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老胡看市第53期(12.31-1.6)

2018-01-08 14:33 来源:湖南中原研究中心

政策动态
        兰州部分区域住房限购取消,同时加码限售

        1月5日,兰州市住房保障和房产管理局发布了《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》的公告,据悉该政策是为进一步贯彻“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实全国住房城乡建设工作会议关于“抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展”有关工作要求。
 

        一、对部分区域取消限购
        针对兰州市房地产市场发展的实际情况,对我市房地产市场区域性限购政策进行调整,取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。
 

        二、进一步强化价格备案制度
        价格主管部门要充分发挥价格监督指导作用,房地产开发企业在新建商品住房价格备案时,应合理确定申报的销售价格,要严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度,实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新建商品住房价格备案的房地产开发企业,暂停其网签备案资格。

 

        三、实行住房限售措施
        对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)的住房实施限售。自本通知下发之日起,个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同网签时间为准),自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。

        合肥“限价”放松,并非新政发文

        前段时间,针对一则投诉,合肥市国土资源局、市物价局进行回复:
 

        1、政府价格部门不得核定商品房价格:商品房价格由开发企业根据开发建设成本、费用、税金、利润和市场供求等多种因素自主定价,按照依法行政的要求,政府价格部门不得核定商品房价格
 

        2、2016年11月之前出让地块不限价:合肥自2016年11月开始,对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地(含商住用地)实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式,要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督落实。但在2016年11月之前出让的居住用地(含商住用地)没有此项规定。

        南京对于人才落户等条件进行放松

        1月4日,南京市召开创新名城建设专题新闻发布会,对2018年市委1号文件《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》进行解读。
 

        南京将调整人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。也就是高校本科以上毕业生凭毕业证书,就能先落户南京。

 

土地市场

        上周内五区成交1宗经营性土地,2宗流拍


        [2017]长土网061号地块:宗地位于岳麓区麓谷板块,东邻长沙市公安局高新分局,南临长川路(谷苑路),北邻桔洲新苑小区。因无人出价而流拍。
 


        [2017]长土网062号地块:宗地位于雨花区三环外,汇金路与黄谷路交汇处东南角,东临鄱阳村,南邻嘉华城。因无人出价而流拍。

        竞买要求:

        1、该宗地住宅部分全部采用装配式技术建造,单体建筑装配率不低于50%。

        2、该宗地住宅要求精装修销售,精装修价格不计入限定住宅最高销售价格,精装修价格由住建委按规定确定。

        3、该宗地限定住宅最高销售价格7900元/平方米(不包括精装修价格)。



        [2017]长土网063号地块:宗地位于洋湖垸板块洋湖大道以南、湘浦路以西、景园路以北,东邻旷远洋湖18克拉,北邻洋湖湿地公园,中加学校西北侧,洋湖新城宜家购物中心东侧,邻近地铁3号线洋湖湿地站。

 

        最终被长沙恒德卓伯根建设投资有限公司以底价2.69亿元竞得,折合楼面地价2019元/平米。

 

        2017年1月22日德国卓伯根(中国)总部投资合作框架协议签订。根据协议,德国卓伯根集团将在位于湖南湘江新区的洋湖总部经济区打造卓伯根家居零售商场、德国风情商业街等项目。
 

        竞买要求:

        1、竞买人须引进一家国际知名企业中国区总部。

        2、项目应在签订土地出让合同之日起六个月内启动开工建设;项目建成后8年内,竞得人须自持该宗地不少于5万平方米建筑面积的物业。

        3、为确保以上加挂条件落实,竞得人须在签订土地《成交确认书》同时,与长沙先导洋湖建设投资有限公司签署《量化指标考核协议》,并接受考核。

 

新房交易

        内五区商品住宅成交

        据湖南中原数据平台显示:

        2018年1月第1周:一手住宅成交1550套,成交面积17.9万方,环比分别下跌42%、40%。
 

成交排行榜

 

        内五区商品住宅供应

        据湖南中原数据平台显示:

        2018年1月第1周:内五区新增商品住宅113套,2.16万方,供应套数、面积环比分别下跌85%、79%。

        本周商品房新增供应2.16万方,全部为住宅物业


 

        中原长沙新房指数

        第1周:来访指数环比下跌0.84%

 

开盘监控
 

        上周1个住宅项目开盘

        推出87套 
        成交87套 
        成交率100%




        【老胡看市】
        1、据湖南中原数据平台显示,2018第1周一手住宅成交1550套,成交面积17.9万方,环比分别下跌42%、40%,首周成交跳水,回落至2017年周均水平。
        2、中原长沙新房指数显示,上周来访指数环比下跌0.84%,整体客量从2017年12月开始持续波动下行。
        3、上周内五区经营性用地2宗流拍、1宗底价成交、2宗“限房价竞地价”延迟挂牌截止时间,开发商日趋理性,限价含住用地亦不全是“香饽饽”。
        4、2018年开年,市场还处于过度期,开盘、市场供销和土地市场均表现平淡,政策面部分二三线城市差别化调控引发舆论热议,实乃将2017年过度严控的政策适当修正,部分回到市场调节的正常轨道,同时坚持“房住不炒”的主基调,调控力度未有放松,也不代表全国具有可跟进的普适性,还需因地制宜、因城施策。因此在政策面维持、信贷环境趋紧的背景下,建议各项目尽量在出货高峰期到来前尽早出货。