老胡看市第51期（12.17-12.23）

        关于2018中国经济形势的看点：

        1、基本特征：由高速度向高质量发展
 

        2、积极的财政政策取向不变
 

        3、稳健的货币政策要保持中性
 

        4、对于房地产长效机制，从“加快研究”转向“完善促进”
 

        5、在区域规划中，新增了“雄安新区”、“粤港澳大湾区”、“特色小镇”等
 

        6、结构性政策发挥更大作用
 

        7、社会政策要注重解决民生问题
 

        8、改革开放要加大力度
 

        9、扩大对外开放


        郑州：非户籍本科不落户，可在郑州购买首套房

        郑州市青年人才首次购房补贴政策

        1、对象：新引进落户、我市户籍未迁出户口的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生，在我市首次购买住房。
 

        2、待遇：青年人才首次购房补贴标准为：博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。
 

        3、条件：2017年1月1日之后毕业，并在毕业3年内落户我市。在我市首次购买住房，且购房合同已完成备案，并按规定纳税，取得完税凭证。

        非郑州户籍人才购房政策

        1、对象：在郑工作并拥有全日制本科以上学历、副高级职称（高级技师）以上的非郑户籍人才，在郑州购买首套自住商品住宅。
 

        2、待遇：对上述对象在郑州购买首套自住商品住宅的，在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定证明，以及购房人就业状况，不再审核社保和个税证明的缴纳期限。
 

        3、条件：我市各类企业或国家机关、事业单位、民办非企业单位、社会团体等用人单位就业，并签订有1年以上劳动合同；或在郑初始自主创业，依法登记注册成立企业、民办非企业单位、社会团体、个体工商户并担任法定代表人；在我市购买首套自住商品住宅。

 

土地市场

        上周内五区成交1宗经营性土地

        [2017]长土网052号地块：宗地位于雨花区武广片区黎托街道合川社区，川河路与潭白路交汇处东南角，长沙大道以南，浏阳河以北，在售项目阳光城尚东湾的东南侧、万科魅力之城东北侧。

        经过3家房企73轮出价，最终被湖南中高房地产开发有限公司以3.61亿元竞得，折合楼面地价2814元/平米，溢价76%。

        该宗地所有住宅面积均为限价商品房，销售对象限定为湖南交通职业技术学院教职工，具体销售对象名单由湖南交通职业技术学院负责审核把关，住宅销售均价应不超过4500元/平方米。

 

新房交易

        内五区商品住宅成交

        据湖南中原数据平台显示：

        2017年12月第3周：一手住宅成交3583套，成交面积40.5万方，环比分别上涨70.29%、59.34%。
 

成交排行榜


 

        内五区商品住宅供应

        据湖南中原数据平台显示：

        2017年12月第3周：内五区新增商品住宅供应2433套，25.64万方，供应套数、面积环比分别下跌11%、27%；

        年度供应翘尾已成定局。
 

 

开盘监控

        上周10个住宅项目开盘

        推出2778套 

        

成交2559套 

        

成交率92%

 

        【老胡看市】

        1、中原长沙新房指数显示，上周来访指数环比微涨1.26%，整体客量近一个月基本维持平稳，在今年平均水平之上小幅波动。

        2、本周供销持续高位，出现井喷，住宅成交3583套，成交面积40.5万方，超过今年周均成交量的两倍以上，年底翘尾已成定局。

        3、片区竞争激烈，开盘项目分化愈加明显，未良好蓄客项目去化成难题；而蓄客量良好，但性价比相对稍低的区域项目，“日光”依然难出现；只有蓄客充足加之高性价比项目才能达到良好去化。冲刺年底，供应扎堆，客户分散，势必要加大寻客力度，保证去化。