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老胡看市第52期(12.24-12.30)

2018-01-02 15:54 来源:湖南中原研究中心


政策动态
        湖南推住房租赁金融服务,启动长沙、株洲地区住房租赁企业服务平台的正式上线
        12月28日下午,湖南省住房与城乡建设厅与建行湖南省分行在长沙签署住房租赁全面合作协议,共同打造湖南住房租赁新模式。省住建厅将与建行紧密合作,建立以租购并举的住房制度为主方向,加快健全完善以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系,积极支持住房租赁消费,促进住房租赁市场健康发展。

        发布会上,建行湖南省分行与湖南省住房与城乡建设厅签署了战略合作协议,并与保利、碧桂园、恒大、绿地、龙湖、中粮、厦门建发、华润、长房、鑫远等17家大型国有房企、上市房企、本土龙头房企签订了战略合作协议,同时启动了长沙、株洲地区住房租赁企业服务平台的正式上线。建行将全方位提供住房租赁综合金融服务支持,创新住房租赁系列产品。根据建行湖南省分行与省住建厅及各房企签订的住房租赁战略合作协议,建行湖南省分行将根据自身经营特点,依托全行535个网点渠道,充分发挥线上线下协同优势,为租赁市场各参与主体提供各项金融产品支持,满足从住房建设、购置、出租到装修、物业运维等全流程金融需求。

        此次率先上线的“企业租赁服务管理平台”就是住房租赁综合服务平台系统中的企业服务平台,签约房企可通过建行自主开发的企业租赁服务管理平台,向市场推出租赁房源,以此推动“由售转租”,为省内住房租赁客户带来真实、优质的租赁房源。并通过银企双方的紧密合作,在全省范围内共同打造“CCB建融家园”住房租赁服务品牌。

        未来,建行湖南省分行将在政府引领下,充分响应国家倡导租购并举的精神,创新“住房+金融+互联网”服务模式,以建行的专业和技术优势为品质保障,为百姓提供有温度、有品质、有保障的住房租赁服务。


        2018年1月1号开始执行:长沙市定向限价商品住房供应管理办法
        为调整住房供应结构,完善住房供应体系,增加中等偏下收入家庭住房市场房源供给,规范定向限价商品住房建设和管理工作,日前,长沙出台了《长沙市定向限价商品住房管理暂行办法》(以下简称办法)。办法对长沙定向限价商品住房的项目建设、供应对象、申请及审核程序、房源分配和销售、监督管理等事项作出明确规定。购买定向限价商品住房实行申请、审核、备案和公示制度。该办法自2018年1月1日起施行。这个办法与此前长沙市发改委公布的《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》所规定的限价商品住房性质、销售对象、受益人群都不一样据了解,2018年长沙市将启动棚改新三年行动,将新建定向限价商品住房和定向公租房(人才公寓)共计26080套,切实保障和满足居民住房需求。

        房源以90平方米以下户型为主     办法明确,定向限价商品住房销售价格,以项目综合开发成本为基础加合理利润和税金构成,由市发改委根据相关文件规定确定。办法要求,定向限价商品住房建设应遵循节约集约用地的原则。建设单位要严格执行相关技术规范和标准,优化规划设计方案,新开工建设项目均应按一星级及以上绿色建筑标准设计、建设。定向限价商品住房套型建筑以90平方米以下户型为主,单套建筑面积不高于120平方米(含)。

        申请定向限价商品住房条件      一般申请人要具备如下条件:具有本市城区常住户口3年以上(符合本市军队转业、退伍安置条件的人员不受此限制)的已婚家庭(含离异或丧偶的单亲家庭)和年满30周岁的未婚单身对象;符合本市城区中等偏下收入标准;无房或住房困难。棚户区改造和省、市重点工程项目涉及房屋被征收人员在规定期限内签约且他处无住房或住房困难的可以申请。办法还规定,已购买定向限价商品住房家庭的成员,不得与棚户区改造安置货币补贴或者经济适用房货币补贴等其他形式的住房保障同时享受。

        取得不动产权证书后5年内不得转让或赠予     定向限价商品住房购房人进行房屋权属登记时,不动产主管部门应在不动产权证书上注明“定向限价商品住房”字样。办法要求,购房人取得不动产权证书后5年内不得转让或赠予所购住房。

        定向限价商品住房(名词解释)     是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时,提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求,由建设单位通过公开竞争方式取得土地,进行开发建设和定向销售的普通商品住房;或利用已取得的出让地按照限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求建设的普通商品住房。


        长株潭城际铁路12月26日全线开通,三城开启“同城”模式
        长株潭城际铁路西线全长约22公里,新设车站7座,即开福寺、观沙岭、八方山、谷山、尖山、麓谷、长沙西,于2017年12月26日正式开通运营,代表长株潭城际铁路全线通车,届时长沙西至株洲南最快70分钟,至湘潭最快64分钟,三地间的联系将更加紧密。

        长株潭城际铁路(含西延线)全长104.36公里,设计时速200公里,初期运营时速160公里。根据计划长株潭城际铁路共设车站24个,其中长沙市范围内15个、株洲市范围内5个、湘潭市范围内4个。

        届时长株潭城际铁路全线贯通,运营里程由目前约82公里增加到105公里,运营车站则由目前的16个站增加到23个站(株洲站城际场未开通)。

        长株潭城际铁路是湖南省“3+5”城际铁路交通网的核心项目,也是首个开工建设的项目,是连通三市的客运专线。城铁的全线贯通将进一步扩散城铁交通辐射区域,推进长株潭一体化进程。
 


 
        湖南湘江新区再添城市主干道,莲坪大道12月27日全面建成通车
        12月27日,湖南湘江新区重点建设项目——莲坪大道提前1个月完成目标任务,实现全面建成通车。

        莲坪大道2015年启动建设,总投资约4亿元,由湘江集团市政公司兴建,全长约2.8公里,道路路幅宽36米,双向6车道。莲坪大道向东与含浦大道、学士路、坪塘大道、潇湘大道等多条主干道相交,形成湖南湘江新区骨架路网;向西与长韶娄高速相接,完成湘江新区内部路网与外部快速路网的无缝衔接。

 

         “最直观的是,莲坪大道的开放能够直接缓解云栖路的交通压力。”湘江集团市政公司莲坪大道项目负责人郭建军告诉记者,目前项目全路段已完成道路主体及路灯、交安设施、绿化、电力管线等附属工程施工。

 

        作为湖南湘江新区重点建设项目,莲坪大道通车后,将进一步改善了新区交通条件,紧密含浦片区与大王山片区联系,成为长沙河西地区一条主要的东西向门户通道,也为进入长韶娄高速多了一项选择。


        星沙联络线12月31日全线通车,河西到星沙只要10多分钟

        从长沙城区到星沙将添一条无红绿灯快速路——星沙联络线,东起月形山立交桥,西至开福区北二环中岭立交,全长7.4公里,为主线双向六车道的城市快速路。其中以万家丽路以西段4.9公里已于今年6月30日通车,即将通车的是万家丽路以东段,长2.5公里,其中万家丽路以西限速80公里/小时,以东限速60公里/小时。

 

        12月31日星沙联络线全线放开交通。

 

        星沙联络线全线通车后,可将北二环、万家丽高架快速路、京港澳高速几条快速干道和高速公路快速连接,不但可以增加一条长沙城北与星沙连接的东西向快速通道,而且能与北二环连接起来,对缓解三一大道、福元路等东西向道路交通压力具有重要作用。市民开车从三汊矶大桥过湘江后,可以沿北二环和星沙联络线一路向东,直达滨湖路,进入长沙县星沙城区,也可以通过星沙收费站上京港澳高速,十分方便。
 




土地市场

        上周内五区成交7宗经营性土地
 




 

        3宗地共有竞买要求:

 

        竞得人取得土地使用权后不得转让,且必须在一年内开工建设,一年内未开工建设的收取闲置费,两年内未开工建设的由政府依法收回。

 

        精装修价格不计入房屋销售价,精装修价格由住建委按规定确定。
 






 

        [2017]长土网056、57、58号地块:宗地位于大王山旅游度假区,本地块限房价不限地价。最终被长沙恒大童世界旅游开发有限公司以10.69亿元零溢价竞得,3宗地折合楼面地价1228元/平米。

       
        竞买要求:

        1、依据文旅产业定位,用于湘江欢乐城文旅产业周边配套建设。

        2、住宅最高销售限价适用于普通高层住宅的销售,洋房等低密度住宅销售价格以住建委、发改委在销售备案时核定的为准,精装修价格不计入房屋销售价,精装修价格由住建委按规定确定。 

        3、竞买人或其控股股东需为世界500强企业,并不得联合竞买。 

        4、竞得人取得土地使用权后不得转让,且必须在一年内开工建设,一年内未开工建设的收取闲置费,两年内未开工建设的由政府依法收回。
 




 

        [2017]长土网059号地块:宗地位于岳麓区洋湖街道潇湘大道西线与荷叶路交汇处,为长沙首宗全自持地块。最终被湖南梦想置业开发有限公司以2.33亿元零溢价竞得,折合楼面地价2357元/平米。

 

        竞得人湖南梦想置业开发有限公司系湘江集团子公司。

 

        竞买要求:

        1、竞得人在取得土地后20年内须自持全部物业,不得销售和转让。 

        2、其中60000平方米建筑面积须按商住比例4:6以租赁形式分别用于湘江欢乐城文旅产业项目各公司员工生活后勤及员工宿舍等配套,剩余建筑面积由竞得人自行使用或用于其它租赁。

        3、竞得人取得土地使用权后不得转让,且必须在一年内开工建设,一年内未开工建设的收取闲置费,两年内未开工建设的由政府依法收回。

 

新房交易
        内五区商品住宅成交

        据湖南中原数据平台显示:

        2017年12月第4周:一手住宅成交2685套,成交面积30.1万方,环比分别下跌25%、26%。


成交排行榜



        内五区商品住宅供应

        据湖南中原数据平台显示:

        2017年12月第4周:内五区新增商品住宅772套,10.28万方,供应套数、面积环比分别下跌68%、60%。
 

        本周商品房新增供应17.86万方,其中住宅10.28万方,非住宅7.58万方。
 
        住宅供应772套
 


 
        中原长沙新房指数
        第52周:来访指数环比下跌10.69%

开盘监控
        上周6个住宅项目开盘
        推出1326套 
        成交1257套 
        成交率95%










 
        【老胡看市】
        1、中原长沙新房指数显示,12月最后一周来访指数环比下跌10.69%,较2016年末最后一周同比下跌34%,整体客量持续减少。
        2、上周内五区7宗限售价经营性用地成交,均位于岳麓区,限价地集中供应,将对明后年片区商品住宅成交价格形成牵制。
        3、12月内五区住宅成交10090套,建面115万方,单月销量创2017年最高,年底冲业绩,供应放量,翘尾显著。
        4、据统计,2018年1月预计有41个项目开盘入市,相比12月基本持平,且按照近两个月开盘兑现率97%以及2017全年开盘兑现率70%,均可以预见1月楼市供应环境竞争激烈,加之客户越发稀缺,供不应求恐将逆转,因此建议各项目加大寻客力度,避开竞品入市高峰期。