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老胡看市第43期(10.22-10.28)

2017-10-31 08:58 来源:湖南中原研究中心

政策动态
        长沙推出公开摇号销售商品住房 新建住房摇号前3天须发公告,自10月24日起施行公证摇号选房细则
 
        政策对比
        公证摇号选房政策此前仅在南京、上海有执行,普遍严格落地执行,长沙政策执行力度与之接近。
 
        政策影响
        上周末新政后监控9个住宅项目开盘,其中5个仍抢用网上选房形式开盘,未来网络选房将不再适用。
        附:
 
        发改委住建部出手,捆绑销售、炒卖房号等行为是重点查处对象!
        25日,国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出《国家发展改革委 住房城乡建设部部署开展商品房销售价格行为联合检查》通知。部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。
 
         其中明确重点查处以下行为:
        一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;
        二、未按规定实行“一套一标”;
        三、标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;
        四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;
        五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;
        六、以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;
        七、捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;
        八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;
        九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。
 
        通知强调,此次专项检查时间紧、任务重,各省级价格主管部门、住房城乡建设部门要高度重视、密切配合、扎实推进,严厉查处违法行为,公开曝光典型案例,推进建立联合惩戒机制,确保检查工作取得实效。
 
        社科院报告预计 未来一年中国房价稳中有降
        中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组26日发布一份报告称,本轮房价回升小周期接近尾声,多数城市房价已趋于平稳,预计未来一年房价以稳中有降为主。
 
         《报告》显示,2017年9月样本城市房价环比平均上涨1.2%,其中大多数城市房价环比涨幅均处于0-2%的区间内。只有成都、广州、杭州3个城市房价环比分别上涨6.89%、5.42%、3.97%,涨幅显着高于其它城市。另有北京、郑州、上海、天津4个城市环比分别下跌1.52%、1.04%、0.76%、0.58%。强一线城市率先总体进入房价调整阶段,北京、上海、深圳3个强一线城市环比平均下跌0.46%。
 
         从半年累计涨幅看,始于2017年3月底的房地产市场调控对稳定房价的效果较好,廊坊、北京、天津、合肥、上海5个城市,半年房价分别累计下跌24.89%、12.02%、9.26%、0.74%、0.43%。
 
         此外,主要城市房价中位数显示,一二线城市房价水平分化明显。弱一线城市广州9月房价中位数为26508元(人民币,下同)/平方米,仅约为其它强一线城市的一半。厦门、杭州、南京、天津等强二线城市房价中位数在25000元/平方米以上,与其它多数二三线城市10000-20000元/平方米的房价差距也显着拉开。
 
        《报告》预计,北京等一线城市率先进入调整阶段,其它前期上涨过快的热点二线城市预计也将紧随其后,今后一年内中国房价以稳中有降为主。
 
        长株潭城际铁路长沙以西段 将于今年年底开通
        10月25日下午,副省长张剑飞率省直部门前往长株潭城际铁路长沙以西段(及西延线)调研,并在长沙主持召开项目建设和运营工作座谈会。长株潭城际铁路长沙以南段已于去年底建成通车,目前客流来势较好、稳中有升。
 
        据了解,长株潭城际铁路长沙以西段(长沙至谷山)开工以来累计完成投资210.5亿元,占总投资的93%;西延线(谷山至湘江西)开工以来累计完成投资18.2亿元,占总投资的68%。全线路基、桥梁、隧道、轨道等施工已全部完成,当前正按照今年底开通运营的目标全力冲刺。
 
        长沙装配式建筑实现突破 购买者可获60元/㎡补贴
        10月25日,长沙市住建委组织召开全市建筑节能与新墙材企业适应装配式建筑发展培训交流会。记者了解到,国家提出力争用10年时间使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%的目标,长沙作为试点城市,到2020年中心城区占比要达到50%。
 
        长沙自2015年入选国家住宅产业现代化综合试点城市,目前已实现两个“1000万”的突破,即装配式建筑实施面积超过1000万平方米,PC年产能突破1000万平方米,远大住工、三一集团、中民筑友、三能集成、东方红集团等企业被住建部评定为国家装配式建筑产业基地。
 
        目前,全市已建或在建的住宅产业化项目包括万科魅力之城、旭辉国际广场、先导恒伟西雅韵、洋湖蓝天保障房、尖山印象、五矿万境蓝山等数十个。市政府规定,对购买装配式商品住宅(预制率达30%以上)的消费者补贴60元/平方米。
 
 
土地市场
        上周内五区无经营性土地成交
 
新房交易
        内五区商品住宅成交
        上周因系统升级,周度成交数据暂缺
 
        内五区商品住宅供应
 
        据湖南中原数据平台显示:
        2017年10月第4周:内五区新增商品住宅供应20.01万方,供应面积环比上涨135%;供应套数1805套,环比上涨80%。
 
        本周商品房新增供应46.43万方 其中住宅20.01万方
 
        中原长沙新房指数
        第43周来访指数环比上涨14.54%
 
开盘监控
        上周9个住宅项目开盘 推出2139套 成交1891套 成交率88%













 
        【老胡看市】
        1、上周是10月最后一周,9个住宅项目集中开盘,整体成交率达到88%,“银十”完美收官;其中5个项目售罄,4个项目因有效诚意客户少于推货量、或片区内性价比优势减弱等原因,开盘成交率仅六到八成,项目成交情况分化明显。
        2、近期开盘项目备案价格较前一次开盘保持平稳且略有降低,加码出台摇号细则,规范交易行为,多角度表明政府调控决心之坚定,十九大后亦不会动摇,将通过长效机制影响楼市。
        3、因此对于开发商,在2017年仅剩2个月且政府调控力度不减的背景下,11月预计有30个项目开盘,供应火力依然不减,依然建议快速出货,不碰政府调控红线;对于有购房资格的客户,摇号公证选房、政府限价情况下在很大程度上可以保证买房的公平公开公正性,当前有满意物业亦可尽早出手。