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老胡看市第36期(9.3-9.9)

2017-09-11 14:32 来源:湖南中原研究中心

政策动态
        1、首套房贷利率“八连升”,全国252家银行执行“上浮”
        统计数据显示,8月,全国首套房贷平均利率创下新高,达到5.12%,这是自2016年以来首次突破5%大关,相当于基准利率1.04倍,环比7月上升了2.47%;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。同时受总体形势的影响,二套房贷利率较之前小幅上升。1.27%,为5.54%。去年同期,全国提供优惠利率的银行占比为85.93%,而今年8月该数据则仅为3.56%,总体优惠利率占比下滑趋势明显。与之形成鲜明对比的是,某机构统计的533家银行(分支行)中,有484家不再提供优惠利率,占比高达90.8%。具体来看,232家银行执行基准利率,较上月减少132家;252家银行执行基准利率上浮,较上月新增126家,上浮趋势较明显。
 
        2、江西:不按协议约定使用土地的企业其经营活动将受限
        江西省日前明确,为强化土地使用管理,企业存在不按协议约定使用土地、圈地囤地、违法用地等行为,其信用信息将被共享,经营活动将受到不同程度限制。
 
        江西省国土资源厅日前印发的《关于进一步推进土地整治补充耕地和批而未用土地消化工作的意见》提出,江西将加强企业用地信用监管;把不按土地出让合同及招商引资协议约定使用土地企业、圈地囤地企业、僵尸企业、违法用地企业的信用信息,归集共享至省公共信用信息平台。同时,国土部门将与有关部门联手,依法限制直至取消相关企业参加招投标、政府采购、财政资金申请等事项的资格。
 
        此外,江西省还提出,将严把新增工业用地供应门槛。对投资额低于3000万元或用地面积低于15亩的新建工业项目,原则上不再单独供地,鼓励其落户小微企业创业园;建立建设项目用地节地评价制度,依据节地评价结果办理供地手续。
 
土地市场
        上周内五区无经营性土地成交
 
新房交易
        内五区商品住宅成交
        据湖南中原数据平台显示:
        2017年9月第1周:一手住宅成交994套,环比下跌16.96%;成交面积11.48万方,环比下跌19.04%。
 
        成交排行榜
 
        内五区商品住宅供应
        据湖南中原数据平台显示:
        2017年9月第1周:内五区新增商品住宅供应899套,10.77万方,供应面积同比下滑60%。
 
        新增供应10.91万方,其中住宅10.77万方
 
        中原长沙新房指数
        来访指数环比上涨13.56%
 
开盘监控
 
        上周4个住宅项目开盘,开盘认购率99.6%
        上周4个住宅项目开盘 推出831套 成交828套 成交率99.6%







        【老胡看市】
        1、湖南中原数据平台显示,上周一手住宅成交994套,环比下跌16.96%;成交面积11.48万方,环比下跌19.04%,月初周期性下跌。
        2、中原长沙新房指数显示,来访指数环比上涨13.56%,金九来临,客户量回升至高位。
        3、信贷方面,政府虽暂未出台具体的加息政策,但从全国银行贷款利率普涨来看已经是变相的信贷收紧,各大银行贷款收紧、利率上浮将会提高客户的购房门槛和成本。
        4、金九大幕开启,开发商推货节奏加快,凡是按照限价标准定价且性价比高的项目开盘基本售罄,客户购房意向强烈;在银行贷款利率进一步提升前,客户尽快入市选择合适自身物业,以免购房成本再度提高。