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老胡看市第12期(3.18-3.24)

2018-03-26 14:44 来源:湖南中原研究中心

 
政策动态
        美联储于3月22日落定年内首次加息
        3月22日,备受瞩目的美联储3月份议息会议正式尘埃落定,美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到1.5%至1.75%水平,这是美联储年内的首次加息。
        从2015年以来,美联储历年加息频次呈现逐渐加快趋势,2015年加息1次、2016年加息1次,2017年加息3次,每次加息0.25个基点。
 
        长沙市出台推进新建商品住宅全装修通知,内五区全装修比例不低于7成
        3月15日,长沙市政府办公厅出台《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》,主要内容有:
        1、长沙内五区的新建商品住宅,全装修的交付比例不低于70%,长沙县、望城、浏阳、宁乡不低于30%;将会列入以后挂牌须知;对于已拿土地的项目,可参考实施;
        2、新建商品住宅应提供多个装修方案,且装修部分价格以第三方造价机构核算为准,毛坯价格与装修价格分开计价;
        3、新建全装修商品住宅项目应按所售户型1:1要求建设样板房,并保留至项目交付完毕;
 


 
        长沙商品房摇号将使用指定专门软件电脑,再度保证买房环节公平性
        近日,湖南省公证协会长沙市联络处发布了关于印发《关于办理新建商品住房销售摇号排序现场监督公证的指导意见(试行)》的通知,通知中明文规定摇号排序开始后,应当使用省公证协会长沙联络处指定的摇号排序软件(厦门法信公证云科技有限公司深化开发的“房产摇号公证系统V1.0”)及公证机构统一购买的专用摇号电脑进行。并确保所用电脑已禁用网络连接功能,不得接入互联网。
 

 
        大连重启楼市调控,限购+限贷+限售传统组合拳
        3月22日,大连市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,自3月22日起,辽宁省大连市正式实行住房限购、限贷政策。
        一、限购:大连市户籍居民家庭在中心城区(中山区、西岗区、沙河口区及高新区)拥有2套及以上住房的,以及非大连市户籍居民家庭在中心城区拥有1套及以上住房的,暂停向其销售中心城的住房;非大连市户籍居民家庭在中心城区没有住房的,在限制区域可购买1套住房。
        二、限售:凡在限制区域内新购买住房的,需取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。
        三、限贷:大连市实施差别化住房信贷政策。通知规定,中心城区单人住房公积金最高贷款额度由45万元人民币下调至40万元。同时,调整公积金首付款比例,家庭购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的,首付款比例不得低于60%;对购买第三套及以上住房停止发放住房公积金个人住房贷款。
 
 
土地市场
        上周内五区无经营性土地成交
 
 
新房交易
        内五区商品住宅成交
 

 
 
        据湖南中原数据平台显示:
        2018年3月第3周:一手住宅成交1657套,成交面积18.86万方,环比分别下跌20%、19%
 
成交排行
 
 
        内五区商品住宅供应
 
 
        据湖南中原数据平台显示:
        2018年3月第3周:内五区新增商品住宅983套,11.2万方,供应套数、面积环比分别下跌31%和21%,处于今年周度水平之上。
 
供应明细
 
        上周内五区商品房新增供应11.74万方,集中在天心区和雨花区,其中商品住宅以11.2万方占据绝对主力;
        阳光城尚东湾与麦芒国际项目已在上周开盘
 
 
        中原长沙新房指数
 
 
 
 
         3月第3周:来访环比上涨15.25%,客户看房热情上涨
 
 
开盘监控
         上周7个住宅项目开盘
         上周7个住宅项目开盘,推出2028套,成交1958套,成交率97%







        【老胡看市】
         1、中原长沙新房指数显示,上周来访指数环比上涨15.25%,客户看房热情稳中有涨。
         2、据湖南中原数据平台显示,上周一手住宅成交1657套、18.86万方,环比分别下跌20%、19%,但仍高于2017、2018年周均水平,市场热度维持。
         3、上周7个住宅项目开盘,推出2028套房源,成交1958套,成交率再回97%超高位。新房市场供销回暖迹象明显,开盘项目增多,推盘频率加快,且在同区域扎堆开盘的情况下,依然能保证高去化。
         4、客户在现有信贷成本增加,推行全装修的大趋势下,为争取不由装修部分带来的首付门槛,可能会将购房需求前置;而对于部分推售节点靠后的开发商及项目来说,可考虑提前推货,抢占购房需求前置的客户群体。