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老胡看市第16期(4.16-4.22)

2017-04-24 15:02 来源:湖南中原研究中心

市场政策
        1、50个城市收紧调控政策
        最近一个多月来,很多城市陆续推出了新一轮房地产调控。截至目前已有50个城市收紧了调控政策。本轮调控,不仅政策力度升级,内容也有创新。除了原有的“限购”、“限贷”升级强化外,还发展出“限售”、“限商住”等新措施。
        我们可以分一、二、三线城市来看调控政策:
        一线城市调控力度最大。具体表现在限购门槛高(5年社保等),覆盖范围广(全城区限购、商住限购等),购房成本高(首付比例高,认房又认贷),极大地限制了首套刚需以外的需求。
        二线城市相对一线城市来说调控力度略低,限购门槛没有那么严格,对非户籍人口社保要求不高,通常在1-2年,对离婚后买房没有限制。
        2017年3月调控新加入的三四线城市则相对宽松。

 
        2、长沙市公积金:任何楼盘不得拒绝使用住房公积金贷款
        19日,长沙市长沙住房公积金管理中心发布《关于对网上新闻“楼盘拒公积金贷款”处理意见的通知》,针对网络媒体“北京时间”以“公积金贷款难:长沙近八成楼盘拒公积金贷款”为题,报道了我市多家楼盘拒绝购房者使用住房公积金贷款的报道,将有关处理意见
        通知如下:
        1、住房公积金具有强制性、保障性。企业在预售或者现售商品房时不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款,不得对选择住房公积金贷款购房人增加附加条件。
        2、欢迎广大缴存职工投诉举报。
        3、严肃查处违规楼盘。针对拒绝使用住房公积金贷款的楼盘,将责令其限期整改。拒不整改的,记入企业不良信用记录,移交市住建委等部门处理。
 
        3、长沙 3.18限购前签订认购书并交纳房款,不受限了!
        20日,长沙住建委发布文件:3月18日及之前未完成购房合同网签,但已签订认购书并能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证原件,且各款项按《关于加强商品房预售资金监管的通知》规定办理的,可按原政策执行。
        一、3月18日及之前未完成购房合同网签,但已签订认购书并能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证原件,且各款项按《关于加强商品房预售资金监管的通知》(长政函[2016]261号)规定办理的,可按原政策执行。
        二、各房地产开发企业应依法依规,履行相应主体责任,严格执行调控政策,对不符合条件交易行为要及时整改纠正,不得侵害当事人合法权益。对符合条件的交易行为通过我市商品房期现房交易及预售资金监管程序办理网签备案。
        三、具体流程为:房地产开发企业在商品房期现房交易及预售资金监管系统录入购房者的基本资料,并将基本资料、银行付款凭证及入账明细、认购书报长沙市房屋交易管理中心,房地产开发企业对所报资料的真实性、合法性负责。经长沙市房屋交易管理中心审核通过后,逐步有序完成购房合同网签。
 
        4、万科确认以30亿元入股链家
        万科与链家集团签订增资协议,万科将通过增资事项以人民币30亿的价格获得链家集团股权。但万科的具体持股比例不详。万科方面表示,公司看好链家集团的发展空间。
        此前的2015年8月,北京万科公司曾和链家共同成立万科链家(北京)装饰有限公司,正式进军装修行业。
        今年年初,融创中国发布公告称,以26亿元的价格拿到了链家6.25%的股权。万科也成为第二家入股链家的房地产企业。
 
一手住宅
        内五区一手住宅成交套数环比下跌22.5%
        据湖南中原数据平台显示:
        2017年4月第3周:一手住宅网签成交1167套,环比下跌22.51%;成交面积13.55万方,环比下跌15.71%。
 
新增供应
        新增供应18.49万方,其中住宅17.3万方
 
来访指数
        来访指数环比上涨80.05%
 
开盘监控
        本周3个项目开盘
        本周3个住宅项目开盘,推出449套,成交398套,成交率88.64%。

 
        【老胡看市】
        1、湖南中原数据平台显示,上周内五区一手住宅网签成交1167套,环比下跌22.51%,成交面积13.55万方,环比下跌15.71%,连续三周下滑,签约前审核期长是主因,随着“4.20”网签政策补充条款明确,未来周网签交易量会增多。
        2、中原长沙新房指数显示,来访指数环比再次上涨,预售房源量增加对客户入市意愿造成直接积极刺激。
        3、“4.20”政策对当前市场签约起到催化作用,对于开发商而言,认购转签约率将会提高,积压认购数会有一定程度减少,推新意愿增加;对于客户而言,“3.18”政策虽然挤压了部分非长沙户籍客户,但大部分有购房资格的客户为了避免后期政策加码,购房热情依然不受影响。考虑到4月底至5月新货增多,选择面相对增大,另外,长沙目前限制政策温和,房价在同等城市偏低,近期打算入手客户需密切关注新增房源项目,视资金情况择盘尽早购买。 
董事总经理:胡治钢