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老胡看市第42期(10.15-10.21)

2017-10-24 09:17 来源:湖南中原研究中心

政策动态
        楼市拐点:9月全国商品房销售面积2015年3月以来首现单月下滑
        10月19日,国家统计局发布数据显示,今年1-9月份,全国商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%;商品房销售额91904亿元,同比增长14.6%。这两组数据的增速已经连续三个月下滑。
 
         根据统计局的数据计算,今年9月单月,全国商品房销售面积为17467万平方米,与8月的12188万平方米相比,增长43.3%,体现出“金九”的市场热度。这也是仅次于6月的年内第二高点。 
 
        同比来看,9月的商品房销售面积下降267万平方米。虽然降幅仅为1.5%,但这是自2015年3月以来,房地产单月销售面积首次出现同比下滑的现象。
        今年以来,全国房地产销售面积一直维持在较高的水平,且明显高于去年同期。但进入下半年以后,市场热度明显不及上半年。分析人士认为,这是由于楼市调控政策在二季度出现升级所致。
 
        在价格方面,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏也在19日的新闻发布会上提到,今年9月,15个一线和二线热点城市新房价格环比均下降和持平,同比涨幅多月回落;北上广深四个一线城市的同比涨幅连续11个月回落;二线城市新房价格同比涨幅连续9个月回落。 
 
        投资增速“逆市”上扬. 今年1-9月份,全国房地产开发投资80644亿元,同比名义增长8.1%,增速比1-8月份提高0.2个百分点。最近5个月以来,增幅首次扩大。
 
        宁夏房产税细则并非新政 个人所有非营业房产免征
        10月20日,宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》,明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区(包括各类开发区、各类园区)范围内征收,新细则自2018年1月1日起执行。
 
        依照房产原值减除30%后计算 税率为1.2%
        《细则》明确,房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的,税率为1.2%;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。
 
        新房自交付使用后次月起计征
        《细则》规定,购买新建商品房,房产税自房屋交付使用之次月起计征;购买存量房,房产税自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征;出租、出借房产,则自交付出租、出借房产之次月起计征房产税;
 
        房产税按年计算 分季缴纳
        《细则》明确,房产税将按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳入库,入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。年应纳房产税额在10000元(含10000元)以下的纳税人,纳税人可以自愿采取全年一次性申报纳税,缴纳时间为每年第一季度终了后15日内,入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。
 
        四类情况的房产免征房产税
        除《条例》第五条规定者外,四类房产免纳房产税:(一)安置残疾人就业的纳税人,可按有关规定减征或者免征房产税;(二)企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产;(三)经有关部门鉴定,对毁损不堪居住和危险房屋,在停止使用后,可免征房产税;(四)房屋大修停用半年以上的,经纳税人申请,在大修期间可免征房产税。
 
 
土地市场
        上周内五区无经营性土地成交
 
新房交易
        内五区商品住宅成交
        据湖南中原数据平台显示:
        2017年10月第3周:一手住宅成交3167套,环比上涨31.85%;成交面积38.6万方,环比上涨43.82%
 
        成交排行榜
 
        内五区商品住宅供应
        据湖南中原数据平台显示:
        2017年10月第3周:内五区新增商品住宅供应1005套,8.5万方,供应面积同比下滑58%
 
商品房新增供应19.56万方,其中住宅8.51万方

 
        中原长沙新房指数
        第42周来访指数环比上涨7.5%
 
开盘监控
        上周5个住宅项目开盘 推出900套 成交790套 成交率88%




 
        【老胡看市】
        1、湖南中原数据平台显示,10月第三周一手住宅成交量继续上涨,成交3167套,环比上涨31.85%,成交面积38.6万方,环比上涨43.82%。
        2、从近期项目推售所处区域来看,集中在近郊(望城金星北、开福北、大托暮云等)性价比高的区域,价格基本在8000元/㎡以下,成交网签率转高,“银十”过半,多数开发商跟随政府导向,逐渐放量市场,预计四季度接下来都将维持量增价稳的状态。
        3、本周开盘整体认购率下滑至88%,个别低性价比纯新项目低调入市,认购率解筹率均低于市场均值,而其它更多优质项目近期选择通过高规格的品牌发布会等形式面市,在目前供需关系存在逆转风险的市场环境下,还应加大营销推广力度,争取有效客户资源。