市场政策
1、520长沙楼市调控新政策 手段升级
1）、一二手销量将下滑
520限售，在318政策基础上，进一步加强对地州市客群购房限制，将直接影响未来的交易量。
一手房：客户需求被抑制，有效购买力减少，成交量下跌。
二手房：挂牌量减少、投资客观望、交易量下降。拿到不动产权证后两年才能卖房，按目前实际情况。基本意味着买一手房之后四到五年才能出手。已入手的投资客套牢，没入手的投资客不敢出手。
2）、购买力锐减
限买限卖，一方面地州市户籍大众人群因连续12个月在长纳税或交社保这一门槛而失去在长沙购房资格，挫伤地州市大众人群的购房欲望；另一方面，让长沙户籍有投资需求的客群有了买房后转手时间拉长的后顾之忧。双重压力下，在 长购房有效购买力将减少。
3）、推盘交投市场降温
新推盘市场或将呈现一小波集中推货后，转入冷却的变化过程。前期为了可以及时“占有”有资格的购房客，随后推盘速度将放缓，推迟拿预售时间，进而直接导致原本供应不足市场，供销缺口再次明显。此外，开盘项目的客/房比或将持续降低。
2、全国商品房销售面积增速回落
1-4月，全国房地产开发投资27732亿元，同比名义增长9.3%，增速比1-3月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资18671亿元，增长10.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
施工面积方面，1-4月，全国房地产开发企业房屋施工面积654054万平方米，同比增长3.1%，增速与1-3月份持平。其中，住宅施工面积445657万平方米，增长2.5%。房屋新开工面积48240万平方米，增长11.1%，增速回落0.5个百分点。其中，住宅新开工面积34800万平方米，增长17.5%。房屋竣工面积28174万平方米，增长10.6%，增速回落4.5个百分点。其中，住宅竣工面积20109万平方米，增长8.0%。
从土地购置面积而言，1-4月，房地产开发企业土地购置面积5528万平方米，同比增长8.1%，增速比1-3月份提高2.4个百分点；土地成交价款2104亿元，增长34.2%，增速提高17.5个百分点。
全国商品房销售面积41655万平方米，同比增长15.7%，增速比1-3月份回落3.8个百分点。其中，住宅销售面积增长13.0%，办公楼销售面积增长49.3%，商业营业用房销售面积增长30.6%。商品房销售额33223亿元，增长20.1%，增速回落5个百分点。其中，住宅销售额增长16.1%，办公楼销售额增长50.4%，商业营业用房销售额增长41.4%。
4月末，商品房待售面积67469万平方米，比3月末减少1341万平方米。其中，住宅待售面积减少1300万平方米，办公楼待售面积减少32万平方米，商业营业用房待售面积减少5万平方米。
3、长沙临空经济示范区获批设立 规划面积140平方公里
5月17日，长沙临空经济示范区获批新闻发布会召开。长沙临空经济示范区的获批成为继青岛、重庆、北京、上海、广州、成都后全国第7个国家级临空经济示范区。
长沙临空经济示范区位于长沙主城区东侧，规划面积140平方公里，规划范围包括长沙县、雨花区、芙蓉区所辖的10个镇（街道），包含国家级长沙经济技术开发区、长沙黄花国际机场航空产业功能区、黄花综合保税区、高铁新城等平台载体。
空间布局：“一轴两核三组团”协同发展
一轴：空铁联动发展轴，
两核：高铁服务核心、空港服务核心；
三组团：空港枢纽组团，临铁新城组团，星马创新组团
未来发展：打造长江经济带综合交通枢纽，打造创新发展内陆开放型经济高地，构建高端临空产业集聚发展区，建设绿色生态智慧航空城。
一手住宅
内五区一手住宅成交套数环比上涨19.91%
据湖南中原数据平台显示：
2017年5月第3周：一手住宅网签成交1572套，环比上涨19.91%；成交面积16.81万方，环比上涨10.52%。
新增供应
新增供应32.25万方，其中住宅供应30万方
来访指数
来访指数环比上涨0.15%
开盘监控
本周4个住宅项目开盘，成交率95.66%
本周4个住宅项目开盘，推出1384套，成交1324套，成交率95.66%
【老胡看市】
1、湖南中原数据平台显示，上周内五区一手住宅网签成交1572套，环比上涨20%，成交面积16.81万方，环比上涨11%。
2、中原长沙新房指数显示，来访指数环比上涨0.15%，客量维持平稳。
3、本周开盘项目准备期更加充足、价格相比前期平稳，推盘节奏有序，整体去化96%。
4、“520”调控加码政策如期而至，加码限售限购，严厉程度已影响50%以上客群，客户基数锐减，而新增供应不足，市场供需矛盾未有根本改变，价格仍在限价框架内维持平稳，因此市场开始分化，高性价比项目仍不愁去化，而高价项目或再面临找客问题，此时营销需回归本质，加强宣传推广的执行与客户跟进，同时为避免按揭政策进一步收紧，应尽快走货去化。
