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老胡看市第45期(11.5-11.11)

2017-11-13 14:51 来源:湖南中原研究中心

政策动态
        岳阳限售  权证满两年后方可上市交易
        日前,岳阳市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强岳阳市城区房地产市场监管的通知》。通知要求:
 
        自本通知施行之日起在本市城区购买的商品住房(含二手房)需取得不动产权属证书满两年后方可上市交易。
 
         岳阳将强化新建商品住房销售监管,全面实行新建商品住房销售价格申报制度,杜绝申报价格虚高现象。备案价格应一房一价、一套一标,一次性公开全部准售房源,销收售价格应为备案价格。
 
         申请预售许可的房地产项目,预售方案报价过高且不接受我局会同相关部门指导的,暂不核发预售许可证。商品住房销售价格备案后半年内,房地产开发企业调高销售价格的申请不予受理。
 
         未取得商品住房预售许可的项目,房地产开发企业不得自行或委托经纪机构和电子商务企业进行预售,不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、电商费等预定性质的款项。
 
         严禁房地产开发企业不按备案价格强迫购房人签订阴阳合同在房价款外加价、捆绑搭售停车位(库)等不正当方式销售商品住房,严禁房地产经纪机构哄抬房价、炒卖房号、囤积房源赚取差价。
 
        当代君合牵手日本永旺梦乐城打造长沙最大购物中心
        以松雅湖为媒,当代君合牵手永旺梦乐城(中国)投资有限公司,双方于2017年11月9日签署合作协议,共同开发永旺梦乐城长沙松雅湖项目。
 
        该项目位于长沙市万明路、滨湖东路、星沙大道延长线、松雅湖围合地块内,集“商场、大型超市、娱乐休闲、餐饮”于一体,是未来松雅湖生态新区的多功能复合型大型购物中心。
 
        永旺梦乐城(中国)投资有限公司由日本永旺梦乐城株式会社全额投资,是日本最大的零售业集团永旺集团的核心企业,日本永旺株式会社是由国内外142家企业组成的大型跨国零售集团,在亚洲地区有极大影响力。
 
土地市场
        上周内五区无经营性土地成交
 
新房交易
        内五区商品住宅成交
        据湖南中原数据平台显示:
        2017年11月第2周:一手住宅成交758套,环比下滑77.95%;成交面积8.40万方,环比下滑79.77%。
 
        成交排行榜
 
        内五区商品住宅供应
        据湖南中原数据平台显示:
        2017年11月第2周:内五区新增商品住宅供应2356套,23.52万方,供应面积同比上涨385%。
 
        本周商品房新增供应36.51万方  其中住宅23.52万方

 
        中原长沙新房指数
        第45周来访指数环比下跌16.89%
 
开盘监控
        上周4个住宅项目开盘
        推出1041套 成交979套 成交率94%






 
 
        【老胡看市】
        1、中原长沙新房指数显示,上周来访指数环比下跌17%,月初开盘项目较少,客户来访量稳中有降。
        2、政策层面,调控手段、监督力度依然严厉,压制由于一二线城市降温后外溢至三四线城市的购买力,不排除包括房地产税在内的长效调控机制进一步从严落地。
        3、市场层面,本周开盘项目中,首现严格按照公证摇号选房政策执行的项目,覆盖率仍不高;根据11月预计开盘项目情况,全新项目占比有限,以老盘加推为绝对主力,限价较前期再降1-2个百分点,预计11月供应量再回低位,均价得到严控;在目前有效客户减少情况下,项目推货量与客户量基本匹配,认购率维持在90%左右,建议开发商踩准未来一个半月内时机节点,在积压货量集中面市前,尽快出货。