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老胡看市第51期(12.17-12.23)

2017-12-25 20:08 来源:湖南中原研究中心

政策动态
        中央经济工作会议12月18日至20日在北京举行

        关于2018中国经济形势的看点:

        1、基本特征:由高速度向高质量发展
 

        2、积极的财政政策取向不变
 

        3、稳健的货币政策要保持中性
 

        4、对于房地产长效机制,从“加快研究”转向“完善促进”
 

        5、在区域规划中,新增了“雄安新区”、“粤港澳大湾区”、“特色小镇”等
 

        6、结构性政策发挥更大作用
 

        7、社会政策要注重解决民生问题
 

        8、改革开放要加大力度
 

        9、扩大对外开放


        郑州:非户籍本科不落户,可在郑州购买首套房

        郑州市青年人才首次购房补贴政策

        1、对象:新引进落户、我市户籍未迁出户口的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生,在我市首次购买住房。
 

        2、待遇:青年人才首次购房补贴标准为:博士每人10万元,硕士每人5万元,本科毕业生每人2万元。
 

        3、条件:2017年1月1日之后毕业,并在毕业3年内落户我市。在我市首次购买住房,且购房合同已完成备案,并按规定纳税,取得完税凭证。

 

        非郑州户籍人才购房政策

        1、对象:在郑工作并拥有全日制本科以上学历、副高级职称(高级技师)以上的非郑户籍人才,在郑州购买首套自住商品住宅。
 

        2、待遇:对上述对象在郑州购买首套自住商品住宅的,在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定证明,以及购房人就业状况,不再审核社保和个税证明的缴纳期限
 

        3、条件:我市各类企业或国家机关、事业单位、民办非企业单位、社会团体等用人单位就业,并签订有1年以上劳动合同;或在郑初始自主创业,依法登记注册成立企业、民办非企业单位、社会团体、个体工商户并担任法定代表人;在我市购买首套自住商品住宅。

 

土地市场

        上周内五区成交1宗经营性土地




        [2017]长土网052号地块:宗地位于雨花区武广片区黎托街道合川社区,川河路与潭白路交汇处东南角,长沙大道以南,浏阳河以北,在售项目阳光城尚东湾的东南侧、万科魅力之城东北侧。

 

        经过3家房企73轮出价,最终被湖南中高房地产开发有限公司以3.61亿元竞得,折合楼面地价2814元/平米,溢价76%。

 

        该宗地所有住宅面积均为限价商品房,销售对象限定为湖南交通职业技术学院教职工,具体销售对象名单由湖南交通职业技术学院负责审核把关,住宅销售均价应不超过4500元/平方米。

 

新房交易

        内五区商品住宅成交

        据湖南中原数据平台显示:

        2017年12月第3周:一手住宅成交3583套,成交面积40.5万方,环比分别上涨70.29%、59.34%。
 

成交排行榜


 

        内五区商品住宅供应

        据湖南中原数据平台显示:

        2017年12月第3周:内五区新增商品住宅供应2433套,25.64万方,供应套数、面积环比分别下跌11%、27%;

 

        年度供应翘尾已成定局。
 

        本周商品房新增供应33.67万方,其中住宅25.64万方,非住宅8.03万方。
 
        住宅供应2433套,五矿哈佛小镇、五矿万境蓝山、龙湖等多个房企争相拿证。
 


 
        中原长沙新房指数



开盘监控
        上周10个住宅项目开盘
        推出2778套 
        
成交2559套 
        
成交率92%
















 
        【老胡看市】
        1、中原长沙新房指数显示,上周来访指数环比微涨1.26%,整体客量近一个月基本维持平稳,在今年平均水平之上小幅波动。
        2、本周供销持续高位,出现井喷,住宅成交3583套,成交面积40.5万方,超过今年周均成交量的两倍以上,年底翘尾已成定局。
        3、片区竞争激烈,开盘项目分化愈加明显,未良好蓄客项目去化成难题;而蓄客量良好,但性价比相对稍低的区域项目,“日光”依然难出现;只有蓄客充足加之高性价比项目才能达到良好去化。冲刺年底,供应扎堆,客户分散,势必要加大寻客力度,保证去化。