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老胡看市第18期(4.30-5.6)

2017-05-08 14:50 来源:湖南中原研究中心

市场政策
        1、上海出新规要求新楼盘卖房需公证摇号
        5月4日,上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》,通知明确,为进一步规范商品住房的销售行为遏制投机炒作,对于取得预售证的商品住房项目,房地产开发企业及委托的代理销售企业,应当在10日内的公开全部的准售房源及每套房屋的价格。
 
        按照公开公平公正透明的原则对外销售,当客户积累大于可供房源的项目,应当采取有公证机构主持的摇号等方式公开销售商品住房,摇号排序按序购房,摇号排序名单现场公示。
 
        严格落实购房实名制,而尚未取得预售证的商品住房项目,不得以认购,预定,摇号,发放的VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预定款等性质的费用。
 
        同时通知还要求:实名认购、不得增加/减少/变更购买人、不得额外收钱、代理公司/相关管理机构人员不得利用职权购房、不得炒卖房号、不得哄抬房价等!
 
一手住宅
        内五区一手住宅成交套数环比上涨57%
        据湖南中原数据平台显示:
        2017年5月第1周:一手住宅网签成交2047套,环比上涨56.74%;成交面积23.16万方,环比上涨60.17%。
 
新增供应
        新增供应21万方,其中住宅15万方
 
来访指数
        来访指数环比上涨19.51%
 
开盘监控
        本周6个住宅项目开盘
        本周6个住宅项目开盘,推出977套,成交594套,成交率60.8%。


 
        【老胡看市】
        1、湖南中原数据平台显示,上周内五区一手住宅网签成交2047套,环比上涨57%,成交面积23.16万方,环比上涨60%,“4.20”网签政策补充条款出台后,周网签交易量增多。
        2、中原长沙新房指数显示,来访指数环比继续上涨19.51%,随着开盘增加,客户入市意愿造成直接积极刺激。
        3、政策面,一线城市楼市调控政策再加码,长沙暂无此类动作。市场面,5月开始新拿预售证项目增多,供应增加,且在限价范围内,买卖方式已发生明显变化,由长时间蓄客,向拿预售即开卖转变,开盘当天认购率低而持销去化良好,市场销售节奏依然较快。建议开发商要错开供货高峰尽快出货,尽早筛选客户购房资格,维持诚意客户量,提高签约回款效率。
 
董事总经理:胡治钢