政策动态
楼市拐点:9月全国商品房销售面积2015年3月以来首现单月下滑
10月19日，国家统计局发布数据显示，今年1-9月份，全国商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%；商品房销售额91904亿元，同比增长14.6%。这两组数据的增速已经连续三个月下滑。
根据统计局的数据计算，今年9月单月，全国商品房销售面积为17467万平方米，与8月的12188万平方米相比，增长43.3%，体现出“金九”的市场热度。这也是仅次于6月的年内第二高点。
同比来看，9月的商品房销售面积下降267万平方米。虽然降幅仅为1.5%，但这是自2015年3月以来，房地产单月销售面积首次出现同比下滑的现象。
今年以来，全国房地产销售面积一直维持在较高的水平，且明显高于去年同期。但进入下半年以后，市场热度明显不及上半年。分析人士认为，这是由于楼市调控政策在二季度出现升级所致。
在价格方面，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏也在19日的新闻发布会上提到，今年9月，15个一线和二线热点城市新房价格环比均下降和持平，同比涨幅多月回落；北上广深四个一线城市的同比涨幅连续11个月回落；二线城市新房价格同比涨幅连续9个月回落。
投资增速“逆市”上扬. 今年1-9月份，全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。最近5个月以来，增幅首次扩大。
10月20日，宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》，明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征收，新细则自2018年1月1日起执行。
依照房产原值减除30%后计算 税率为1.2%
《细则》明确，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
《细则》规定，购买新建商品房，房产税自房屋交付使用之次月起计征；购买存量房，房产税自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征；出租、出借房产，则自交付出租、出借房产之次月起计征房产税；
房产税按年计算 分季缴纳
《细则》明确，房产税将按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳入库，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。年应纳房产税额在10000元（含10000元）以下的纳税人，纳税人可以自愿采取全年一次性申报纳税，缴纳时间为每年第一季度终了后15日内，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。
四类情况的房产免征房产税
除《条例》第五条规定者外，四类房产免纳房产税：（一）安置残疾人就业的纳税人，可按有关规定减征或者免征房产税；（二）企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产；（三）经有关部门鉴定，对毁损不堪居住和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税；（四）房屋大修停用半年以上的，经纳税人申请，在大修期间可免征房产税。
土地市场
上周内五区无经营性土地成交
新房交易
据湖南中原数据平台显示：
2017年10月第3周：一手住宅成交3167套，环比上涨31.85%；成交面积38.6万方，环比上涨43.82%
成交排行榜
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2017年10月第3周：内五区新增商品住宅供应1005套，8.5万方，供应面积同比下滑58%
商品房新增供应19.56万方，其中住宅8.51万方
中原长沙新房指数
第42周来访指数环比上涨7.5%
上周5个住宅项目开盘 推出900套 成交790套 成交率88%
【老胡看市】
1、湖南中原数据平台显示，10月第三周一手住宅成交量继续上涨，成交3167套，环比上涨31.85%，成交面积38.6万方，环比上涨43.82%。
2、从近期项目推售所处区域来看，集中在近郊（望城金星北、开福北、大托暮云等）性价比高的区域，价格基本在8000元/㎡以下，成交网签率转高，“银十”过半，多数开发商跟随政府导向，逐渐放量市场，预计四季度接下来都将维持量增价稳的状态。
3、本周开盘整体认购率下滑至88%，个别低性价比纯新项目低调入市，认购率解筹率均低于市场均值，而其它更多优质项目近期选择通过高规格的品牌发布会等形式面市，在目前供需关系存在逆转风险的市场环境下，还应加大营销推广力度，争取有效客户资源。
