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老胡看市第33期(8.13-8.19)

2017-08-21 14:53 来源:湖南中原研究中心

市场政策
        1、长沙市人才购房及购房补贴细则出台
        为加强人才住房保障,优化人才购房有关流程,打造更优的人才综合环境,8月18日,长沙市住建委官网发布了《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》的通知。《通知》规定:长沙市认定的A、B、C、D类人才,享受长沙户籍人口购房政策。
 
        一、长沙人才绿卡。
        在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
 
        二、申请购房补贴。
        新引进并入选长沙市高精尖人才领跑工程的国际顶尖人才等三类人才购房后,可分别按200平、150平、100平标准以区域同期市场均价申请(单套)全额购房补贴;其中小于标准面积的按所购住房实际建筑面积补贴,大于标准面积的按标准面积补贴;购房单价高于区域同期市场均价的,按均价计算补贴;购房单价低于区域同期市场均价的,按实际购房单价计算补贴。并且5年内不得交易。
 
        新落户(2017年6月21日起)并在长市域内工作的全日制博士、硕士毕业生(不含机关事业单位在编人员),年龄35周岁以下,首次购房后,可分别申请6万元、3万元的购房补贴;
 
        长沙市域内企业2017年6月21日后新引进或新获得高级技师职业资格证的人员在长首次购房后,可申请3万元购房补贴。
 
        长沙市青年人才筑梦工程实施细则(试行)
 
        本细则所指青年为16至35周岁人员;新落户是指自2017年6月21日起户口由市外迁入长沙市;在长沙工作是指与长沙市域内用人单位签订劳动合同(聘用合同)或在长沙自主创业,并按规定缴纳城镇职工社会保险。
 
        一、高校毕业生“零门槛”落户:对象为35周岁以下(含)具有全日制本科及以上学历的应(往)届高等院校毕业生。
 
        二、高校毕业生租房和生活补贴
 
        (一)范围对象:落户长沙并在长沙工作,毕业2年内的全日制本科及以上高校毕业生(不含机关事业单位在编人员)。
        (二)发放标准:1.按照博士1.5万元/人/年、硕士1万元/人/年、本科6000元/人/年的标准发放租房和生活补贴,发放期限为两年。租房和生活补贴从2017年6月(含)后开始计发。以申请人同时达到落户长沙、在长工作并缴纳城镇职工社会保险三个条件的当月为起始期,往后根据实际缴纳城镇职工社会保险月份据实发放。
 
        2、长沙市人才购房及购房补贴细则出台
        中原观点:
        长沙人才绿卡细则在很大程度上松绑了对于外地人在长购房户籍和个税、社保缴存年限的限制。并且在长工作,专科学历人才购首套房后,又可凭购房落户获得长沙户籍,从而得到购第二套房资格。
 
        35周岁以下,本科及以上学历,应(往)届高等院校毕业生均可零门槛落户。成为长沙户籍后,可获得购买两套住房资格。
 
        本次细则的出台,松绑了3.18及5.20政策对于限购的条件,有利于长沙人才引入,部分之前被限购的客户重新拥有购房资格,长沙楼市有效需求增多。
 
一手住宅
        内五区一手住宅成交套数环比下跌7.05%
        据湖南中原数据平台显示:
        2017年8月第3周:一手住宅成交1056套,环比下跌7.05%;成交面积12.41万方,环比下跌8.31%。
 
成交TOP
        内五区周度商品住宅成交套数TOP10

 
供应趋势
        内五区新增供应周度趋势
        据湖南中原数据平台显示:
        2017年8月第3周:上周内五区商品住宅新增供应出现小井喷,供应套数1979套,建面18.55万方。
 
新增供应
        新增供应21.49万方,其中住宅18.55万方

 
来访指数
        受新政影响,来访指数升高,环比上涨23.50%
 
开盘监控
        上周7个住宅项目开盘
        上周7个住宅项目开盘,推出1052套,成交990套,成交率94%。














 
        【老胡看市】
        1、湖南中原数据平台显示,上周一手住宅成交1056套,环比下跌7.05%;成交面积12.41万方,环比下跌8.31%。
        2、受新政影响,中原长沙新房指数显示,来访指数升高,环比上涨23.50%。
        3、政策面,在经历了三个月的政策空窗期后本月各种地方新政活跃,从公积金、土地、人才引进等方面政策有紧有松;政府在某种程度上呈现的“疏堵结合”,多角度为可能出台的长效机制做准备。
        4、从开盘情况看出,看房客户依然不减,客房比维持在1:1或2:1,整体开盘成交率94%,表现良好,人才引进细则的出台虽不会带来“四限”的放松但会带来需求的释放,因此建议所有的项目抓准时机、提早出货。
 
董事总经理:胡治钢