于下一步利率市场化改革的重点，会议新增“下大力气疏通货币政策传导，坚持用市场化改革办法促进实际利率水平明显降低”、“完善贷款市场报价利率形成机制，推动实际运用”等表述。
会议强调，要灵活运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕。保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，促进经济持续健康发展。打好防范化解金融风险攻坚战，在推动高质量发展中防范化解风险，把握好处置风险的力度和节奏，稳定市场预期，守住不发生系统性金融风险的底线。
多地出台住房租赁新规，今年有望颁布《住房租赁条例》
近期，多地政府密集出台针对租赁市场的新政。中原地产数据显示，2019年下半年，陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地相继出台住房租赁新规，通过增加房源供给、规范市场管理等措施，促进住房租赁市场健康发展。具体来看：
合肥：出台全国最优惠住房租赁税费政策，个人出租三年零税费。
长春：则明确3年内新增租赁住房315万平方米，落实租售同权政策。
深圳：出台政策规范住房租赁市场，对租金涨幅进行了明确限制。
南京：出台整治租赁机构的详细政策。
佛山：对企业自持商品房屋租赁管理政策进行宣讲，明确企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁，不得销售、转让，对外出租单次租期不得超过20年，且不得超过土地出让合同中约定的自持期限。
2018年，全国上百城发布租赁政策，租赁市场成为关注焦点。2019年以来，租赁相关政策累计发布超过30次，内容包括公租房租赁规范、租赁市场乱象整顿、稳定租金、增加租赁房源供应等。
此外，2019年6月，住建部曾对外表示，《住房租赁条例》有望在年内立法。
土地市场
本周六区一县仅麓谷一宗纯商地块底价成交。
[2019]长沙市014号（继续挂牌）：该宗地块位于长沙市高新区，东临尖山路、西邻中兴通讯长沙基地、北邻金科东方大院，南邻旺龙路以及湖南省军民融合产业园（在建），紧邻已运营的长株潭城际铁路【尖山站】。
周边有金科东方大院、天麓、金鹰玖瓏山、荣盛花语馨苑等成熟小区，已建成运营的社区小型商业街有金科世界城社区商业以及天麓社区商业。运营状态良好，地块限高容积率2.5，建筑限高50米，体量5.47万方，宗地东侧少量用地在轨道交通保护区范围内。
地块曾于2019年4月挂牌，因无人出价而流拍，本次继续挂牌。地块最终由长沙麓谷建设发展有限公司以底价1.64亿元摘得，折合楼面价3000元/㎡。竞得人为系长沙高新控股集团全资子公司。
新房交易
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2019年10月第1周：一手住宅成交1412套，成交面积17.70万方，环比分别下滑25%、28%。
成交排行
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2019年10月第1周：本周内五区新增商品住宅985套，10.88万方，环比分别下降59%、66%。
供应明细
10月第1周内五区共5个项目有商品房新增供应，共计11.07万方，其中住宅项目4个，占绝对主力；
从推售情况来看，目前鸿邦国际城、恒大御景天下暂未开盘，预计下周有开盘动作；
分区域看，主力分布在开福区，项目占据3个。
开盘监控
第40周（2019.9.30-2019.10.06）监控到1个住宅项目开盘，开盘认购率29%。
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政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站
土地成交：长沙市国土资源局官方网站
成交量价：内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯：湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得
