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新春将至,新增供应呈现年底翘尾,成交小幅上升,供求比0.95:1!

2018-02-08 10:07 来源:中原监测批售、备案数据

一月楼市主要表现:一级市场小幅放量、二级市场商品住宅新增供应小幅上升、成交量稳价升。本月新增供应68.46万平,成交72.17万平,整体供求比为0.95:1。
具体详见长春中原2018年1月楼市报告——
  
特别说明:
-1- 文中数据统计时间为2018年1月1日-2018年1月31日;
-2- 文中“供应”为批售数据,长春中原监测长春市房地产业信息网批售数据;
-3- 文中“成交”为网签数据,长春中原监测长春市房地产业信息网签约数据;
-4- 文中“房价”为实际备案价格;
-5- 文中统计地域范围为长春市区。



1、 开工目标调低 棚改货币化助力三四线城市去库存

2017年,全国各类棚户区改造开工609万套,完成投资1.84万亿元,开工套数创历史新高。而2015年到2017年累计开工1816万套,顺利完成此前定下的1800万套目标,棚户区改造在稳增长、促改革、调结构、惠民生方面的积极作用,从事实上得到各方承认。

2、 北京新房价量双降 步入季节性“低谷”

在去年12月房企冲刺签约后,1月北京新房市场在低迷中开局,成交量、成交金额双双下滑。而2月为“春节月”,历年来春节所在月份都是北京楼市供需最低的月份,预计北京仅有两个项目计划入市。不过,业内人士认为,3月份后,北京楼市将整体进入快周转阶段,且价格总体可控。



1、2018年1月17日《长春市人民政府办公厅关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》

增加住宅用地供应。当商品住宅吸纳周期低于12个月时,各级征收主管部门要加大征拆力度,住宅用地供应规模应不低于近5年平均水平;
确定住宅用地多种竞价方式。结合房地产市场运行实际和出让地块的具体条件,灵活确定“限房价、竞地价”、“限地价,竞房价”等多种竞价方式,防止出现土地或楼面单价新高现象,严防高价地扰乱市场预期。
加强住宅用地管理。对因土地使用者原因未动工开发满2年的,严格按照相关法律法规规定或合同约定收回土地。强化商品住房销售价格管理。全面推进新建商品房销售价格申报制度,严格执行“一房一价”、一次性公开全部销售房源制度,市房地部门要加大商品房市场调控力度,对当年首次申请商品房预售许可项目的商品住房申报价格,原则上不得高于前月该区域同类项目商品住房网签均价,且销售价格不得高于申报价格;
限定新购住房上市交易条件;落实差别化的住房信贷政策;大力培育住房租赁市场;加大市场监管力度;加强舆论引导。

2、长春多家银行房贷利率上浮!首套房贷利率最高上浮15%

1月31日长春多家银行已经有上调首套房贷款利率的计划,甚至个别银行,已经开始执行利率上浮!调整后的首套房贷利率较基准利率普遍上浮5%-10%左右。


房贷利率
 


1月长春土地市场供应7宗,出让面积46.01万平,拟增加建筑面积89.64万平,其中用于房地产开发经营性用地成交5宗,出让面积38.33万平,拟增加建筑面积84.12万平。

出让地块来自汽开区万科、中铁、其次宽城万龙、青旅及二道区红大合计五宗,其中宽城及二道成交地块均为棚户区项目,五宗用于房地产开发的经营性用地集中在1月25日出让,均属于底价成交。
[年度大数据]2018年1月,长春市累计供应土地7宗,成交地块7宗。其中用于房地产开发经营性用地成交5宗,成交面积38.33万平,拟增加建筑面积84.12万平,成交楼面地价1377元/平。
图:2018年1月份已成交地块信息


2018年1月份已成交地块信息
 


1月,商品住宅新增供应68.46万平,环比上升19.33%,同比上升199.21%;商品住宅成交72.17万平,环比上升5.10%,同比上升94.06%;本月商品住宅成交均价8419元/平,环比上升2.81%,同比上涨​30.18%。

1月,楼市逐步进入农历新年前的冲刺阶段,新增供应市场呈现年终翘尾现象,需求市场受项目年底集中备案影响,整体表现小幅升温;受市场热度的延续性影响,同比去年无论在供应及需求方面市场均呈现较大涨幅。价格方面受中高端楼盘及高端楼盘项目集中备案拉动均价上升显著。

[年度大数据] 2018年1月,长春市商品住宅累计供应68.46万平,同比上升199.21%;2018年商品住宅累计成交72.17万平,同比上升94.06%;2018年1月商品住宅供求比0.95:1,市场表现供略小于求。
图:长春市商品住宅月度供求价走势图


长春市商品住宅月度供求价走势图
 

图:2018年1月长春市商品住宅供应列表

2018年1月长春市商品住宅供应列表
 


1月,商品住宅新增供应环比上升显著,主要来自高新北及二道区,整体占比88%,主要受高新北区长东北科学城科苑小区及二道区金色橄榄城三期集中批售影响显著;
成交方面主要来自净月区、高新南、绿园区以及南关区,四个区域楼盘基数较大且多新盘供应,本月集中备案因此占比较大,约占全市55%。其中最为抢眼的属于南关区,主要受区域内万科东湾半岛、绿地中央墅两个项目成交情况较好,拉升显著。
图:2018年1月长春市商品住宅区域供求价

2018年1月长春市商品住宅区域供求价



截止1月末,长春商品住宅市场累计库存709.52万平,参照17年月均去化量约73.95万平,预计当前库存可维持9.59个月,本月库存环比下降0.52%。
图:长春市商品住宅存量及去化周期


图:长春市商品住宅存量及去化周期



2月份迎来农历新年,预计整体市场呈现进入休眠期。无论从新增供应及市场需求方面均呈现较大幅度的下滑。









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