2018-02-26 13:18 来源:湖南中原研究中心
兰州、南京、合肥等地近期对购房政策进行了局部微调，引发市场对房地产政策将松绑的无限“遐想”。实际上，定向取消限购、为高层次人才提供落户政策支持、租房落户只是部分城市“针对各类需求实行差别化调控政策”的最新政策注脚，从严调控仍是各部门合力保持楼市平稳健康发展、坚持“房住不炒”的政策基调。
“坚持调控目标不动摇、力度不放松”，住建部明确，要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施。
“严”还表现在对住宅用地的规划上。国土部表示，国土资源处于供给端的重要位置。住宅用地是保障住有所居的、不能用来炒作投机，将强化分类调控、因城因地施策、制定住宅用地中期规划和三年滚动计划。
我国房地产市场在人群需求和地域特点上存在明显差异性，各城市、各地区之间的市场情况不一样，甚至一个城市内不同区域的住房供求状况也千差万别。过去一年，有的三四线城市从库存积压变为房价上涨，有的三四线城市库存规模依然较大。
针对这些差异，住建部强调，要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。要加强市场监测分析，提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
中原地产研究中心统计数据显示，自春节假期的前一周开始，热点市场就进入了休假模式。2月上旬，一线城市成交环比下降33%，二线代表城市环比下降18%，其中，苏州环比降幅达八成。三线城市方面相对稳定，成交量环比下降9%。
中原地产首席分析师张大伟表示，从春节期间的网签数据看，一二线城市基本全面暂停，成交主要以三四线城市为主。很多距离一线城市近的四线城市，房地产市场成交量超过了二线城市。
值得注意的是，三四线城市已在春节前后启动调控收紧步伐。2月13日，淄博市政府发布了《关于建立淄博市房地产市场调控联席会议制度的通知》，提出，淄博新区部分区域实施限房价、限转让措施，且淄博新区范围内房地产用地出让，要对购地资金实施审查。11日，三亚市发改委、三亚市住建局联合下发《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》，要求房地产开发企业按规定向三亚市发改委申请价格备案。11日，湖北省物价局以《紧急电报》形式向各市、州、直管市、神农架林区物价局（发改委）发出《省物价局关于进一步加强商品房销售价格行为监管的通知》，重点强调加强监测监管，密切关注并重点整治房地产开发企业、房地产中介机构在房地产交易中的价格违法违规行为。
导致政府集中调控的主要原因，仍是难抑的购房热情。中原地产研究中心统计数据显示，截至日前，全国公布2018年1月销售业绩的房地产企业有28家，大部分均刷新了同期历史纪录，销售额创新高。28家企业合计2018年1月销售额高达4131亿元，同比上涨幅度高达65%。
2018年长沙棚改任务12272套
2月24日从省住建厅获悉，经省政府同意，省住建、发改、财政、国土、农业等五部门已将保障性安居工程任务分解下达给各市州，2018年将开工建设各类棚户区改造住房共28.6万套。其中下达长沙市棚户区改造任务12272套，合计面积约197万平方米。
全省各类棚改任务28.6万套中，包括城镇棚户区922个项目279422套、国有工矿棚户区6个项目3412套、国有垦区危房5个项目3166套。
根据《2018年湖南省城镇棚户区改造项目表》，2018年长沙将重点推进蔡锷中路两厢、西文庙坪周边地块、六堆子巷周边地块等棚改项目，全市共涉及项目73个，总投资逾156亿元。
五部门要求，各地要按照省政府与市州政府签订的2018年保障性安居工程目标责任书抓好落实，确保任务在11月底前完成；要根据商品住房库存实际情况和棚改相关政策确定棚改安置方式，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县，要及时取消棚户区改造货币安置优惠政策，更多采取新建棚户区安置房的方式，并大力推广装配式建筑；要切实加强工程质量安全监管；要切实加快保障性住房分配步伐，提高分配入住率，并扩大租赁补贴发放范围。
长沙市2018年重大项目投资计划正式出炉
总体计划：
2018 年全市重大项目1050个（含打捆项目，其中续建项目573个、新建项目477个），初步预计项目总投资14334亿元，2018年度预计投资3156亿元，预备项目171个。
其中部分重大项目：
中运量公交系统T2线（有轨电车）：连接文化艺术中心—麓枫路—岳麓西大道—东方红路—青山路—马桥河路—黄金西路—金桥枢纽，线路长度14千米。分两期建设，一期：文化艺术中心—岳麓西大道；二期：岳麓西大道—金桥枢纽。今年12月，文化艺术中心—岳麓西大道段启动建设。
地铁1号线北延：9月份启动建设
湘雅路过江隧道：9月份启动建设
地铁2号线北延、4号线北延：完成工可研审批
银星路-兴联路过江通道：2018年根据资金筹措情况，适时启动建设
地铁5号线南北延、7号线、长宁市域快线、长浏市域快线：开展方案论证
保利西海岸、奥克斯广场与地铁4号线连接通道建设：2018年完成方案设计
土地市场
上周内五区无经营性土地成交
新房交易
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2018年2月第3周：一手住宅成交260套，成交面积3.22万方，环比分别下跌75%、74%；
2018年2月第4周：一手住宅成交68套，成交面积0.78万方，环比分别下跌74%、76%。
成交排行榜
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2018年2月第3周：内五区新增商品住宅294套，3.45万方，供应套数、面积环比分别下跌101%、78%。
2018年2月第4周：内五区无商品住宅供应。
本周商品房新增供应306套、3.49万方；
其中住宅物业新增供应264套、3.45万方，其中芙蓉区龙湖碧桂园天宸原著项目首次拿证面市。
