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老胡看市第46期(11.12-11.18)

2017-11-20 14:50 来源:湖南中原研究中心

政策动态
        2017年1-10月全国房地产开发经营数据解读
        需求:商品房销售面积、销售额同比增幅持续回落
        2017年1-10月,全国商品房销售面积为130254万平方米,同比增长8.2%,增幅较1-9月收窄2.1个百分点;销售额为102990亿元,同比增长12.6%,较1-9月收窄2个百分点。其中,住宅销售面积为112244万平方米,同比增长5.6%,销售额为85532亿元,同比增长9.6%;办公楼销售面积同比增长28.2%,销售额同比增长20.2%;商业营业用房销售面积同比增长21.4%,销售额同比增长27.9%。
 
        供应:商品房投资增速小幅收窄,房屋新开工连续4个月同比下降
        房地产开发投资额同比增幅小幅收窄。2017年1-10月,全国房地产开发投资额为90544亿元,同比增长7.8%,增速较1-9月收窄0.3个百分点,其中,住宅开发投资额为61871亿元,同比增长9.9%,增速较1-9月收窄0.5个百分点,占房地产开发投资的比重为68.3%,与1-9月持平。
        全国房屋新开工、施工、竣工同比增幅均持续回落。2017年1-10月,全国房屋新开工面积为145127万平方米,同比增长5.6%,增幅较1-9月收窄1.2个百分点;其中,住宅新开工面积为104125万平方米,同比增长9.6%,较1-9月收窄1.5个百分点。全国房屋施工面积达75.2亿平方米,同比增长2.9%,增速较1-9月收窄0.2个百分点;其中,住宅施工面积为51.5亿平方米,同比增长2.8%,较1-9收窄0.1个百分点。全国房屋竣工面积为65612万平方米,同比增长0.6%,增速较1-9月收窄0.4个百分点;其中,住宅竣工面积为46559万平方米,同比下降2.7%,降幅较1-9月扩大0.8个百分点。 
 
        成都确定实施公证摇号选房 开发商一次性公布全部准售房源
        11月16日,成都发布关于商品住房开盘销售采用公证摇号选房有关事宜的通知。
 
        一、明确摇号范围。暂定在成都市房地产市场调控期间,成都全市新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。
 
        二、明确购房登记规则。即房地产开发企业在开盘销售前,应当制定购房登记规则,不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件,不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。登记购房人、摇号选房人、合同签订人保持一致。登记时间不得少于3日。
房地产开发企业在购房登记前,应在商品住房销售现场公示购房登记规则、全部准售房源(含户型)、购房登记时间、摇号和排序结果公布时间、选房时间等相关事项。
 
        三、及时公开房源。房地产开发企业在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内,按照一房一价,一次性面向社会公开全部准售房源;在进行购房登记时,要验购房登记资料。
 
        四、核验购房登记资料。房地产开发企业核验登记购房人的购房资格证明材料后报房产行政主管部门复核。
 
        五、实施公证摇号及公示结果。开发企业还需要在开盘销售前3日发布摇号公告,摇号排序结果应当场公示,并按照公布的选房时间,组织购房人根据公证摇号产生的选房顺序选房。
 
        六、依序选房。房地产开发企业组织购房人根据公证摇号产生的选房顺序选房。
 
        七、公证证据保全。公证机构做好商品房销售方案、销售承诺书、公示的购房登记时间结束后汇总的《登记购房人名册》、经房产行政主管部门复核后的《登记购房人名册》、全部准售房源纳入排序选房范围、公证摇号排序结果、依排序选房结果等保全证据公证。房地产开发企业应确保提交的材料真实、合法。
 
        八、维护购房人合法权益。网上签约系统对处于“定购”、“拟定合同”状态的房源予以锁定,一律不予变更合同主体,房产行政主管部门在办理商品房买卖合同登记备案时,对登记购房人、摇号选房人、合同签订人不一致的,不予受理。
 
        深圳租房可提取公积金额度上调至65%
        深圳市住房公积金管委会发布通知,从2017年从11月14日起,职工提取住房公积金用于支付房租的,每月可提取的公积金由申请当月公积金应缴存额的50%上调为65%;提取公积金用于物业费、装修费等其他住房消费的,职工每月可提取额由申请当月公积金应缴存额的30%上调为40%.
        为最大化精简业务流程,直接取消租房提取公积金所需的租赁合同及票据,职工无需提交任何证明材料,通过公积金中心与市产权登记部门联网核查,只要确认职工家庭名下在深圳无房,就可以通过多个渠道提取公积金用于租房消费。
        深圳是全国人口密度最大、租赁市场最大的城市。深圳租房人群占比高达80%.从租金收入比来看,超过80%的租客,租金占家庭收入的30%以内。用公积金支付房租,对于深圳的租客群体而言,无疑是减轻生活压力的一条捷径。
        租房提公积金影响后期房贷额度
        值得关注的是,提取公积金将会影响后期的贷款。按照《深圳市住房公积金贷款管理规定》,职工住房公积金账户余额与可贷额度挂钩,一旦租房提取公积金,房贷的额度也会相应减少。因此,职工若有公积金贷款计划的,在申请租房提取时,应注意保留合适的额度,以申请到足够多的公积金贷款。
 
        长沙26个房地产项目接受专项督查
        近日住建部、发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》,将重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、长沙等进行交叉检查。11月15日检查组已正式进驻长沙,将对约26个项目进行督查。
 
        此次商品房销售价格行为检查,特以联合交叉方式进行。根据分工,湖南的检查组将到安徽检查,由河南检查组到湖南进行督查检查。
 
        此次检查从今年10月30日持续至11月30日,是房地产行业首次进行的跨省大检查,将对误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为,轻则公开通报、处罚,列入各地失信黑名单;重则追究刑事责任,限制拍地甚至禁止市场准入。
 
        此外,价格检查的重点包括:销售商品房未明码标价,未在交易场所醒目位置明码标价;标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易等。
 
        欧葆庭携手北辰集团,落户长沙北辰国际健康城
        11 月 9 日,欧葆庭集团正式携手北辰集团,签署长沙北辰欧葆庭国际颐养中心合作项目协议,共同打造国际健康养老综合体。
 
        双方将在北辰三角洲项目内(B2地块)打造5.3万平米都市型北辰国际健康城综合体,由1.4万㎡长沙北辰产业楼宇、2.5万㎡长沙北辰欧葆庭国际颐养中心、1.4万㎡长沙北辰国际康养服务中心组成。包含长沙·开福区北辰老干部(老年)大学、加延华·名医馆、嘉年乐·养老用品对公采购平台,景天·老年(创客)研学院、长沙·北辰居家养老服务中心等。
 
        法国欧葆庭集团是欧洲最大的养老康复集团。作为享誉全球的专业养老及康复医疗管理集团,自2013年正式入驻中国以来,已在上海、北京、南京及其他中国主要城市开发多个养老、康复项目。此次北辰与法国欧葆庭牵手,将引进国际专业标准的康养、医护养老服务体系,在搭建居家、社区、机构三位一体的国际标准养老服务体系等方面达成一致合作意见,共同为湖湘老人提供一站式康养养老、医护养老、文化养老、旅居养老的贴心服务。提升湖南医护养老服务水平,促进养老服务业结构优化及养老事业新的增长。
 
土地市场
        上周内五区无经营性土地成交
 
新房交易
        内五区商品住宅成交
        据湖南中原数据平台显示:
        2017年11月第3周:一手住宅成交1309套,环比上涨72.69%;成交面积14.88万方,环比上涨77.14%。
 
        成交排行榜
 
        内五区商品住宅供应
        据湖南中原数据平台显示:
        2017年11月第3周:内五区新增商品住宅供应1077套,15.26万方,供应套数、面积同比分别下跌54%、35%。
 
        本周商品房新增供应21.52万方 其中住宅15.26万方
 
        中原长沙新房指数
        第46周来访指数环比上涨16.34%
 
开盘监控
        上周2个住宅项目开盘
        推出258套 成交255套 成交率99%


 
        【老胡看市】
        1、中原长沙新房指数显示,上周来访指数环比上涨16%,但11月来访指数相比10月下滑20%,整体客量有所减少。
        2、政策层面,11月是全国交叉检查的集中阶段,因此11/12月整体市场依然会在各种政策紧盯并严格执行的背景下,稳定发展。
        3、市场层面,从近1-2个月的新增供应来看,住宅供应依然不足,其中近八成项目供应体量在200套以下,市场整体依然处于缺货状态,或倒逼“达到预售条件的项目必须拿预售证”等相关政策出台;从来访指数来看,虽然11月整体比10月来访有所下降,但从开盘成交率各开盘项目依然维持较高水平,客户入市意愿强烈,并且在“公证摇号选房”的背景下,对于客户而言可以有公平、公证、公开的买房环境,依然是入市的良好时机。