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老胡看市第26期(6.25-7.1)

2017-07-03 17:26 来源:湖南中原研究中心

市场政策
        1、长沙人才新政22条 高校生“零门槛”落户
        【政策解读】
        6月29日,长沙市政府发布《长沙市建设创新创业人才高地的若干措施》,又称“人才新政22条”,大力引进人才,预计未来五年吸引储备100万名青年人才到长沙就业创业。临近毕业季,长沙加入了中国城市的人才争夺战中。长沙如何在大战中取得胜利,两大亮点突破
        亮点一
        实行本科及以上毕业生“零门槛”落户,并给予租房、生活补贴或购房补贴的发放。
        这是直接为大学生落户长沙开绿灯,也是间接为大学生在长沙购房扫除路障。
        亮点二
        实行在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。对于符合规定的人才,首套房可以享受与长沙本地客户一样的购房政策。
 
        近半年,深圳、南京、武汉、珠海、合肥、中山、东莞等一二线城市,修改购房新政,希望以户口(背后是购房资格)和购房新政为杠杆,吸引高学历人才直接落户;而本次长沙“人才新政22条”的政策力度相比于这些城市而言政策力度更大、覆盖范围更广。
 
        【政策影响】
        销量有望提升
        按照长沙此前5.20出台的楼市限购政策,非长沙本地客户在长沙购房需提供12个月及以上社保证明,新政一出对于高端人才及高校毕业生的落户购房举措放宽,大幅度降低了置业门槛,不论是从短期还是中长期来看,都是对市场有效需求的突破,未来成交情况将得到改善。
 
        产品需求偏移
        从短期来看,本次新政针对高校毕业生“零门槛”落户,将刺激一波购房客户的产生,而此类客户以刚性需求为主,多为首套房,因此短期内的产品需求将会向高性价比、合适总价产品偏移;从长期来看,高端人才的引进凭借此类客户的“高收入、高认知”等将在某种程度上带动长沙未来产品品质的升级、价格存在上涨空间。
 
        目标人口增长
        以“高(高科技)、知(高学历)、青(青年人)、缺(紧缺人才)”为导向,吸引更多英才聚集,从城市发展规模来看,长沙市户籍人口未来将有较大的增长空间;从人口结构来看,落户人才将呈现学历高、素质高的特点。而落户门槛的降低,有望吸引更多新居民落户,助推长沙实线2020年千万级人口的目标!
 
        产业结构推动
        《长沙市建设创新创业人才高地的若干措施》的出台从政策利好的角度发挥了人才集聚效应,政府整合财力,吸纳高精尖人才、高校毕业生、高技术等人才,为重点项目建设和产业规模化提供了人才资源保障,以人才引进推动长沙产业发展,使人才效应转化为产业效应
 
        2、西安楼市新政出台 商品房合同满5年 不动产权证满2年才可上市交易
        6月25日,西安出台《关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》,西安地产限购再次加码。
 
        本次限购政策主要内容有两项:
 
        1)、2017年4月18日以前,在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内,购买的商品住房,自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。
 
        2)、此外,自通知下发之日起,在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭,须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。经批准引进的各类人才除外。
 
        3、7月1日《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》正式实施
        根据当日起实施的《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》,7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅项目工程实行全装修。
 
        本办法所称商品住宅全装修(以下简称全装修),是指商品住宅交付使用前,套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成,厨房和卫生间的基本设施安装到位。
 
         全装修范围为“硬装”,未对最能体现个性的“软装”作出限制,为实现个性化保留了较大发挥空间。我们也鼓励开发企业以市场为导向,针对差异化消费需求,提供不同档次、风格的全装修住宅,防止千房一律。
 
         非商品住宅、保障性住房项目和棚户区改造项目可以参照本办法实施全装修,不强制要求全装修交房。
 
         房子开建之前有样板房参考。建设单位在预售许可前按照装修设计文件设置样板房及产品展示区,鼓励设置装修施工工艺展示。样板房要真实反映装修标准和施工质量,作为房屋交付参照标准,交付的装修质量和标准不能低于样板房标准。
 
         全装修不另外专设收费,费用将纳入到商品住宅总价中。建设单位与购房者签订的商品房买卖合同中应当约定全装修商品住宅的总价,并载明装修主要材料、部品、设备、施工质量和质量保修期的具体标准。合同中未明确上述内容的,不得向房管部门申请合同备案。
 
土地市场
        本周内五区成交土地2宗
        [2017]长土网021号地块:宗地北临香樟路,西临香樟鑫都,东临圭塘路,喜盈门范城西边、五江天街北边;宗地面积2.45万㎡(合37亩);为商业用地,容积率≤6.0,规划最大建筑面积,14.71万方;最终被湖南鸿桂房地产开发有限公司以底价3.41亿元竞得,折合楼面地价2319元/平米,该公司为湖南五江名下开发公司。
        竞买要求:土地竞得人必须在该地块上为井塘村无偿返还5000平方米商业物业及1500平方米车库面积,另在井塘家园东侧安置地上为井塘村无偿建设43000平方米安置房和地下车库13000平方米。商业房产按商场(商铺)或超市用途设计并建设。

        网挂[2017]05号地块:宗地位于望城区金山桥街道金山桥社区,金山桥街道月亮岛路与培文路交叉口西南角,西三环以东,在售项目中粮北纬28°北侧、大汉汉园西侧。
        地块商业占比为3%,整体容积率≤2.2,规划最大建筑面积9.28万方;经过111轮竞价,最终由湖南省碧桂园地产有限公司,以4.10亿元竞得,楼面地价4422元/㎡,溢价150%。
        这是2017年碧桂园在望城区金山桥街道金山桥社区竞得的第3宗地块,3宗地块合计占地12万方,建筑面积20.95万方,平均楼面地价2961元/㎡。
 
一手住宅
        内五区一手住宅成交套数环比上涨15%
        据湖南中原数据平台显示:
        2017年6月第4周:一手住宅网签成交1261套,环比微跌2.78%;成交面积14.46万方,环比下跌8.27%。
 
新增供应
        新增供应21.69万方,其中住宅供应18.3万方
 
来访指数
        来访指数环比下跌7.04%,下跌趋势持续,但幅度收窄

 
开盘监控
        上周4个住宅项目开盘
        上周4个住宅项目开盘,推出440套,成交330套,成交率75%。
 

 
        【老胡看市】
        1、湖南中原数据平台显示,上周内五区一手住宅网签成交1261套,环比微跌2.78%;成交面积14.46万方,环比下跌8.27%。
        2、中原长沙新房指数显示,来访指数环比下跌7.04%,下跌趋势持续,但幅度收窄。
        3、土地方面,金星北土地成交活跃,开发商拿地热情依然高涨,品牌房企看好长沙中长期前景。
        4、市场方面,成交量连续第三个月下跌,6月份内五区商品住宅成交66.57万方,环比5月下跌6%,成交套数为5616套,环比下跌16%;开盘方面,入市项目出现客量不足的苗头,需引起各方警惕,调控政策加码,同时供应量还在持续上行,建议开发商尽快走货去化,在有限的客户容量前提下,采取一切合理的蓄客手段抢占客户,保证去化。