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老胡看市第50期(12.10-12.16)

2017-12-18 19:21 来源:湖南中原研究中心

 
政策动态
        长沙三环内商品房将全采用装配式建造,达标项目可获补贴
        长沙市人民政府办公厅印发了《关于进一步推进装配式建筑发展的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确,从2018年1月1日起,湖南湘江新区、长沙高新区、长沙经开区及内五区三环线以内区域,新供地的商品房项目全部采用装配式技术进行建造,单体建筑预制装配率原则上不低于50%。
 
        《通知》明确,长沙市政府投资类房建项目采用装配式技术建造,单体建筑预制装配率原则上不低于50%;市政基础设施项目 (地铁管片、综合管廊、城市桥梁等) 原则上采用装配式技术建造。长沙市新供地商品房项目按照重点推进区域、积极推进区域、鼓励推进区域,分区域、分2018年—2020年、 2021年—2025年两阶段推进。其中三环线以内为重点推进区域,新供地的商品房项目全部采用装配式技术进行建造。
 
        同时,长沙将加大对装配式建筑政策扶持力度。《通知》明确,对实施装配式建筑且预制装配率达到50% (含) 以上的商品房项目 (土地挂牌已明确装配式建筑要求的除外),经建设单位申请,建设主管部门审定后,由财政部门给予100元平方米的资金补贴,补贴政策施行时限为两年。


        长沙市不动产(二手房)合同网签办理细则发布
        12月5日长沙市国土资源局颁布的《关于全面推行不动产(二手房)买卖合同网签工作的通知》,12月14日,长沙市不动产登记中心发布《不动产(二手房)合同网签须知》(以下简称《须知》),《须知》确定了不动产(二手房)买卖合同网签的办理细则,“严禁任何单位和个人利用网签平台扰乱登记工作,否则,将取消网签平台资格并视情节采取相应措施予以处理。”
 
        《须知》通知原文如下:
         一、合同网签实施时间:从2017年12月 15日起市本级不动产(二手房)转移登记业务受理原则上均以带条码的网签合同为准。
 
         二、合同网签方式:1.通过中介公司代办的业务,在中介门店签订合同;2.通过银行和担保公司代办的业务,在银行和担保公司签订合同;3.自行成交的(自助业务),到市不动产登记中心各网点或经市不动产登记中心授权的机构签订合同,网签合同信息数据必须真实准确。
 
        三、合同网签流程:1.信息采集。2.合同核验。3.需进行资金监管的。按照自愿原则,由当事人自行约定,在网签时对监管金额、监管银行及买卖双方收、退款账户及账号信息进行明确。4.购买二手房需贷款的。不动产(二手房)转移登记和抵押登记可在网签时一并申请办理,也可按原有模式分开办理。如一并申请办理业务,网签时须同时提交抵押资料并录入相关申请信息,并转贷款银行核实信息后通过系统打印相关表格。5.网签合同撤销。如需撤销网签合同的,请在签订合同的机构申请办理。


        全国县域经济百强排名发布,长沙县高位进位,排第六
        12月16日,全国县域经济与县域发展权威研究机构、社会智库中郡研究所完成并发布了《2017年县域经济与县域发展监测评价报告》,第十七届全国县域经济基本竞争力前100名和第十七届全国县域经济与县域综合发展前100名县市名单揭晓。
 
        第十七届全国县域经济基本竞争力前十位县市依次是:江苏昆山市、江苏江阴市、江苏张家港市、江苏常熟市、福建晋江市、湖南长沙县、浙江慈溪市、江苏太仓市、江苏宜兴市、山东龙口市。此外,浏阳位居第16位,宁乡位居第31位。
 
        特别值得一提的是,在前六强中,仅仅只有长沙县在经济增长率、投资增长率、消费增长率这三项指标中均获得A+。
 
        越是接近顶峰,往前跨越实属不易。在全国百强县前十强中,面对强手如林的第一序列竞争对手,长沙县能继续实现进位赶超目标,尤为难得。从2014年成功跻身全国十强位列第九,到2015年超越浙江义乌再进一步位居第八,今年,长沙县又一次成功超越浙江慈溪,挺进前七,并连续3年居中西部第一,成为中西部县域经济发展的一面高高飘扬的旗帜。
 
土地市场

        上周内五区无经营性土地成交

        天心区一宗纯商用地流拍


        [2017]长土网048号地块:宗地位于东临芙蓉南路、尚双塘站,南临新岭路,北临新电路,地铁1号线尚双塘站口,在售项目中海新城熙岸东南侧,邻近环宇城和友阿奥特莱斯。最终因无人出价而流拍。
 

新房交易
        内五区商品住宅成交
        据湖南中原数据平台显示:
        2017年12月第2周:一手住宅成交2104套,成交面积25.42万方,环比分别上涨76.66%、97.50%。
 
成交排行榜



 
        内五区商品住宅供应

        据湖南中原数据平台显示:
        2017年12月第2周:内五区新增商品住宅供应2741套,35.06万方,供应套数、面积环比分别上涨24%、31%;
        
        高于全年周度平均水平。

        本周商品房新增供应40.59万方,其中住宅35.06万方,非住宅5.53万方。
 
        住宅供应2741套,北辰三角洲、万科魅力之城、五矿哈佛小镇、中航城等品牌房企项目较大推量拿证。
 

 
        中原长沙新房指数
        第50周:来访指数环比下跌5.88%

 
开盘监控
        上周10个住宅项目开盘
        推出3270套 
        成交2779套 
        成交率85%








        【老胡看市】
        1、中原长沙新房指数显示,上周来访指数环比下跌6%,整体客量在今年平均水平之上继续小幅回调。
 
        2、上周新增供应继续放量,2741套新建商品住宅拿预售证,助推成交顺势上扬,成交2104套,供销环比均显著上涨,12月在房企冲业绩的支撑下或将翘尾;
 
        3、开盘整体成交率维持85%健康水平,但项目成交分化,限价下高性价比、一二手房价倒挂项目,客量充足去化火爆;连续多次开盘、板块外延力较弱项目,客量有限去化一般。因此,建议还有销售任务的项目,在蓄客问题突显前,加强营销推广的执行与客户跟进,积极找客,快跑去化。