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老胡看市第11期(3.11-3.17)

2018-03-19 14:43 来源:湖南中原研究中心

政策动态
        武汉房管局将加强商品房销售全过程监管
        3月15日,武汉房管局官网发布关于对《市房管局关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》征求意见的公告,有关要求通知如下:
        一、实行销售方案备案与公示制度。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》前,应向房管部门提交申报预售房源销售方案,并向社会公示。
        二、实行售前约谈与承诺制度。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》前,应接受房管部门的售前约谈,配合检查,并提交书面承诺。
        三、实行售中现场巡查制度。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后,须在10日内一次性公开销售全部准售房源,销售时间须在上午9:00至下午20:00之间。项目销售期间,应主动配合并接受房管部门的现场监督。
        四、实行售后报告与抽查制度。商品房项目公开销售后三日内,房地产开发企业须向房管部门报告房屋销售情况,提交认购人名单,并通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”将认购人与所购房屋进行实名绑定,原则上不得调整变动;项目销售完毕前,房地产开发企业应定期向房管部门报告销售进度;商品房项目销售后三十日内,房管部门应按照所售房屋的一定比例对购房人进行的抽样调查。
        五、房地产开发企业应合理控制房屋销售登记规模,意向购房人数多于项目准售房源的,宜采取公证摇号方式公开销售。
        六、房地产开发企业如违反本《通知》规定的,我局将依法责令立即整改;对拒不整改的,符合法定处罚情形的依法予以行政处罚,记入房地产开发企业信用档案,并向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管帐户的资金拨付。
 
        武汉刚需优先选房全面铺开
        《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》(征求意见稿),予以公示,征求意见时间为7天(3月15日-3月21日)
        一、适用对象——意向购房家庭满足以下条件可优先选购1套新建商品住房:
      (一)在我市无自有住房;(二)符合我市住房限购政策规定;(三)自本次购房之日起前3年内无住房交易记录。
        二、房源范围——我市符合以下标准的新建商品住房项目纳入优先购房范围:
      (一)预售备案均价低于18000元/平方米的新建商品住房项目;(二)开发企业应将上述新建商品住房项目中户型建筑面积低于120平方米的准售房源,采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例(含40%)纳入优先选房范围
        三、操作程序
      (一)购房登记。(二)资格申请。(三)信息公示。(四)公证摇号。(五)优先选房。(六)信息锁定。
        四、异议处理。五、证据保全。六、违规查处。
        本规程自印发之日起执行,有效期2年。
 
土地市场
        上周内五区无经营性土地成交1宗,熔断待摇号2宗
 

 
        [2018]长土网009号地块:宗地位于岳麓区梅溪湖秀峰路映日路以南、燕龙路以西、平川路以东(C-17地块),达美美立方、振业城西侧,金茂府北侧,临近地铁2号线文化艺术中心站,商住比2︰8。该地块在挂牌期已有32家房企出价,达到交易最高限价而熔断,折合楼面地价6152元/平米。
 
        吸引了天健、中海、大发、金地、碧桂园、北辰、广电、卓越、花样年、湘江新区发展集团、中铁、欣利、正荣、保利、中交、招商蛇口、平安不动产、长房、雅居乐、合能、湖南金霞粮食产业、运达、朗诗、西安高科、美的、石榴置业、华润,及3家个人股东在内的30家房企参与3月20日的摇号,确定最终竞得人。
 
        竞买要求:
        1、该宗地住宅全部采用装配式技术建造。
        2、竞得人应当在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内向指定的银行帐户支付土地成交价款的50%(含竞买保证金),余款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起3个月内付清。
 

 
        [2018]长土网010号地块:宗地位于滨江新城板块东南侧,东临潇湘大道,南邻在售项目圆泰长沙印,北临桐梓坡路。2017年6月8日碧桂园曾竞得该位置商住用地,综合楼面地价8142元/㎡,退地后,调整出让地块指标再次挂牌。最终长沙三银房地产开发有限公司以底价3.40亿元竞得,折合楼面地价3200元/平米。
 
        竞得人公司法人为三一集团总裁唐修国,湖南省和中部地区首家民营银行三湘银行总部将落户滨江新城。
 
        竞买要求:
      (1)竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》时提供经长沙先导投资控股集团有限公司核实的引入不少于一家注册地在岳麓区且具备独立法人资格的银行金融机构入驻协议书。
      (2)竞得人须在取得该宗国有建设用地使用权之日起3年内确保该机构落成开业。
      (3)自竞得人在取得该宗国有建设用地使用权之日起10年内,竞得人须自持不少于该宗地50%的商业物业。如需转让上述自持物业需满足以下条件:①需以整栋或整层实施转让;②转让对象应为经湖南湘江新区管理委员会同意的法人单位。
      (4)为确保以上加挂条件落实,竞得人须在签订土地《成交确认书》的同时与长沙市滨江新城建设开发有限责任公司签署《量化指标考核协议》,并接受考核。《量化指标考核协议》作为加挂条件附件一并对外公示。
 

 
         [2018]长土网012号地块:宗地位于雨花区洞井街道,万芙路和汇金路交汇处西北侧,汽车南站过渡站东南侧,北邻和平村,西南邻三0一佳园,东邻鄱阳村,商住比2︰8。经过7家房企54轮出价,达到交易最高限价而熔断,待3月26日摇号确定最终竞得人,折合楼面地价3951元/平米。
 
         竞买要求:
         1、同一法定代表人的竞买人不得同时参加本宗地的竞买。
         2、竞买人及其直接控股和间接控股的竞买人不得同时参加本宗地的竞买;由同一自然人、法人或其他组织直接控股和间接控股的竞买人不得同时参加本宗地的竞买。
         3、根据国家有关规定,竞买人缴付土地竞买保证金的资金来源不得为银行贷款、股东借贷、转贷和募集资金。
         4、该宗地需按照长政办函〔2017〕177号文件要求采取装配式技术进行建造。
 
新房交易
        内五区商品住宅成交
 
 
        据湖南中原数据平台显示:
        2018年3月第1-2周:一手住宅成交2078套,成交面积23.29方,两周周均成交量高于2018年周均水平。
 
成交排行
 
 
        内五区商品住宅供应
 
 
        据湖南中原数据平台显示:
        2018年3月第2周:内五区新增商品住宅1434套,14.21万方,供应情况好于上周,环比分别上涨2.9倍、2.1倍。
 
        供应明细
        本周商品房新增供应1496套、14.93万方;
 
        其中住宅物业新增供应1434套、14.21万方,阳光城尚东湾单盘推货量最多。
 
 
        中原长沙新房指数
 
 
        第2周:来访环比下跌12%,整体客量维持2018年平均水平之上
 
 
开盘监控
 
        上周2个住宅项目开盘
        上周(3.11-3.17)2个住宅项目开盘
        开盘认购率83%


 
       【老胡看市】
        1、中原长沙新房指数显示,来访指数环比下跌12%,整体客量与2018年平均水平基本持平。
        2、2018年3月第1-2周:一手住宅成交2078套,成交面积23.29方,两周周均成交量高于2018年周均水平,市场逐步回温。
        3、武汉连续两天出台将加强商品房销售全过程监管政策,和刚需优先选房征求意见稿,在维护市场正常秩序、保障“居者有其屋”等方面对同等级城市具有重要示范作用。
        4、长沙3月15日出台关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知,要求内五区新供地项目采用全装修建设交付不低于70%,毛坯精装分开报价,1:1建设样板房并保留至项目交付完毕,加强监管与扶持等要点基本与武汉已执行精装政策类似,将有效推动成品建设交付执行情况,符合节能环保的行业发展趋势,同时对首次做精装的房企提出考验。“毛坯依旧限价,精装由独立机构核定、发改部门备案”更客观、更符合市场化需求,具体定价标准有待进一步落地。