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老胡看市第39、40期(9.24-10.7)

2017-10-09 14:17 来源:湖南中原研究中心

政策动态
        本轮14个城市发布楼市新政,限售成为有别于以往调控周期的最大特征。楼市调控从控制购买行为转至控制交易行为,在需求侧“踩刹车”,释放楼市持续强调控的信号。
 
        长沙:对捆绑车位哄抬房价捂盘惜售等行为严惩不贷
        9月26日,市政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场监管的通知》(以下简称《通知》)。从即日起,相关部门将进一步加大对商品房捆绑搭售、捂盘惜售、哄抬价格等行为整治力度,一经发现核实,将对当事企业零容忍,严惩不贷。
 
        房源紧张应采取摇号方式公开销售 《通知》规定,取得预售许可证的商品房项目,必须在预售许可后10日内一次性公开销售全部预售房源,在售楼部醒目位置公示预售房源的位置、面积、单价、总价等信息,不得分批次销售,不得捂盘惜售、囤积房源。取得预(现)售许可(备案)的商品住房项目,应及时做好楼盘销售台账备查,如购房意向者多于可供房源的项目,应采取由公证机构主持的现场摇号、网络摇号等方式公开销售商品住房,摇号规则及过程应公开公示。
 
        《通知》规定,商品房认购协议预订人与网签备案人须保持一致;房地产企业不得收取备案价格范围之外的电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用;配套建设的车库(位)等设施应在项目竣工验收合格后方可对业主(租赁人)进行销售和出租。企业预(现)售商品房时,不得阻挠或拒绝购房人选择住房公积金贷款,不得增加选择住房公积金贷款购房人的附带条件。
 
        列入“黑名单”的禁止参与土地一级市场竞拍 《通知》规定,被列入“黑名单”的企业和人员依据相关规定,禁止参与长沙市土地一级市场竞拍和申报土地划拨、转让、抵押等审批手续,禁止成立或变相成立房地产公司,禁止有关人员从事房地产开发经营及其相关业务
 
        长沙加快在建商品住房入市,企业捂盘惜售将被纳入“黑名单”
        针对开发商购地不建、建而不售等闲置土地、拖延进度、捂盘惜售的行为,长沙又有新举措。9月28日,市政府办公厅下发《关于加快在建商品住房入市销售的通知》:
 
        明确专人专责,督促企业加快施工进度《通知》规定,对已供地但未按要求开工的,在协调解决相关问题后,督促项目尽快开工建设。对已经办理施工许可但未办理预售审批的商品住房项目,督促企业加快施工建设进度,并依法办理预售许可证,形成市场有效供应。为加快在建商品住房入市销售,对纳入督办范围的商品住房项目,符合预售条件的多层房屋施工至正负零、高层房屋施工完成主体5层,可申办预售许可手续。
 
        加大对拖延上市捂盘惜售等行为整治力度《通知》规定,加大对违规延迟建设、对具备预售条件拖延上市、捂盘惜售或变相捂盘、哄抬房价及违规炒作等行为的整治力度。对严重违法违规、造成恶劣影响的房地产企业,纳入“黑名单”管理,并与市场准入、行政审批相挂钩。凡应开工而未开工,或已开工但工程进度缓慢,不能按用地合同约定的开工、竣工时间上市销售的,按土地出让合同约定补缴土地闲置费,并依法依规追究企业有关责任。
 
土地市场
        上周内五区无经营性土地成交
 
新房交易
        内五区商品住宅成交
        据湖南中原数据平台显示:
        2017年9月第4周:一手住宅成交1389套,环比下跌41.59%;成交面积16.11万方,环比下跌41.82%。
        2017年10月第1周:一手住宅成交1314套,环比下跌5.4%;成交面积15.26万方,环比下跌5.25%。
 
        成交排行榜
 
        内五区商品住宅供应
        据湖南中原数据平台显示:
        2017年9月第4周:内五区新增商品住宅供应5128套,55.04万方,供应面积同比上涨2.94倍; 
        2017年10月第1周:内五区无商品住宅供应。
 
        9.24-10.7商品房新增供应84.1万方  其中住宅55.04万方

 
        中原长沙新房指数
        第39周(9.24-9.30)来访指数环比下跌15.39%;
         第40周(10.1-10.7)来访指数环比上涨37.58%。
 
开盘监控
        2017年9月24日—10月7月,共有16个住宅项目开盘,开盘认购率98%。
        推出3932套 成交3862套 成交率98%







 
 
        【老胡看市】
        1、湖南中原数据平台显示,10月首周一手住宅成交1314套,环比下跌5.4%,成交面积15.26万方,环比下跌5.25%,国庆假期成交量与半年来周均成交量持平,“黄金周”成色不足。
        2、10月18日举行十九大,从9月份陆续出台的政策,9.23、9.26、9.28看出十九大前后一个月,将会陆续出台“行政喊话”式的政策文件,同时盘活1.7万亩闲置土地、高层建到5层就要拿预售销售、销售过程严控等政策还有加码执行的可能,促进供应放量、抑制需求释放。
        3、9.23政策出台2周对客户来访影响不大,但因限购升级导致有效客户量腰斩,16个集中项目开盘,项目客房比由新政前大推量的1.7降至供应量有限的1.3,开盘成交率维持98%的“假象”;据中原不完全统计,10月预计开盘项目45个,另有135万方住宅已达预售条件未上市量,随着供应放量的加速,建议各项目尽早出货,警惕供需关系逆转的风险,同时在拓展客户方面也应加大力度,争取有效客户资源。