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老胡看市第48期(11.26-12.2)

2017-12-05 09:22 来源:湖南中原研究中心

政策动态
        12月3日,宁乡正式撤县设市,当天签下735亿招商大单
        12月3日上午,宁乡市成立大会在宁乡市会议中心举行,从今日起“宁乡县”正式更名为“宁乡市”,9时28分,揭牌仪式正式举行。宁乡市委、市人大常委会、市人民政府、市政协、市纪委相继揭牌。
        在宁乡市成立当天,宁乡签下了撤县设市后的招商第一单:签约项目20个,总金额达735亿元。其中工业项目16个,合同金额405亿元。
        在签约的项目中,单个项目最高拟投资158亿元。国金新能源汽车产业园项目、亚铝集团湖南生产基地、高镍三元材料基地项目、五凌新能源产业基金项目、金玉•暮云飞地产业园项目、中信都市田园综合体项目、新型城镇化合作开发、雪松•灰汤文旅小镇等项目为本次签约的重大项目。
 
        阔别5年 湖南省博物馆11月29日下午重新开放
        时隔五年,湖南省博物馆在2017年11月29日13:00正式对公众开放,前三个月为试运行阶段,开放时间为每周二至周日9:00-17:00(16:00停止入馆),每周一为闭馆日(逢法定节假日顺延),除夕闭馆一天。
        经过改建,展区面积从6000多㎡增至2.7万多㎡,文物保护区面积从2000多㎡增至1.4万多㎡。
        湖南省博物馆开放后将重点推出“长沙马王堆汉墓陈列”和“湖南人——三湘历史文化陈列”两个大型展览,这两个展览都是永久陈列且免费开放。
 
        江苏扬州出台楼市升级调控政策
        一、加大土地供应管理力度
        1、落实住宅用地计划。今后三年,市区住宅用地平均每年上市量不少于2600亩。
 
         2、加强土地市场管理。严格土地市场准入条件,加强商品住宅用地成交价格的控制,按照地块确定土地出让条件和建设要求,明确地块公建配套,合理设置商品住宅用地的挂牌起始价、指导价和最高限价;当土地竞拍达到指导价时,将住房销售模式由预售改为现房销售,当土地竞拍达到最高限价时,中止现场竞价,对有意继续竞价的企业采用现场摇号方式确定中拍人。
 
        二、加强市场监管
        1、控价格:规定下一批次备案价格不得高于上一批次同类型住房成交均价。严禁将商品住房总价不合理拆分、虚假装修、虚高装修价格、捆绑销售车位(库);
 
        2、在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭,不得再次认购新建商品住房。认购对象超过销售房源数量的,由公证机关组织选房公开摇号确定购房人; 
 
        3、在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的,自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》起,上市交易的限制期限由原规定的2年调整为3年。
        (市区含广陵区、邗江区、江都区、经济开发区、生态科技新城和蜀冈—瘦西湖风景区)
 
土地市场
        大王山板块4宗地块挂牌,其中3宗住宅部分销售限价,计划12月出让。
        1、依据文旅产业定位,用于湘江欢乐城文旅产业周边配套建设。 
 
        2、住宅最高销售限价适用于普通高层住宅的销售,洋房等低密度住宅销售价格以住建委、发改委在销售备案时核定的为准,精装修价格不计入房屋销售价,精装修价格由住建委按规定确定。
 
        3、[2017]长土网056/057/058号宗地竞买人或其控股股东需为世界500强企业,并不得联合竞买。
 
        4、竞得人取得土地使用权后不得转让,且必须在一年内开工建设,一年内未开工建设的收取闲置费,两年内未开工建设的由政府依法收回。
 
新房交易
        内五区商品住宅成交
        据湖南中原数据平台显示:
        2017年11月第5周:一手住宅成交1947套,成交面积22.3万方,环比分别上涨82.82%、73.27%。
 
        成交排行榜
 
        内五区商品住宅供应
        据湖南中原数据平台显示:
        2017年11月第5周:内五区新增商品住宅供应1394套,18.54万方,供应套数、面积环比分别下滑49%、38%;高于全年周度平均水平。
 
        本周商品房新增供应26.97万方,其中住宅18.54万方,非住宅8.43万方。
        住宅供应1394套,万科金域国际以460套居首位。
 
        中原长沙新房指数
        第48周来访指数环比上涨22.06%; 
        11月来访指数相比10月上涨15%。
 
开盘监控
        上周13个住宅项目开盘
        推出2727套 成交2382套 成交率87%









 
        【老胡看市】
        1、中原长沙新房指数显示,上周来访指数环比上涨22%,较10月来访指数上涨15%,随着新增供应和开盘项目增多,整体客量持续回升。
        2、土地市场12月内六区共挂出9宗经营性用地出让,其中7宗地住宅部分销售限价,主要位于大王山和梅溪湖板块,未来上市将对片区整体价格预期和客户购房心理预期产生影响。
        3、12月预计开盘数为43个,与“金九”持平;近两周新增供应量可抵11月整月成交量,供应呈短期回升趋势,预计12月成交量上行;趋近年末,多个项目开始释放货量以保证完成年度任务,竞争激烈,未来短期供需关系有逆转的可能,但房价稳定,客户选择面放宽,可抓住时机,尽早出手。