政策动态
长沙在建工地须达“5个100%” ，市住建委集中约谈97家单位
近日，市住建委安监站组织对受监项目中文明施工管理较薄弱及土方挖掘转运过程中易产生扬尘的34个项目97家单位主要负责人进行了集中约谈。市住建委将督促在建工地以及新开工项目全面落实“五个100%”防控措施，不达标的一律停工停建或禁止开工。
按照要求，长沙在建工地必须达到“5个100%”，即建筑施工工地围挡100%、路面硬化100%、100%洒水压尘、裸土100%覆盖、进出车辆100%冲洗 “，凡是达不到这5个100%建筑工地扬尘是城市大气重要污染源之一。
对于扬尘防治不力的主体单位，将采取停工整改、下发不良行为告知书、报请暂扣施工许可证、延缓售楼许可办理、媒体曝光等措施督促整改到位。
从2月9日，长沙市住建委召开市2018年工作会议，会议指出，今年市住建委将保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，持续打好房价稳定战，坚决遏制房价过快上涨势头，全面建立和完善“一揽子”配套政策，推进限价商品房、人才公寓和在建商品房建设，坚决满足住房刚性需求。
房地产市场调控是影响全市工作大局、涉及群众利益的一大重要工作，长沙市委市政府高度重视，人民群众高度关注。今年市住建委将保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，坚持调控决心不动摇、政策方向不改变、力度不放松;加大房地产市场秩序规范整顿力度，始终保持高压严查态势，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。
同时将坚决落实供给侧结构性改革中“去库存”的要求，坚持商品住宅“控房价”和商品非住宅“去库存”两手抓，多措并举化解商品非住宅库存量，坚决落实好供给侧结构性改革的政策要求;大力推进房地产领域改革，探索建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善公租房、限价商品房和普通商品房并存的住房供应体系，支持专业化、机构化住房租赁企业发展住房租赁市场，鼓励住房租赁消费，积极推进租购同权。
【中原观点】
长沙作为新一线城市，在政策层面依然是紧跟全国大方向步伐，多方面支撑“房住不炒”，保障刚需等主基调的落地实施，2018年政策面将会维持严厉。
长沙自2018年3月1日起，原则上按照小区相应户数规模需配套建设幼儿园、小学及初中教育配套
近日，长沙市政府办公厅印发《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（简称《办法》），根据《办法》，除国家规定服务半径内学位配建已满足需求的外，原则上 1200 户及以上住宅小区应按标准配建配套幼儿园，1250 户及以上住宅小区应按标准配建配套小学，2500 户及以上住宅小区应按标准配建配套初中。该《办法》将于 2018年3 月 1 日起施行。
未达上述开发规模的住宅项目，其配套教育设施由政府统筹组织建设；但住宅开发项目用地中有控规教育用地的，应从控规规定配建。住宅小区需配套的基础教育设施规模少于中小学校和幼儿园布局专项规划的，应按照专项规划确定的规模一次性建设。
同时，《办法》明确，配套学校原则上应与住宅小区首期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用。配套学校应经住房城乡建设、国土资源、消防、规划、教育等行政主管部门竣工验收。此外，经批准预售或现售的住宅项目，开发企业应在销售现场对配套学校的位置、面积及产权归属等内容进行公示。
土地市场
上周内五区无经营性土地成交
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2018年2月第1周：一手住宅成交1030套，成交面积12.49万方，环比分别下跌59.62%、58.15%。
成交排行榜
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2018年2月第1周：内五区新增商品住宅146套，1.94万方，供应套数、面积环比均下跌89%。
本周商品房新增供应160套、2.05万方；
其中住宅物业新增供应146套、1.94万方，仅有水墨林溪和绿地湖湘中心两项目拿证。
中原长沙新房指数
第6周来访指数环比下跌18%
上周5个住宅项目开盘
推出1300套
成交1135套
成交率87%
【老胡看市】
1、中原长沙新房指数显示，上周来访指数环比下跌18%，仍与2017年平均水平基本相当。
2、据湖南中原数据平台显示，一手住宅成交1030套，成交面积12.49万方，低于2017年年水平，年关将至，市场推货节奏减慢，回归传统楼市“寡淡期”。
3、开盘方面，本周为农历春节假期前最后一周，数个项目抢在假期前这一时间节点出货，且在做好蓄客工作的项目均能获得良好去化，截止本周，2月已有近20个项目拿证推售，抢客意图明显；同时客户对于市场依然保有热情，在心态逐渐理性后，对于高性价比的热衷程度更高。因此，各项目应采取积极的推售策略，缩短节后楼市“复苏”速度。
