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老胡看市第37期(9.10-9.16)

2017-09-18 17:14 来源:湖南中原研究中心

政策动态
        1、统计局:前8月全国房地产开发投资69494亿元 同比增长7.9%
        9月14日,国家统计局公布数据显示,1-8月份,全国房地产开发投资69494亿元,同比名义增长7.9%,增速与1-7月份持平。其中,住宅投资47440亿元,增长10.1%,增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重68.3%。
 
        1-8月份,房地产开发企业房屋施工面积721781万平方米,同比增长3.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中,住宅施工面积493275万平方米,增长2.8%。房屋新开工面积114996万平方米,增长7.6%,增速回落0.4个百分点。其中,住宅新开工面积82131万平方米,增长11.6%。房屋竣工面积52296万平方米,增长3.4%,增速提高1个百分点。其中,住宅竣工面积37413万平方米,增长0.5%。
 
        商品房销售和待售方面,1-8月份,商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,增速比1-7月份回落1.3个百分点。其中,住宅销售面积增长10.3%,办公楼销售面积增长32.3%,商业营业用房销售面积增长26.9%。商品房销售额78096亿元,增长17.2%,增速回落1.7个百分点。其中,住宅销售额增长14.2%,办公楼销售额增长26.6%,商业营业用房销售额增长35.4%。
 
        1-8月份,房地产开发企业土地购置面积14229万平方米,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落1个百分点;土地成交价款6609亿元,增长42.7%,增速提高1.7个百分点。
 
        8月末,商品房待售面积62352万平方米,比7月末减少1144万平方米。其中,住宅待售面积减少987万平方米,办公楼待售面积减少43万平方米,商业营业用房待售面积减少87万平方米。
 
        2、地价房价全面限制北京新房将全是“限价房”
        所有住宅地块均限房价、竞地价。北京国土局信息显示,目前北京已经成交和正在挂出的所有商品住宅地块均已全面实施了“限房价、竞地价”的出让方式,全部开启了限价时代。所有这些住宅用地,从土地出让伊始就全面规定了未来的销售均价和最高售价。
 
        中高端商品住宅地块也被限价。在这些土地中,既有远郊区的密云新城、延庆新城,也有近年豪宅扎堆的朝阳孙河区域和丰台西局区域,不仅仅是以往自住型商品房或部分偏低端“限房价、竞地价”项目,中高端商品住宅地块也已经被限价,形成了全面覆盖。
 
        限价小户型将入市但大多5年内禁售。不少热点土地在出让被限价的同时,还规定了必须有70%的部分建设为90平方米以内的中小户型,并且要求项目销售不得有捆绑装修、搭售车库等捆绑搭售行为,任何迫使购房人接受高价的附加条件均不允许。且加入了限售规定5年内不得出售。结合房价限制政策,可以肯定的是,年末甚至明后两年,都将有不少限单价、限总价的中小户型产品入市,将对当前市场中大户型高总价占主导的局面形成有效补充。
 
        3、郴州出22条“招贤令”,大力引进高层次人才
        近日,郴州制定出台了《郴州市引进企业高层次人才暂行办法》,鼓励企业引进高层次人才、鼓励高层次人才来郴自主创新创业、营造企业高层次人才生活发展环境、日常管理。
 
        对于企业引进的高层次人才,将通过免费提供政策性保障住房、园区外进行租房补贴来解决引进才人的临时住房问题。
 
        1,对在郴工作满三年后的企业高层次人才,将分类给予100万元、50万元、30万元的购房补贴; 
        2,具有事业单位身份高层次人才来郴工作,可在郴州市应用技术开发研究院保留身份;
        3,对企业柔性引进高层次人才来我市创新创业,根据引才项目贡献情况,采取“一事一议”模式,给予最高1000万元的综合扶持。
 
        对于来郴自主创新创业的高层次人才,自主创办的各类经济实体根据其财税、就业等贡献情况,通过产业引导资金等各类财政资金给予相应支持;按30%的比例给予贷款贴息;免收市及市以下部分行政事业型收费,服务性收费减半收取。同时,每年从来郴州市创新创业的高层次人才团队中遴选一批优秀项目,给予200万元的综合扶持。
 
        企业高层次人才在郴州市生活工作中还可享受一系列待遇,如享受绿色医疗通道、免费体检、医疗费用补贴、配偶工作安置、子女优先入学、落户郴州等。
 
        4、国务院批复设立福州新区 成为全国第14个国家级新区
        经李克强总理签批,国务院日前印发《关于同意设立福州新区的批复》,同意设立福州新区。截至目前,我国已设立14个国家级新区。
        福州新区位于福州市滨海地区,初期规划范围包括马尾区、仓山区、长乐市、福清市部分区域,规划面积800平方公里。
        战略:福州新区与台湾地区交流合作紧密,战略地位重要。推进海峡两岸交流合作,推动福建积极参与、全面融入“一带一路”战略实施,努力培育新的经济增长极。
        定位:把福州新区建设成为两岸交流合作重要承载区、扩大对外开放重要门户、东南沿海重要现代产业基地、改革创新示范区和生态文明先行区。
 
土地市场
        上周内五区无经营性土地成交
 
新房交易
        内五区商品住宅成交
        据湖南中原数据平台显示:
        2017年9月第2周:一手住宅成交1301套,环比上涨30.89%;成交面积15.68万方,环比上涨36.59%。
 
        成交排行榜

 
        内五区商品住宅供应
        据湖南中原数据平台显示:
        2017年9月第2周:内五区新增商品住宅供应296套,3.57万方,供应面积同比下滑68.9%。
 
        新增供应3.57万方,全部为住宅产品
 
        中原长沙新房指数
        来访指数环比上涨9.47%。
 
开盘监控
        上周3个项目开盘,开盘认购率92%
        上周3个住宅项目开盘 推出514套 成交474套 成交率92%





 
        【老胡看市】
        1、湖南中原数据平台显示,上周一手住宅成交1301套,环比上涨30.89%,成交面积15.68万方,环比上涨36.59%,在月初短暂下跌后,恢复至近四个月平均水平。
        2、中原长沙新房指数显示,来访指数环比上涨9.47%,“金九”第二周,客户量持续升至今年最高位。
        3、政策面,8月底长沙出台“限房价竞地价、熔断”土拍政策,近期中央层面走访调研,距离十九大召开仅有1个月时间,长沙有可能会做出加快项目供货速度的动作。
        4、市场面,“金九”过半,近半月新拿预售证项目8个,除梅溪正荣府外均已加推,且成交率稳定在92%-95%之间,而解筹率60%左右,无法满足入市客户购房需求,供需矛盾凸显,建议开发商顺应市场,加快出货去化。