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老胡看市第24期(6.11-6.17)

2017-06-19 17:52 来源:湖南中原研究中心

场政策
        1、1-5月份商品房销售面积54820万平方米 增速回落
         6月14日,国家统计局召开新闻发布会通报5月国民经济运行情况。
 
        一、房地产开发投资完成情况
 
        2017年1-5月份,全国房地产开发投资37595亿元,同比名义增长8.8%,增速比1-4月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资25423亿元,增长10.0%,增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.6%。
 
        1-5月份,房地产开发企业房屋施工面积671438万平方米,同比增长3.1%,增速与1-4月份持平。其中,住宅施工面积458116万平方米,增长2.6%。房屋新开工面积65179万平方米,增长9.5%,增速回落1.6个百分点。其中,住宅新开工面积46903万平方米,增长15.1%。房屋竣工面积33911万平方米,增长5.9%,增速回落4.7个百分点。其中,住宅竣工面积24232万平方米,增长3.4%。
 
        1-5月份,房地产开发企业土地购置面积7580万平方米,同比增长5.3%,增速比1-4月份回落2.8个百分点;土地成交价款3036亿元,增长32.3%,增速回落1.9个百分点。
 
        二、商品房销售和待售情况
 
        1-5月份,商品房销售面积54820万平方米,同比增长14.3%,增速比1-4月份回落1.4个百分点。其中,住宅销售面积增长11.9%,办公楼销售面积增长38.3%,商业营业用房销售面积增长29.6%。商品房销售额43632亿元,增长18.6%,增速回落1.5个百分点。其中,住宅销售额增长15.3%,办公楼销售额增长37.4%,商业营业用房销售额增长39.0%。
 
        5月末,商品房待售面积66018万平方米,比4月末减少1452万平方米。其中,住宅待售面积减少1307万平方米,办公楼待售面积减少51万平方米,商业营业用房待售面积减少88万平方米。
 
        2、美联储宣布再加息25个基点 预计年内或再度加息
        北京时间6月15日凌晨,美联储FOMC会议公布6月利率决议,宣布再次上调基准利率目标范围25个基点至1%-1.25%。这是美元自2015年开始加息以来的第四次,也是2017年的第二次加息。
 
        对于未来加息路径,美联储预计2017年将再加息一次,并再次重申“预计经济状况将进一步支撑循序渐进地加息”。市场预计美联储预计今年将再加息一次、明年加息三次。在2020年回到3.5%左右的利率正常化水平。
 
        随着美联储加息潮到来,全球将迎来货币紧缩时代!
 
        3、湘江新区地图首次公布 规划细节史上最全
        6月14日,湖南湘江新区第一张辖区地图已正式对外发布,新区辖区涵盖岳麓区、望城区南部、宁乡市东部,区内高速、铁路、机场、公园、名校齐备,规划细节史上最全。
        △湖南湘江新区地图
        △各功能区划分
        区域规划:湘江新区位于长沙市湘江西岸,包括岳麓区、望城区和宁乡县部分区域,核心区域为岳麓区岳麓街道等15个街道,望城区喻家坡街道等8个街道以及宁乡县金洲镇,覆盖长沙高新技术产业开发区、宁乡经济技术开发区和望城经济技术开发区3个国家级园区。
 
        核心区域:包含宁乡高新区、望城经济技术开发区,长沙高新区,梅溪湖国际新城,岳麓山国家大学科技城,湖南金融中心,望城滨水新城,洋湖生态新城,岳麓科技产业园,大王山旅游度假区。
 
土地市场
        本周内五区成交土地1宗
         [2017]长土网020号地块:宗地位于梅溪湖二期,东邻西三环、在售项目梅溪正荣府,南邻学湖村,西邻梅溪湖度假酒店。为商业医疗用地,商业比例0.4,整体容积率≤1.0,规划最大建筑面积9.06万方;最终被长沙梅溪湖酒店投资管理有限公司以底价2.08亿元竞得,折合楼面地价2294元/平米。
 
        根据竞买要求:
 
        1、竞得人需引进一家专科医院,同时要求建设不少于500张病床位,投资强度不低于1万元/平方米建筑面积或150万元/病床,并不晚于2019年建成投入使用;
 
        2、该宗医疗卫生用地经出让后不得分割及擅自转让土地使用权,且不得改变土地用途,如改变用途,政府将无偿收回;
 
        3、该宗用地中其它商务用地须作为医疗用地的配套设施,以医学科研、疗养设施为主。
 
一手住宅
        内五区一手住宅成交套数环比下跌15%
        据湖南中原数据平台显示:
        2017年6月第2周:一手住宅网签成交1131套,环比下跌14.58%;成交面积13.85万方,环比下跌10.06%。
 
新增供应
        新增供应18.64万方 其中住宅供应13.66万方

 
来访指数
        来访指数环比上涨18.79% 依然低于今年平均水平

 
开盘监控
        上周9个住宅项目开盘
        上周9个住宅项目开盘,推出1161套,成交827套,成交率71%
 
        【老胡看市】
        1、湖南中原数据平台显示,上周内五区一手住宅网签成交1131套,环比下跌14.58%,成交面积13.85万方,环比下跌10.06%。
        2、中原长沙新房指数显示,来访指数环比上涨18.79%,依然低于今年平均水平。
        3、520政策出台满一月,市场基本呈现稳定。客户方面,政策升级客户量腰斩,项目来访情况稳定;开盘方面,6月以来新房入市一直不太理想,本周开盘数量增加,但开盘方式低调以平推或加推为主,同时价格基本与前期持平;未来预计,在沉寂数日之后,新增供应加大,随着开发商推盘节奏的加快,置业者也将拥有更大的选择空间。