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老胡看市第41期(10.8-10.14)

2017-10-16 18:26 来源:湖南中原研究中心

政策动态
        武汉发布留汉大学毕业生落户、住房、收入新政,“三招”留住大学毕业生
        11日,武汉正式发布留汉大学生毕业落户、住房、收入新政。《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见》《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策》《武汉市大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准》3份重磅文件出台。目标今年留下18万毕业大学生,5年留下100万毕业大学生。
 
        长沙:新建12层及以下住宅须装太阳能热水系统
        市政府办公厅日前发布《长沙市民用建筑节能和绿色建筑管理办法》,将自10月20日起施行。
        湘江新区、高铁新城新建建筑100%采用绿色标准
        《办法》明确,政府投资的办公建筑、学校、医院、保障性住房等建设项目,社会投资的单体5000平方米以上的公共建筑以及10万平方米以上的小区项目应按绿色建筑标准进行规划、建设和运营管理。湖南湘江新区、高铁新城等区域内新建建筑要100%按绿色建筑标准进行规划、建设和运营管理。
        根据《办法》,政府投资项目和2万平方米以上的大型公共建筑,建设单位应当选择一种以上适合本项目的可再生能源,并具有一定应用规模。新建、改建、扩建12层及以下的居住建筑应当统一设计和安装太阳能热水系统。可再生能源应用设施应当与建筑主体工程同步设计、同步施工、同步验收。鼓励其他新建民用建筑和既有建筑改造项目中应用可再生能源。
        同时,建筑面积在3000平方米以上的国家机关办公建筑和建筑面积在1万平方米以上的新建公共建筑应安装能耗监测数据采集系统,且应与建筑主体工程同步设计、同步施工、同步验收,所采集的建筑能耗数据应能稳定上传至我市建筑能耗监测平台。
 
土地市场
        上周内五区2宗限价地块成交




 
新房交易
        内五区商品住宅成交
 
        据湖南中原数据平台显示:
        2017年10月第2周:一手住宅成交2402套,环比上涨82.80%;成交面积26.84万方,环比上涨75.88%。
 
        成交排行榜
 
        内五区商品住宅供应
 
        据湖南中原数据平台显示:
        2017年10月第2周:内五区商品住宅供应1672套、20.15万方,上周无供应。
 
        商品房新增供应21.57万方 其中住宅20.15万方
 
        中原长沙新房指数
        来访指数环比下跌14.04%。
 
开盘监控
        上周6个住宅项目开盘
        推出1001套 成交900套 成交率90%


 
        【老胡看市】
        1、湖南中原数据平台显示,10月第二周一手住宅成交2402套,环比上涨82.80%,成交面积26.84万方,环比上涨75.88%,前两周开盘认购兑现。
        2、长沙首次2宗限价住宅用地,熔断后摇号成功出让,分别由金科、金地夺得,随着长效机制的逐步建立,此次土拍或将成为未来土地出让的范本之一。
        3、政策面维持严控,供应量充足且外移,基本集中在三环周边后发片区,在限价框架下性价比高,预计十九大召开前后,长沙楼市量价齐稳。
        4、9月最后一周至今,开盘项目整体客房比经高位下滑后,维持在1.3-1.5,整体认购率达到100%的时期结束,下滑至90%,甚至个别项目不足40%。
        5、目前存在两大特征,供应层面,各项措施促使供应放量,预计后两个月,上市房源激增;需求层面,9.23新政后,客户量腰斩,近半个月,同区域项目齐推新,争夺目标客源现象初现,未来会愈加激烈,建议各项目尽早出货,警惕供需关系逆转的风险,同时加大推广力度,提升有效客户保有量,创成交。
 
董事总经理:胡治钢