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老胡看市第13期(3.25-3.31)

2018-04-03 10:27 来源:湖南中原研究中心

政策动态
        长沙市3月27日起实施差别化购房措施
        保障刚需群体优先购房
        3月27日,湖南省长沙市住房和城乡建设委员会发布《关于实施差别化购房措施的通知》,从通知发布即日起,长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目以及新建的普通商品住房销售实行差别化调控措施,将优先满足首套刚需购房群体。
 
        1、限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144㎡(含)以下户型的普通商品住房,应优先满足首套刚需购房群体;
 
        2、刚需群体界定:首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人(文件施行后离婚且不满1年的不包括在内)、自签订征收协议之日起1年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。
 
 
       深圳楼市出台重磅新政 ,二手房交易“三价合一”正式落地
       3月28日晚,人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布通知,建立信息互通查询机制,规范购房融资,坚决遏制阴阳合同和高评高贷现象,确保房地产市场平稳健康发展。意味着传闻已久的“三价合一”在深圳正式落地,将对深圳楼市产生深远影响。
 
       通知要求,商业银行办理房屋贷款业务,要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据,并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对,对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请,系统将自动拦截并予以退文,并将相关违规情况报监管部门核查。
 
       简单来说,三价合一就是以后二手房交易中的所有价格都统一(成交价、评估价以及网签价),并且按照这个价格来计税以及申请贷款。
 
 
       5月1日起,宁波开始实施新建住宅全装修新规
       3月26日,宁波市人民政府办公厅下发《关于推进新建住宅全装修工作的实施意见(试行)》,《意见》自2018年5月1日起施行。
 
 
       成都购房新政:刚需家庭可优先摇号选房
       成都市房管局3月31日公布房地产市场调控新政,成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号,以支持刚需家庭自住购房需求。
 
       2017年11月16日,成都市出台政策,规定全市商品住房以公证摇号排序选房的方式开盘销售。在此次补充内容中,成都市商品住房将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人一致。
 
       满足刚需家庭的3个条件,缺一不可。
 
       1、居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女;达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身人员以个人为居民家庭;夫妻离异的,购房登记时离婚应已满三年;
 
       2、登记购房人及其家庭成员在成都市行政区域内名下均无自有产权住房,且自2016年10月1日以来无住房转让记录;
 
       3、购买的商品住房位于成都市住房限购区域的,登记购房人须符合住房限购政策;购买的商品住房位于成都市住房非限购区域的,登记购房人须为成都市户籍居民。
 
       在房源方面,补充通知规定,成都市行政区域内新取得预售许可、现售备案的商品住房项目,按不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余数量的50%,来支持刚需家庭选购。刚需家庭选购后剩余房源纳入普通登记购房人选房范围。
 
 
       土地市场
       上周开福区成交一宗纯商业用地
 
 
    
       [2018]长土网015号地块:宗地位于开福区鸭子铺马栏山视频文创产业园核心,鸭子铺路以北,紧邻中央绿轴公园。
 
       最终被长沙视谷实业有限公司以底价3.58亿元竞得,折合楼面地价2000元/平米。竞得人长沙视谷实业有限公司法人代表为长房集团董事潘彩炼。
 
        竞买要求:
      (1)该地块必须建设不少40000平方米的人才公寓,人才公寓须全部自持
      (2)引进一家地、市级以上广播电视台、引进一家以上视频文创上市公司,摘牌单位须与地、市级以上广播电视台及该上市公司、马栏山视频文创产业园管委会及交地方共同签订《总部入驻协议》后方可签订《成交确认书》。
      (3)X06-A60地块为桐鸭隧道预留用地,不得进行地下空间开发。
      (4)为确保以上加挂条件落实,竞得人须在签订土地《成交确认书》同时,与马栏山(长沙)视频文创园管理委员会签署《量化指标考核协议》,并接受考核。
 
 
       新房交易
       内五区商品住宅成交
 
 
 
       据湖南中原数据平台显示:
       2018年3月第4周:一手住宅成交917套,成交面积10.37万方,环比均下跌45%。
 
       成交排行

 
 
       内五区商品住宅供应
 
 
       据湖南中原数据平台显示:
       2018年3月第4周:内五区新增商品住宅2097套,26.67万方,供应套数、面积环比分别大幅上涨113%、138%,达今年以来周度最高水平。
 
       供应明细
 
       上周内五区商品房新增供应27.61万方,内五区均有项目供应,其中商品住宅26.67万方,别墅物业活跃度提高。
 
        万象府台、五矿沁园金城、龙湖碧桂园天宸原著项目已在上周开盘。
 
 
 
        中原长沙新房指数

 
开盘监控
 
         上周6个住宅项目开盘
         上周6个住宅项目开盘,推出1655套,成交1506套,开盘认购率91%








        【老胡看市】
         1、长沙近期政策跟进频率较快,步调与武汉、宁波、成都等城市一致,后期还需配套的细则政策辅助落地,政策方向对于新项目定价以及市场整体房价影响不大,更多是在交易环节上保证公平性。
         2、中原长沙新房指数显示,上周来访指数环比上涨17.44%,客户看房热情稳中有涨。
         3、据湖南中原数据平台显示,一季度整体交易热度同比下滑,而单看3月份,内五区商品住宅供应61.84万方,环比上涨2.8倍;成交54.98万方,环比上涨1.2倍,供销热度好于1、2月。
         4、近两周开盘认购率均保持90%以上,4月六区一县预计有45个项目入市,按照目前预计开盘项目兑现率6成,4月实际开盘项目30个左右,高于3月份推盘量,客户选择面将进一步增加,建议有购房需求的客户择机入市。