首页 > 资讯 > 老胡看市 > 正文

老胡看市第20期【2019.05.12-2019.05.18】

2019-05-20 18:15 来源:湖南中原战略研究中心

【老胡看市】

1、据湖南中原数据平台显示，上周内五区商品住宅成交1000套、11.44万方，环比分别下跌35%、39%，主要原因在于5月前两周推货量相对较少；

2、商品住宅供应迎来井喷，上周新增供应4236套，52.67万方，达今年以来单周最高水平，占4月核心五区商品住宅供应量的70%；供应项目高度集中于雨花、岳麓两区，区域内竞争环境增加；

3、从开盘来看，上周共有9个住宅项目开盘，整体去化率57%，低至34%，高达100%，开盘分化格局已成常态；据不完全统计，截至目前，仍有10个项目已拿预售，尚未开盘。

4、2019年上半年仅剩40天，部分房企已提前开启业绩冲刺，至6月底，预计开盘推货量将继续维持高位，同片区内客户争夺将更加激烈；营销层面来看，近三个月，多数项目已启用转介、分销、渠道等各类营销措施，后续应聚焦和对比各类营销动作的有效性，及时调整吸客策略。

政策动态

融360大数据研究院：4月全国首套房贷款平均利率为5.48%，连续5个月下降

融360大数据研究院监测数据显示：2019年4月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，较上月下降0.08%，相对于基准利率的1.12倍，首套平均利率连降5个月，低于去年同期水平，未来整体利率仍可能继续下行。本月有376家银行分（支）行首套房贷款利率持平，较上月增加11家。

融360大数据研究院监测的35个城市中，2019年4月长春的首套房贷利率上涨了1个BP，为2019年首次调整；28个城市的首套房贷利率下降，其中杭州地区降幅最大，同比下降35BP，海口和哈尔滨的下降幅度也超过20BP。本月有15个城市连续下调房贷利率。今年1季度尚未下调的昆明、珠海、海口以及成都、无锡、南宁6个城市，均在4月份有不同幅度的下降。

2019年4月，首套房平均利率最低前十的城市中，杭州和海口房贷利率分别大幅降低35BP和28BP，首次入围最低前十；上月最后两名太原和乌鲁木齐的房贷利率与上月持平没有降低，因此对应地跌出最低前十排名；天津4月房贷利率下降至5.00%，超过福州成为第三低城市。

土地市场

本周六区一县无地块成交

新房交易

内五区商品住宅成交