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老胡看市第27期(7.2-7.8)

2017-07-10 18:07 来源:湖南中原研究中心

市场政策
        1、长沙三部门联合发文 对新建商品住房价格明码标价实行监制
        2017年7月3日,长沙市发展和改革委员会、长沙市住房和城乡建设委员会、国家统计局长沙调查队三部门联合印发《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》。
 
        通知再次强调:
 
        1)、长沙市的商品住房项目申请预售许可证,2016年10月有销售的,申报单价不得高于该项目2016年10月分面积段(分为90平米以下、90-144平米、144平米以上三个面积段进行核准)销售均价。
 
        2)、初始报建为毛坯住宅的,不予认定为全装修住宅预售;申请全装修住宅,装修价格不得超过毛坯价格的15%。
 
        3)、该规程自印发之日起执行。
 
        文件明确适用范围为长沙市新建商品住宅(不含保障房、经济适用住房、定向开发、单位自建房、拆迁安置房)。
 
        实施区域为:芙蓉区 、开福区、天心区、岳麓区、雨花区、望城区、长沙县。
 
土地市场
        本周内五区成交土地2宗
         [2017]长土网025号地块:宗地位于天心区南湖新城,东邻颐美沁园,南邻筹建项目湘江一品、在售项目保利国际广场,西临湘江大道,北邻待建湘汉路。
 
        宗地面积1.15万㎡(合17亩);为商业用地,整体容积率≤7.5,规划最大建筑面积,8.64万方;最终被深圳市盛浩投资管理有限公司以底价4.41亿元竞得,折合楼面地价5100元/平米。
 
        根据竞买要求:
        (1)项目建成后10年内,竞买人自持该宗地开发后计容面积的50%。
        (2)该宗地须建区域金融性总部。
 
        据悉,竞得人深圳市盛浩投资管理有限公司,是平安的全资子公司。
 
         [2017]长土网026号地块:宗地位于高桥立交桥东侧,东、北邻高桥大市场日化城,南临长沙大道,西邻高桥酒店用品城。
 
        为商业用地,整体容积率≤2.0,规划最大建筑面积0.44万方;经过85轮竞价,最终被石利娥以3910万元竞得,折合楼面地价8834元/平米,溢价84%。
 
一手住宅
        内五区一手住宅成交套数环比下跌55.6%
        据湖南中原数据平台显示:
        2017年7月第1周:一手住宅网签成交560套,环比下跌55.6%;成交面积6.69万方,环比下跌53.7%。
 
成交TOP
        内五区周度商品住宅成交套数TOP10

 
供应趋势
        内五区新增供应周度趋势
        据湖南中原数据平台显示:
        2017年7月第1周:商品住宅供应502套,环比下跌67%;供应面积6.02万方,环比下跌67%。
 
新增供应
        新增供应6.02万方,其中住宅供应5.84万方
 
来访指数
        来访指数环比上涨12.04%  整体依然处于稳定
 
开盘监控
        上周2个住宅项目开盘
        上周2个住宅项目开盘,推出550套,成交217套,成交率39%,解筹率87%。

 
        【老胡看市】
        1、湖南中原数据平台显示,上周内五区一手住宅网签成交560套,环比下跌55.6%,成交面积6.69万方,环比下跌53.7%。
        2、中原长沙新房指数显示,来访指数环比上涨12.04%,而认购量下跌,受调控影响,客户观望情绪增加,诚意度有所下降。
        3、政策方面,长沙在经历了“四限”调控之后,本周继续对价格和装修标准制定规范,政府控房价的意志非常坚定,预计今年政策放松的可能性不大。
        4、市场方面,新政后投资客户被限购,但住宅仍是目前市场最为稀缺的产品,因此在蓄客时间短、客户有限的情况下,营销逐渐回归本质;随着7月传统淡季的到来,供需双低的现象未来还将出现,建议在此期间有货的项目,在政策再度加码前尽早出货,货量不足的项目则修内功,为“金九银十”做好准备。