老胡看市第17期【2019.04.21-2019.04.27】

        近期，国家住房和城乡建设部日前下发了一份未予公开的通知，通知指出：为贯彻落实习近平生态文明思想，做好对违法违规别墅清查整治工作，各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。该通知文号为住建部建科函〔2019〕57号，落款时间为2019年4月3日。

　　据公开报道，目前国内的福建、黑龙江、云南等省住建厅已向省内各地市转发了住建部要求，并下发了相关政策，其中福建省暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、待批的别墅项目做好梳理等工作。黑龙江省则要求，就2003年以来别墅项目建设情况进行全面清理排查，并及时准确上报。云南也流传出对已售、待售、已建、待建、已批、待批的别墅项目，停止一切环节审批的通知。
       湖南省目前暂未正式发布相关的文件。不过潇湘晨报记者从湖南省住建厅核实相关情况时获悉，目前省住建厅正在就此起草相关通知。历史来看，“限墅令”已经多次有提及了，长沙也早已停止别墅类房地产开发项目的土地供应，但市场需求仍旧存在，去年长沙市内五区成交了32万方别墅产品，低密度的地块使用“高低搭配”是目前市场主要的别墅供应手段。具体是否停止别墅项目的审批还需等待省住建厅的正式文件出台。

      4月19日，呼和浩特人才新政发布。大学毕业生安居工程由政府提供优惠政策，企业负责建设，包括住宅和公寓两部分，试点为呼和浩特科技城范围内。原则上，大学毕业生住宅规划建筑面积100平方米左右，大学毕业生公寓规划建筑面积50平方米左右，且经过装修具备基本居住条件。其中，住宅销售价格为项目所在区域市场价格的50%，购房采取按揭或公积金贷款的，首付比例最低可按20%支付。公寓两年内免租金，两年外租金按照公租房租金水平收取。安居住房房源不能满足试点符合申租（申购）条件大学毕业生的，高学历者优先保障。办法自发布之日起30日后施行，有效期五年。

      具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），在试点范围内就业或自主创业的，可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策。办法同时规定，大学毕业生住宅5年内不得上市交易。

       4月21日，宁波人才新政发布，对五大类的人才分别采取不同的奖励措施，五类人才为：高层次人才、应届本科生和硕士研究生、青年精英人才、青年留学归国人才、 基础人才。
        高层次人才，安家补助的额度在15~800万元，购房补贴在20~60万元。
        新进应届本科生和硕士研究生，补助内容为生活安居补助，分别给予一次性1万元、3万元生活安居补助。
        青年精英人才，补助内容为人才奖励，按就高、补差、不重复原则给予最高100万元奖励。
        青年留学归国人才，补助内容为来宁波就业补助，一次性5万元。 基础人才，补助内容为在宁波首次购房补贴，按规定享受购房总额2％的购房补贴，最高不超过8万元。
        4月24日，杭州吴中区发布新政，办法规定，每年提供一定数量房源面向优质高科技企业和高层次人才定向优惠出售；符合购房条件的企业或个人经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。目前首批房源位于太湖新城板块，预计于2019年下半年正式推出。

        西安住房公积金管理中心发布《关于启动资金流动性风险防控一级响应的通知》，通知内容主要有以下几点：

        1、停止异地公积金贷款：自5月13日起，将暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金

        2、18倍提取系数变为15倍：借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数（累计缴存时间≥36个月的，时间系数为1.2；累计缴存时间＜36个月的，时间系数为1）

        3、降低贷款额度：账户余额合计＜5000元的，贷款额度最高不超过20万元；5000元≤账户余额合计＜1万元的，贷款额度最高不超过25万元；1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款额度最高不超过30万元。

        4、提高首付比例：缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%；对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于40%，面积在144㎡以上的首付比例不低于45%；第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。

       此外，《通知》中还指出，西安住房公积金管理中心将严格公积金贷款审批制度，加强贷款申请人资格审查，借款人须在申请贷款前12个月按时连续足额缴存公积金。

           本周六区一县流拍一宗纯商用地。

         [2019]长沙市014号：该宗地块位于长沙市高新区，东临尖山路、西邻中兴通讯长沙基地、北邻金科东方大院，南邻旺龙路以及湖南省军民融合产业园（在建），紧邻已运营的长株潭城际铁路【尖山站】。

       周边有金科东方大院、天麓、金鹰玖瓏山、荣盛花语馨苑等成熟小区，已建成运营的社区小型商业街有金科世界城社区商业以及天麓社区商业。运营状态良好，地块限高容积率2.5，建筑限高50米，体量5.47万方，宗地东侧少量用地在轨道交通保护区范围内。

        最终因无房企出价，流拍。

新房交易

       内五区商品住宅成交