政策动态
1、全国已有20余个城市通过例如熔断、双竞双限、招挂复合等各种手段调整供地方式，以一线城市为代表，多地效仿，坚决抑制地价过快上涨，防止出现高价地，稳定市场预期。
长沙原有土拍方式
模式一：企业自有资金来源审查
执行方式：竞买必须出具竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的资信证明。
代表地块：2017年上半年所有招拍挂土地均执行该政策。
影响效果：自有资金来源审查封堵了房企利用融资、配资等方式拿地的道路，对房企支付运作能力提高要求，对于资金冲虚的房企有一定机会，进一步防止房企利用杠杆、场外资金拿地从而推高房价。
模式二：限自持
执行方式：出让土地条件中明确表示竞得企业必须自持一定体量商业或其他物业，并且规定运营年限。
代表地块：
1、[2017]长土网028号（商住）：项目建成后八年内，竞得人自持该宗地不少于10万㎡建筑面积的商业物业。
2、[2017]长土网025号：项目建成后10年内，竞买人自持该宗地开发后计容面积的50%。
3、[2017]长土网015-016号：竞得人负责投资建设466亩足球世界项目(一区)，并运营不少于20年。
影响效果：限自持考验房企资金实力，加大房屋及物业持有的时间和资金成本，一定程度有效保证项目乃至片区后期整体打造效果。
模式三：限配建
执行方式：长沙市场已经出现多宗土地在出让初期即规定竞得企业必须在该地块兴建相关配套，规定初步建设方案，或引进定向企业，包括定向房、医院、酒店、金融总部等。
代表地块：
1、[2017]长土网028号：投资建设庙湾路，不低于1800万，投资不低于500元/㎡提质改造和绿化雅河水域。
2、[2017]长土网025号：项目建成后10年内，竞买人自持该宗地开发后计容面积的50%。
3、[2017]长土网020号：需引进一家专科医院，建设不少于500张病床位，投资强度不低于1万元/㎡建筑面积或150万元/病床，不晚于2019年建成使用，仅限建医疗配套。
4、[2017]长土网018号：建设并引入不少于一家具备独立法人资格的银行类金融机构区域或全国总部。
5、[2017]长土网015-016号：竞得人负责投资建设466亩足球世界项目,竞得该宗土地后三个月内开工，在2018年底前竣工。
影响效果：限配建增加了房企承担的建设成本，同时政府对配建房的建设标准和建设期都有高标准要求。
长沙将实行住宅用地“限房价、竞地价”的”熔断+摇号“土地新政
8月27日从长沙市国土资源局了解到，为贯彻落实中央关于住房居住属性定位精神，抑制土地交易市场过度炒作，稳定房地产市场预期，保持长沙市房地产市场平稳健康发展，《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则（试行）》（简称《操作规则》）近日通过长沙市政府常务会议审议通过，将于近期开始正式实施。根据《操作规则》，今后长沙在住宅用地拍卖过程中，将先设定住宅销售限价，然后根据住宅销售价与住宅综合开发成本，按不高于土地挂牌起始价的150%，综合确定土地交易最高限价；当竞价达到最高限价时，仍有二个或二个以上竞买人要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者。
看点：
1.设定住宅销售价格
2.设定开发方式
3.设定挂牌出让宗地交易最高限价
4.调整网上挂牌期和竞价期报价规则
5.调整竞得人确认方式
中原观点
对于项目本身
1）、项目品质前期已经确定为刚需项目
土地竞得人在取得土地后将不能再调整规划，必须严格按照城市规划开发建设，住建部门按规定确定刚需住房的户型和面积及开发商自持比例，提出住宅精装修要求和装配式建筑比例，开发企业没有过多的发挥空间。
2）、项目销售价格前期已经确定
试点地块房屋销售价格由发改部门根据长沙市内五区2016年10月份房屋销售均价和现时房屋销售价综合确定，1-2年后上市时，售价极有可能低于市场平均水平，去化压力几乎为零，且因利润空间限制，不会选择囤地，短平快的开发模式更适合。
2、长沙望城区将建五环体育产业基地投资3.5亿3年内建成
8月26日，五环体育产业生态圈建设合作签约仪式在长沙望城区隆重举行。望城区政府与湖南五环体育实业发展集团有限公司正式签署战略合作协议，在望城区斑马湖片区建设占地面积88亩，投资3.5亿元以上的五环体育产业示范基地项目。
五环体育产业示范基地项目由五环集团与望城区城投集团合作投资建设，建设内容主要为“体育中心”及“五环大厦”。体育中心包括体育馆、室外运动场等。五环大厦定位为中部地区体育产业示范基地，内部设置羽毛球室、健身俱乐部、文化体育培训机构、文化体育用品商场、体质测试室等。该项目战略合作全国体育产业领袖企业，打造“体育场馆+赛事+健身+休闲+培训+表演+商业”的五环体育产业生态圈模式。预计体育中心18月个内建成，五环大厦36个月内建成。
土地市场
本周内六区无经营性土地成交
据湖南中原数据平台显示：
2017年8月第4周：一手住宅成交1672套，环比上涨58.48%；成交面积19.82万方，环比上涨59.71%。
成交排行榜
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2017年8月第4周：内五区新增商品住宅供应296套，3.54万方，供应面积同比下滑85%。
新增供应3.62万方，其中住宅3.54万方
中原长沙新房指数
来访指数环比上涨27.76%，金九银十即将来临，客户量持续上涨。
上周5个项目开盘，其中2个住宅项目 住宅项目开盘认购率97%
上周2个住宅项目开盘 推出146套 成交141套 成交率97%
【老胡看市】
1、湖南中原数据平台显示，上周一手住宅成交1672套，环比上涨58.48%；成交面积19.82万方，环比上涨59.71%。
2、中原长沙新房指数显示，来访指数环比上涨27.76%，金九银十即将来临，客户量持续上涨。
3、土拍“限房价、竞地价”的“熔断+摇号”新政出台，为长沙建立长效机制再进一步，后期将主要利好刚需群体；对于试点地块而言，项目品质前期已经确定为刚需项目，开发企业无过多发挥空间，房屋售价定价限制，上市时售价有可能将低于市场平均水平，去化压力几乎为零，且因利润空间限制，短平快的开发模式更适合。
4、本周开盘投资类产品增多，特别是商务公寓，售罄频现，住宅限购刺激导致需求一定程度转移，客户对该类型产品接受度高；9月内六区预计开盘项目达45个，将步入“金九银十”热销期，推售达小高潮，建议开发商在激烈市场竞争中尽早出货，快速积攒足量目标客群。
